Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Если имущество пребывает в совместной собственности, каждый совладелец вправе пользоваться и распоряжаться данным имуществом наравне с другими совладельцами. Однако без выделения части (доли) данного имущества в натуре невозможно совершить определенные гражданско-правовые действия. Например, продать, оформить залог, подарить.
Термин «выделение доли в натуре» зачастую употребляется в контексте жилой недвижимости (квартир и домовладений). Совладельцами объектов недвижимого имущества выступают бывшие супруги после развода или наследники.
Процедура выдела части из совместной собственности в натуре связана с множеством правовых тонкостей, поэтому требует участия опытного юриста. Специалисты АК «Altexa» готовы предоставить помощь для эффективного решения этого вопроса. В зависимости от специфики ситуации выбирается один из двух путей:
- Заключение договора о выделении в натуре части из совместного имущества.
- Судебное разбирательство для получения соответствующего решения.
Нюансы выделения долей в натуре из общего имущества
На предварительной консультации с клиентом адвокатом анализируются правоустанавливающие документы, технический паспорт на недвижимость, прочая необходимая документация. Важно достоверно определить: возможен ли технически выдел доли в натуре.
Если в дальнейшем предполагается подавать судебный иск по данному вопросу, то необходимо получить экспертное Заключения касательно технической возможности разделения/ выдела в натуре доли из объекта недвижимости.
Когда речь идет о домовладении с земельным участком, зачастую имеется возможность оборудовать отдельные входы в жилое помещение, обустроить автономные коммуникации (водоснабжение, канализацию, электроснабжение и так далее). Однако если объектом недвижимости выступает квартира (особенно – небольшой площади), выделение отдельной части/ частей представляет собой серьезную проблему.
При таких обстоятельствах более рациональный шаг не обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре, а истребовать денежную или материальную компенсацию от других совладельцев (соразмерно стоимости доли).
Необходимо учитывать: квартира/ дом имеет жилую и общую площадь. Иногда выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества – значит передать в собственность бывшим совладельцам (супругам, наследникам) жилые комнаты. При этом некоторые помещения останутся в общем пользовании (кухня, ванная комната, туалет, гардеробная комната, кладовая).
Адвокаты нашей компании рекомендуют в ходе реализации данной правовой процедуры воспользоваться вариантом заключения мирового соглашения (договора) между совладельцами. Судебное разбирательство влечет за собой дополнительные затраты финансов, времени и нервов.
Выдел доли супругов при разделе имущества
Супругами доля в совместной собственности определяется:
- Брачным контрактом
- Обоюдным соглашением
- В судебном порядке
В определенных случаях у клиентов компании «Altexa» возникает вопрос о возможности избежать раздела/ выделения части имущества в натуре путем признания права личной собственности на недвижимость, приобретенную в браке.
Речь идет о достаточно сложной с правовой точки зрения процедуре, для успешной реализации которой следует собрать и представить суду доказательства/ аргументацию определенного характера.
Согласно положениям Гражданского Кодекса, устанавливается презумпция совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака. В перечень объектов личной собственности попадают только определенные исключения. Жилье в данный перечень зачастую не попадает.
Исходя из практики, можно выделить следующие эффективные пути признания имущества собственностью одного из супругов:
- Приобретение квартиры/ дома на средства, вырученные от продажи личной недвижимости.
- Оплата жилья денежными средствами с личного счета, который имелся до брака.
- Покупка объекта недвижимости на деньги, которые подарили одному из супругов близкие родственники.
В однозначном порядке личной собственностью признается жилая недвижимость, приобретенная/ подаренная/ унаследованная до брака.
Высокие шансы на признание личной собственности имеет вариант доказательства приобретения квартиры на деньги, вырученные от продажи добрачной недвижимости. Например, при переводе денег безналичным путем, можно найти информацию о соответствующих банковских транзакциях.
Обширная юридическая практика специалистов нашей компании дает возможность находить эффективные решения сложных задач!
