Придбання нерухомості – це розв’язання завжди актуального «житлового питання», і раціональне вкладення грошових коштів. Важливим моментом при цьому є «чистота» угоди, тобто відсутність проблемних обставин, які в майбутньому можуть стати для покупця причиною фінансових втрат та судової тяганини. Певні ризики існують, як у разі придбання квартири в новобудові, так і на вторинному ринку житла.
Адвокати компанії «Altexa» пропонують юридичний супровід угод з нерухомим майном «під ключ», а також ряд окремих послуг з консультування, комплексної перевірки власника (продавця), підготовки договору купівлі-продажу, оцінки перспектив вирішення житлових спорів.
Допомога компетентного юриста у сфері нерухомості дає змогу своєчасно виявити ряд проблем, і запобігти укладенню угоди з ненадійним продавцем. Поширені приклади таких проблем:
- Правовстановлюючі документи на об'єкт оформлені неправильно (з помилками/ з порушенням законодавчих вимог)
- Права на житло крім продавця має інша особа (чоловік/ дружина, близький родич)
- У квартирі (будинку) зареєстровані недієздатні/ неповнолітні особи
- Недобросовісний забудовник (проведення будівництва без належних ліцензій та дозволів, «недобуд», відсутність тех. умов, наявність боргів перед банком або арешту)
- Нерухомість являє собою об'єкт затяжного житлового спору
- Продаж квартири (будинку) особою, яка не має на це права
Що входить у сферу компетенції юриста з нерухомості?
Фахівці АК «Altexa» забезпечують юридичний супровід угод з житлом у Києві за трьома напрямками:
- Перевіряють продавця.
- Перевіряють сам об'єкт нерухомості.
- Аналізують схему відчуження даного об'єкта.
Юридичний супровід договору купівлі-продажу квартири, будинку або іншого житлового приміщення дозволяє уникнути випадкових помилок та навмисних зловживань з боку продавця. Послуги юриста з нерухомості – це можливість комфортно пройти досить складну процедуру купівлі житла, щоб у майбутньому користуватися, розпоряджатися, відчужувати, дарувати та передавати у спадок даний об'єкт без проблем.
Яких ризиків дозволяє запобігти правовий супровід угод?
На консультаціях в адвокатів компанії «Altexa» клієнти розповідають про проблемні ситуації, з якими вони зіткнулися. Юристи з цього приводу дають свої роз'яснення.
Як убезпечити себе при купівлі квартири через ріелтора в будинку, який не введений в експлуатацію?
У подібних випадках дуже важливо уточнити повноваження посередника між генеральним підрядником та майбутнім власником. Повноваження ріелтора з продажу інвестиційної нерухомості повинні бути прописані окремими пунктами в договорі купівлі-продажу.
Нерідко необізнані покупці (інвестори), укладаючи договір з посередником, беруть всі можливі ризики на себе. У гіршому випадку можна переказати гроші посередницькій фірмі, яка просто безслідно зникне. Генпідрядник при цьому не буде мати перед інвестором ніяких зобов'язань. Договір інвестування необхідно передати на експертизу юристу з нерухомості. Йдеться про досить серйозні грошові суми, якими не варто ризикувати.
Що робити, якщо продавець – не єдиний власник квартири?
Наявність декількох співвласників житла – це поширена ситуація на ринку нерухомості. Купівля квартири у такому випадку буде законною, тільки за наявності згоди на відчуження всіх власників.
Якщо співвласниками є подружжя, батьки, діти, вони повинні в обов'язковому порядку бути присутніми при оформленні угоди в нотаріуса або дати нотаріально завірену згоду на цей правочин. У будь-якому випадку спочатку, ще перед купівлею, слід подивитися документи, які засвідчують право власності на дане житло. Необхідно точно знати, хто входить до кола співвласників квартири.
На які документи необхідно звертати увагу при купівлі квартири в новобудові?
Передусім – це правовстановлюючі документи на земельну ділянку (цільове призначення, наявність права на будівництво багатоповерхівки). Потім, слід переглянути дозволи на будівництво (ліцензію генпідрядника, тех. умови на підключення комунікацій).
Третій важливий крок – це визначення повноважень продавця, іміджу забудовника, перевірка об'єкта нерухомості в держ. реєстрах. Коректно здійснити всі ці кроки самостійно, без спеціальних знань та досвіду, досить складно. Підтримка юриста відповідного профілю – необхідний захід при укладенні подібних угод з нерухомістю. Компетентний адвокат також проводить аудит схеми інвестування, якщо йдеться про недобудований об'єкт.
Як вийти з будівництва, якщо з'явилися підозри в недобропорядності забудовника?
Адвокати компанії «Altexa» готові провести юридичний аналіз можливостей виходу з проблемного будівництва. Іноді це досить складний процес. У договорі можуть бути передбачені умови про неповернення фінансових коштів або їх частини у разі виходу з будівництва.
Які послуги надаються юристами АК «Altexa» при супроводі угод з нерухомістю?
Дії, які здійснюються адвокатами компанії «Altexa», забезпечують правильне оформлення правовідносин у сфері нерухомості. Надаються такі види послуг:
- Комплексний супровід угоди купівлі-продажу квартири
- Консультації у сфері житлового права
- Пошук можливих ризиків, помилок, формулювань в договорі купівлі-продажу, які не відповідають закону
- Внесення необхідних змін в договір купівлі продажу/ інвестування
- Аудит повноважень продавця (ріелтора), законності схеми продажу
- Перевірка об'єкта нерухомості в держ. реєстрах, підтвердження відсутності обтяжень (арештів, заборон, іпотек)
- Оцінка легальності будівництва
- Правовий аналіз правовстановлюючих документів на нерухомість, земельну ділянку
- Представництво під час підписання договору купівлі-продажу
- Підтримка в процесі врегулювання спорів з продавцем (забудовником) в досудовому, судовому порядку
Захистіть себе від ризиків при укладанні угод з нерухомістю за підтримки досвідченого юриста!