Вопросы и ответы

Для начала нужно проанализировать ситуацию которая сложилась и принять для себя решение: в ваших ли силах «потянуть» оплату тела кредита и всех штрафных санкций?

Если приняли для себя решение не платить, то не платите совсем, то есть ни единой копейки платить не стоит, так как именно это может помочь Вам выиграть суд в случае обращения банком в суд, так как существуют сроки исковой давности. Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента когда Вы перестанете платить.

Каждая ситуация по вопросам с Банками очень индивидуальна, так как в большинстве случаев кредиты на большие суммы «обеспечены» ипотекой, ответственностью поручителей, поэтому для получения квалифицированного анализа перспектив по вашему делу стоит обратиться с документами к юристу, который расскажет Вам все риски и перспективы Вашего дела.

Коллекторские агентства обязаны действовать в рамках гражданского и уголовного кодекса, то есть им запрещено: угрожать, унижать, оскорблять, клеветать и совершать другие противоправные действия против заемщика.

Если же настоящие коллекторы угрожают должнику, его поручителю или родственникам, следует:

-       обратиться в банк, который нанял коллекторов, с уведомлением об угрозах;

-       написать заявление в полицию о вымогательстве и принуждении выполнения гражданско-правовых обязательствах.

К разговору с представителем коллекторской службы необходимо приступать только после того как он назовет свои контактные данные: фамилию, имя, отчество, должность, компанию (которую он представляет), телефон (по которому с ним можно связаться) и банк (обратившийся к коллекторам для взыскания долга). Также обязательно узнайте точную сумму долга. Если хотя бы один из озвученных выше пунктов коллектор отказался озвучивать, можете не вести с ним разговор.

Обязательно включите на телефоне функцию записи разговора, которая может пригодиться в суде, если коллектор начнет угрожать. При этом предупредите его, что вы ведете запись.

Во время разговора не разглашайте никакой информации. Коллекторы могут различными способами пытаться добиться от вас сведений о родственниках, друзьях или имуществе, которым вы располагаете. На подобные вопросы отвечать не стоит, заявив, что это дела не касается.

Обязательно свяжитесь с банком, чтобы узнать, действительно ли ваш долг передан коллекторам (обращение желательно в письменной форме)

Если Вы усматриваете, что деятельность коллекторов перешла рамки закона – то смело вызывайте полицию (например, если они без вашего согласия попали на территорию Вашего домовладения).

Никогда не пускать в дом коллекторов, на это вы имеете полное право.

Если коллекторы насильно зашли в квартиру, можно вызывать полицию. Также следует поступить, если они конфисковали имущество, заявив, что отдадут его только после погашения долга.

Юридически грамотно отвечать на письма коллекторов. Должнику, которому коллекторы регулярно шлют письма, необходимо нанять юриста, который поможет составить грамотный с юридической точки зрения ответ.

Ни в коем случае не подписывайте никакие бумаги, которые предоставляют сотрудники коллекторских служб. Также не называйте коллекторам сроки, в течение которых вы обязуетесь оплатить кредит. Старайтесь сводить разговоры до общих фраз, заявляя, что вы готовы заплатить задолженность, но чуть позже, при этом, не уточняя суммы.

Запросите у коллекторов информацию о том, на каком основании они к вам обратились. Если банк переуступил ваш долг сотрудникам коллекторской службы, попросите их выслать соответствующий договор.

(Обстоятельства дела: клиент являетесь владельцем квартиры, которую приобрел до брака, в  квартиру супруга вселилась как член семьи, в дальнейшем, брак был расторгнут, но супруга продолжает проживать в квартире и не желает выселяться, чем создает препятствия для нормально пользования собственным недвижимым имущество, при этом бывшая супруга не была ранее зарегистрирована в квартире.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:

Проанализировав последнюю судебную практику, следует отметить, что выселение бывшей супруги возможно и на то существуют правовые механизмы:

Нормы права, которыми пользуются суды при разрешении спора для четкого понимания ситуации и правовых инструментов:

Согласно ч.1 ст. 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

В соответствии со статьей 391 ГК Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Анализ положений главы 32 ГК Украины свидетельствует, что сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью в определенном аспекте, не связано с лишением собственника недвижимого имущества правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении этого имущества.

