Комплексный аудит земельного участка предусматривает получение информации о форме собственности, о репутации владельца, о целевом назначении, месте расположения и точной площади. Обязательно необходимо знать кадастровый номер участка и сопоставить его реальное расположение с данными кадастровой карты Украины.
Большое значение перед приобретением либо арендой имеет также проверка обременений (ипотек, арестов) на земельный участок и объект строительства. Например: если застройщик взял под строительство кредит и одновременно передал новостройку в ипотеку, банковское учреждение имеет право отобрать объект строительства в счет долга. Если в связи с нарушениями законодательства на объект строительства наложен арест, законная продажа такой новостройки невозможна.
Юристы АК «Altexa» настоятельно рекомендуют проверять земельные участки и объекты строительства перед вложением в них финансовых средств. Компетентный адвокат в самые сжатые сроки выполнит необходимые действия, и вы сможете быть спокойны относительно своих инвестиций.
Какая юридическая помощь предоставляется для проверки обременений на земельный участок и объект строительства?
На практике специалисты адвокатской компании «Altexa» помогают клиентам выяснить проблемные моменты и получить ответы на самые важные вопросы касательно определенного земельного участка (объекта недвижимости).
Какие документы на земельный участок следует просмотреть?
Юрист для проверки документов на земельный участок руководствуется целевым назначением данного участка. Ориентировочно, пакет документации, которая подлежит аудиту, включает такие пункты:
- Правоустанавливающий документ
- Подтверждение присвоения кадастрового номера участку (извлечение из Поземельной книги)
- Справки об отсутствии ограничений или обременений от управления земельных ресурсов
Если речь идет об участке сельскохозяйственного назначения к перечню документов добавляются агрохимический паспорт, справки об отсутствии долгов по налогам и построенной недвижимости на данном участке из органов местного самоуправления, оценка участка экспертами.
Какую информацию можно извлечь из кадастровой карты?
Для текущих и будущих владельцев земельных участков Публичная кадастровая карта – это удобный инструмент подтверждения права собственности возможность вовремя заметить ошибки, недочеты. Проверяя документы на земельный участок, иногда юристы вынуждены разбираться с проблемными моментами, выплывающими после обращения к кадастровой карте.
Примеры подобных обстоятельств:
- Участок по кадастровому номеру не найден
- Местоположение, площадь либо форма (конфигурация) участка не соответствует действительности
- Границы участка пересекаются с соседними
- Целевое назначение участка указано некорректно
Подобные проблемы могут иметь технический характер. Однако чаще это тревожный сигнал, вынуждающий более глубоко проверить земельный участок и его собственника.
Как узнать кадастровый номер участка?
Его можно найти в технической документации, в гос. акте на земельный участок, выписке из ГЗК.
Как проводится поиск обременений (ограничений) на участок?
Речь идет о доступной информации в соответствующих государственных реестрах прав собственности. Помощь юриста для проверки обременений (ипотек, арестов) на земельный участок заключается в получении справок из таких реестров.
Как спрогнозировать неочевидные риски при покупке участка?
Комплексная проверка земельного участка при покупке предполагает изучение тех. документации о выделении данного участка в натуре. Опытный юрист может с высокой долей вероятности спрогнозировать степень рисков оспаривания прав на этот земельный участок в ближайшей и отдаленной перспективе.
Какие действия осуществляют адвокаты компании «Altexa» по проверке обременений на земельный участок?
Юристы АК «Altexa» предлагают комплексный аудит сделок по купле-продаже недвижимости/ земельных участков. Подобным образом на всех этапах обеспечивается сокращение до минимума рисков и ошибок.
Услугу проверки конкретного земельного участка либо объекта строительства можно заказать отдельно. По итогам компетентной юридической экспертизы вам будет предоставлен пакет документов, удостоверяющих возможность проведения «чистой» сделки, либо отсутствие такой возможности. В частности, в соответствующих справках будет отражена информация об отсутствии/ наличии арестов, запретов, ипотек, других обременений и ограничений права собственности.
Сокращайте риски сделок с землей и недвижимостью при поддержке опытных адвокатов!