Фактически Ваша супруга вселившись в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого дома получила право пользованием чужим имуществом, по своей сути является сервитутом.

Согласно части второй статьи 406 ГК Украины сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Итак, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением - об устранении препятствий в пользовании домом путем признания лица утратившим право пользования жилым помещением, принудительное выселение.

При подачи иска необходимо будет доказать, что бывшая супруга общим бытом с вами не связана, поэтому ее право на пользование чужим имуществом подлежит прекращению по требованию владельца этого имущества на основании части второй статьи 406 ГК Украины.

Согласно части четвертой статьи 263 ГПК Украины при выборе и применении нормы права к спорным правоотношениям суд учитывает выводы по применению соответствующих норм права, изложенные в постановлениях Верховного Суда.

Аналогичный вывод сделан Верховным Судом в постановлении от 14 августа 2019 в деле № 702/101/18 (производство № 61-42856ск18) постановлении от 27 февраля 2019 по делу № 357/7940/16-ц (производство № 61-25704ск18).

Обращаем внимание, что наличие у супруги недвижимости будет дополнительным основанием для удовлетворения иска, поскольку последняя фактически имеет недвижимость, где может проживать в случае выселения.

Кроме того, для формирования доказательной базы, бывшая супруга не связана с Вами общим бытом и не выполняет добровольно Ваши просьбы выселиться следует направить ей письменно требование об освобождении Вашей квартиры с соответствующим мотивированием.

При покупке жилья необходимо провести всестороннюю проверку объекта. Лучше такую комплексную проверку доверить юристу, который точно знает, на какие моменты обращать внимание. Прежде всего – объект проверяется по Единому государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Однако следует учитывать: в данный реестр внесены только те объекты недвижимости, на которые право собственности приобреталось после 2011 года.

Важные нюансы также – отсутствие обременений (арестов, ипотеки), прописанных в квартире третьих лиц (особенно, малолетних детей), других наследников, если жилье получено путем наследования. Красным сигналов является многократная перепродажа объекта недвижимости за короткий промежуток времени. Подобным способом зачастую проводится «очистка» права собственности на квартиру.

На первом месте среди мошеннических схем – подделка документов. Фальшивкой могут оказаться правоустанавливающие документы на жилье (например, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации), удостоверения личности продавцов, доверенности и завещания.

В то же время, даже законно оформленная доверенность при определенных обстоятельствах может стать причиной неприятной ситуации. Собственник жилья может отозвать доверенность непосредственно перед самой продажей.

Главная ошибка покупателей в подобных случаях – это импульсивность. Если продавец делает слишком заманчивое предложение по цене или по каким-то другим условиям, покупатель поддается эмоциональному порыву и быстро заключает сделку. Оригиналы документов, как и личность самого продавца, не проходят тщательной проверки. Более того, покупатель готов дать немалый задаток от стоимости объекта недвижимости, только бы не упустить «выгодную покупку».

По крайней мере, обманутых мошенниками покупателей в последнее время не становится меньше. Уповать на снижение рисков на рынке недвижимости Украины не стоит. Представители правоохранительных органов говорят о том, что достаточно много граждан умалчивают о произошедших с ними неприятностях во время покупки жилья. На самом деле, афер происходит намного больше, чем об этом удается узнать.

В текущем году ничего не предвещает уменьшения количества афер на рынке вторичной недвижимости столицы и других крупных городов нашей страны. Схемы мошенничества становятся разнообразнее и сложнее. Даже осторожный покупатель не застрахован от потери своих денег при покупке жилья.

Квартиры на вторичном рынке зачастую покупаются людьми, которые стремятся сэкономить средства. Таких покупателей мошенники заманивают выгодными ценовыми предложениями. В то же время, процент раскрытых правоохранительными органами афер с недвижимостью остается невысоким. К сожалению, мошенники имеют стимул к дальнейшей деятельности в связи с безнаказанностью.

Согласно ч. 3 ст. 57 СК Украины личной частной собственностью жены, мужа являются имущество, приобретенное ею / им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей / ему лично.

Однако факт приобретения имущества за личные средства нужно еще доказать в судебном порядке, поскольку во всех случаях действует презумпция права общей совместной собственности супругов на имущество приобретенное в браке.

Исходя из вышеизложенного следует отметить, что в судебном порядке для начала нужно признать имущество личной частной собственностью одного из супругов, и таким образом вывести данное имущество за пределы общей совместной собственности супругов.

В данном случае действия неправомерные, так как при том условии, что квартира была приобретена супругами в период зарегистрированного брака, нотариус обязан был взять согласие на отчуждение квартиры у супруги. В данном случае в судебном порядке необходимо признавать недействительной сделку.

Ст. 74 Семейного кодекса Украины, установлено, что если женщина и мужчина проживают одной семьей без регистрации брака и не находятся в настоящее время в любом другом зарегистрированном браке, на их имущественные права и обязанности распространяется те же самые нормы права, что и на официально супругов, находящихся в официальном браке.

На практике это означает, что имущество приобретенное во время проживания в гражданском браке может быть разделено в судебном или внесудебном порядке - путем заключения между ними письменного договора о разделе имущества.

Для того чтобы в судебном порядке решить этот вопрос и разделить имущество, необходимо доказать две вещи:

1.Установить факт нахождения в гражданском браке и его продолжительность. Установление факта проживания в гражданском браке решается судом на основании доказательств, которые подтверждают ряд важных обстоятельств при фактических брачных отношениях.

2. Объем имущества, подлежащего разделу и порядок его разделения.

Риском связанным с защитой имущественных прав женщины и мужчины, которые находились в незарегистрированном браке является то, что к моменту вынесения решения суда, которое будет закреплять имущественные права истца, ответчик может самостоятельно распоряжаться имуществом, которое зарегистрировано на его имя.

Бездействие в этот момент может привести к тому, что в момент вынесения решения суда объект спора уже не будет принадлежать ответчику, что существенно затрудняет или вообще делает невозможным исполнение решения суда. Поэтому в данной категории дел крайне важно на начальной стадии судебного процесса наложить арест на имущество (таким образом обеспечить иск и исполнение решения суда в будущем).

Если имущество было приобретено в период брака, то независимо от того, на кого из супругов оно было зарегистрировано - имущество считается совместным и делится в равных долях (есть исключение, в том случае, если стороной будет доказано, что имущество было приобретено исключительно за личные денежные средства одного из супругов).

То есть действует презумпция равенства долей при разделе имущества супругов, если иное не будет установлено в суде.

Согласно ч. 1 ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

На практике, учитывая, что автомобиль является неделимой вещью, то одному из супругов присуждается денежная компенсация в виде ½ от рыночной стоимости автомобиля.

Практически во всех случаях отсутствия документа наследнику придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество, а решение суда будет правоустанавливающим документом.

Но, круг ответчиков, досудебная подготовка и обоснование иска зависит от многих факторов, в том числе, от причин отсутствия документа.

Если документ был получен при жизни умершим, зарегистрирован в установленном порядке, но утерян - наследникам необходимо приложить максимум усилий, чтобы получить дубликат и только в случае невозможности этого, подтвержденного ответами исполнительных органов и нормами закона, обращаться в суд. В ином случае суд может посчитать иск необоснованным и отказать в удовлетворении. А время и затраты Вы не вернете, поэтому нужно качественно проанализировать документы и выработать правовую позицию.

Наследнику на протяжении 6-ти месячного срока (со дня смерти) необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя, или по месту его основной части наследственного имущества, и написать заявление о принятии наследства.

Нотариусу нужно будет предъявить оригинал свидетельство о смерти, оригинал документа, подтверждающий родственную связь (если отсутствует завещание, правоустанавливающий документ на наследственное имущество (если имеется).

Прежде чем ответить на этот вопрос, ознакомьтесь с нижеизложенным (чтоб вы действительно понимали пропустили ли вы срок)?

До 1 января 2004 года действовала норма ст. 549 ГК УССР (от 1963 г.) о принятии наследства путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом. Поэтому, если ваш наследодатель умер до 01.01.2004 года, и вы с этого времени продолжаете жить в унаследованной квартире, Вы считаетесь наследником, принявшим такое наследство.

В соответствии со ст.1268 ГКУ начиная с 01.01.2004г. наследник, который постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства считается принявшим наследство, если в течение 6-месячного срока он не заявил об отказе от него.

На практике нотариусы принимают во внимание только регистрацию места жительства с умершим.

Для того, чтобы получить право на наследство, наследники по завещанию или по закону должны принять ее в порядке и в сроки, установленные законом.

Если же Вы не относитесь ни к одной из вышеперечисленных категорий и таки пропустили срок для принятия наследства, то у Вас есть возможность в судебном порядке восстановить срок на принятие наследства.

Суд назначит дополнительный срок для принятия наследства, если причины его пропуска были уважительными. К таковым относятся причины, связанные с объективными, непреодолимыми, существенными трудностями для наследника на совершение этих действий.

Уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства могут быть:

·         продолжительная болезнь;

·         пребывание наследника длительное время за пределами Украины;

·         отбывание наказания в местах лишения свободы;

·         пребывание на срочной военной службе в Вооруженных Силах Украины и т. д.

Уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства не могут быть:

·   юридическая неосведомленность относительно срока и порядка принятия наследства;

·        неосведомленность о наличии наследственного имущества;

·         преклонный возраст, нетрудоспособность;

·         незнание о существовании завещания;

·         отсутствие средств для проезда к месту открытия наследства;

·         неблагоприятные погодные условия и т.п.

Если суд посчитает причины пропуска срока для принятия наследства уважительными и иск будет удовлетворен, наследнику будет назначен дополнительный срок (период) в течение которого ему следует обратиться в нотариальную контору и подать соответствующее заявление, после чего он будет считаться принявшим наследство.

Лишение родительских прав сохраняет за ребенком большинство имущественных прав (право на алименты, право на наследование, право собственности или право пользования жилой площадью).

Если при жизни отец, лишенный родительских прав не напишет завещания, то наследование будет осуществляться по закону. Ребенок входит в первую очередь наследников, которая наследует по закону.

В данном случае для начала необходимо у нотариуса получить письменный отказ в совершении нотариального действия, в котором нотариус укажет какие конкретно ошибки не дают возможность оформить наследство. После этого, в зависимости от вида ошибки в завещании, данную проблему можно будет разрешить в судебном порядке обратившись с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Если Вы не имеете желание принимать наследство после смерти умершего, и совместно вы не проживали (не были прописаны), то в таком случае писать отказ не обязательно. Для отказа от наследства Вы просто можете не идти к нотариусу на протяжении 6-ти месячного срока и не писать заявление о принятии наследства.

Согласно ст. 1272 Гражданского кодекса Украины - если наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.

В этой ситуации (если не подать заявление в установленный срок нотариусу о принятии наследства) наследник будет считаться таким, что не принял наследство, и наследство примут (оформят) те наследники которые обратятся в течении 6 мес. к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследники по закону получают право на вступление в наследство в случае отсутствия наследников по завещанию или непринятия ими наследства.

Существует пять очередей наследников по закону.

Каждая следующая очередь получает право на наследование при отсутствии наследников предыдущих очередей или непринятия ими наследства.

Первая очередь наследников по закону: дети, супруг (супруга) и родители умершего. Вторая очередь наследников по закону: родные братья и сестры, дед и бабка умершего. Третья очередь наследников по закону: родные дядя и тетя умершего.

Четвертая очередь наследников по закону: лица, которые проживали с умершим одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства.

Проживание одной семьей подтверждается регистрацией по одному адресу с умершим. Если получилось так, что наследник проживал с умершим одной семьей, но не был зарегистрирован – ему дорога в суд, устанавливать факт проживания одной семьей. Решение суда будет подтверждением факта проживания, после этого наследник может считаться принявшим наследство и заниматься оформлением.

Пятая очередь наследников по закону: все остальные родственники до шестой степени родства включительно.