Дела касательно недвижимого имущества, рассматриваются судами лишь немного реже в сравнение с семейными спорами. Недвижимость хочется передать детям и внукам, поэтому за нее разворачивается бескомпромиссная и жесткая борьба. В ряде случаев спорная недвижимость является единственным жильем, поэтому данная категория дел – одна из наиболее значимых в юридической практике.
Из года в год в судах рассматривается все больше гражданских дел, связанных с собственностью на недвижимое имущество. Нередко к подобным судебным процессам привлекается Бюро технической инвентаризации, Государственная архитектурно-строительная инспекция, Главное управление юстиции, частные и государственные нотариусы, государственные регистраторы, представители районной администрации и сельских советов.
В соответствие с нормами Гражданского Кодекса Украины, с целью защиты права собственности в судебную инстанцию необходимо подать виндикационный иск — заявление об истребовании собственности из чужого нелегального владения, либо негаторный иск — заявление о ликвидации препятствий в пользовании собственностью.
Адвокаты АК “Altexa” предлагают вам профессиональную поддержку в ситуациях, когда ваши права на недвижимое имущество под вопросом. Внушительный перечень успешно разрешенных проблем и много довольных клиентов – очевидные свидетельства нашей эффективности.
С какими ситуациями сталкивается адвокат по вопросам недвижимости?
Сторонами конфликтных ситуаций, связанных с собственностью на недвижимость, выступают частные лица, застройщики, представители органов местного самоуправления, других административных структур.
Проблемы возникают в связи с ошибками при оформлении документации и мошенничеством.
Достаточно часто некорректно оформляются права на недвижимость, в частности – договор купли-продажи. Определенные ошибки допускаются в процессе передачи жилья по наследству, в ходе бесплатной приватизации.
Невнимательность при покупке недвижимости нередко влечет за собой судебную тяжбу. Только хороший адвокат по недвижимости поможет выйти из ситуации на максимально выгодных для клиента условиях. Еще лучше перед сделкой организовать юридическое сопровождение и обеспечить «профилактику» негативных последствий.
Адвокатам по сделкам с недвижимостью АК «Altexa» подлинно известно: споры о праве собственности возникают не только из-за невыполнения договорных обязательств.
Сторонами в таких конфликтах выступают собственники недвижимости или бывшие супруги при разделе нажитого имущества.
Если возникли обстоятельства, при которых возможна утрата недвижимости или вложенных средств, то существует необходимость в судебном порядке разрешить спор.
В ряде случаев судебное разбирательство – наиболее рациональный вариант развития событий и его не стоит опасаться. Эффективный адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью поможет добиться необходимого вам решения.
Что обычно спрашивают у адвоката по спорам о правах собственности?
Специалисты АК «Altexa» предлагают просмотреть выборку наиболее часто задаваемых вопросов от клиентов вместе с ответами.
Какие ограничения по срокам обжалования сделок с недвижимостью?
Некорректно оформленную сделку можно оспорить в суде в течение 3-х (трех) лет.
На каких основаниях оспаривается договор дарения?
Для рассмотрения конкретной ситуации рекомендуем посетить адвоката по защите права собственности. Существует целый ряд обстоятельств, позволяющих лицу обжаловать договор дарения (дарственную). Следует учитывать важность временного фактора. Расторгнуть договор дарения можно только в течение 1-го (одного) года с момента заключения.
Как узаконить самовольное строение?
Легализация самостроя – это непростое дело, так как органы имеют склонность бюрократически затягивать рассмотрение дела. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами юриста.
Как расторгнуть договор купли-продажи?
На истца накладывается обязательство предоставить и доказать суду существенные основания для расторжения договора.
Как снять арест с имущества?
Собственник не имеет возможности распоряжаться имуществом, которое находится под арестом. Но, арест может быть снят, даже если уже имеется соответствующее заочное судебное решение. Необходимо добиться в суде отмены данного заочного решения и назначения дела по пересмотру в общем порядке.
Что делать, если утеряны документы на квартиру (дом, другую недвижимость)?
В некоторых случаях утери документов собственник может восстановить документы без судебной процедуры. Закрепления права собственности в судебном порядке также не стоит бояться.
Что делать, если документов на наследственное имущество нет?
Если у лица отсутствуют документы на наследство, то единственная возможность получить доступ к имуществу – через суд.
Как осуществляется раздел имущества супругов?
Распространена ситуация, когда супруги расстаются, но не могут полюбовно договориться о разделе имущества. Каждый конкретный случай характеризуется своими особенностями, не все имущество делится одинаково. Участие адвоката по защите права собственности при таких обстоятельствах дает возможность в судебном порядке отстоять свою “честную” долю в имуществе, приобретенном в браке.
Каким образом отменяется договор пожизненного содержания?
Одна из распространенных причин для расторжения договора пожизненного содержания – его невыполнение, которое необходимо доказать в суде.
Как определить имущество совместной собственностью?
Примером, имущество определяется как совместно нажитое при наличии документа, подтверждающего его приобретение. Это лучшее, но не единственное доказательство.
Какой выход из ситуации, когда в документах не указаны доли собственников?
Если в документах о праве собственности допущены ошибки и/ или неточности, необходим адвокат по жилищным вопросам, который, прежде всего, составит исковое заявление в суд, а затем будет оказывать дальнейшую поддержку до получения необходимого решения и внесения изменений в документы.
Как разделить общее имущество и выделить из него долю?
Лицо имеет полное право выделить свою долю из имущества, согласно статьям Гражданского кодекса Украины. Но, следует быть готовым к сопротивлению других собственников.
Как истребовать имущество из чужого незаконного владения?
Ст. 387 ГКУ определены основания для подачи виндикационного иска. Однако следует учесть ряд юридических нюансов.
Что делать, если право собственности не зафиксировано в реестре прав собственности?
Для регистрации собственности необходимо обратиться к нотариусу или государственному регистратору с оригиналами правоустанавливающих документов.
Дополнительную информацию о различных моментах оформления недвижимости и споров о праве собственности можно узнать, обратившись к адвокатам АК “Altexa”.
Что относится к компетенции юриста по недвижимости в Киеве?
Аферы и мошенничество — среди главных причин возникновения в будущем споров относительно собственности на недвижимость. В качестве уловки аферисты занижают цену объекта, проводят сделки у “нужного” или “своего” нотариуса, организовывают психологическое давление. Редко, но все еще работает, мошенническая схема с поддельным паспортом. Иногда аферисты берут задаток (залог) и скрываются с деньгами.
Эксперты говорят: на вторичном рынке – каждая 10-я сделка сомнительная. Помимо этого, нередко происходит рейдерский захват имущества, используются схемы незаконного оформления жилья, наблюдаются злоупотребления с ипотечным имуществом.
Юристы АК “Altexa” помогают клиентам не попасть в руки аферистам, отстаивают их интересы при возникновении проблемной ситуации.
Консультации юриста по недвижимости в ряде случаев позволяют трезво оценить ситуацию, отсеяв эмоции.
Специалист намечает перспективу дальнейших действий, руководствуясь нормативно-правовой базой и текущей судебной практикой.
Услуги юриста по недвижимости охватывают решение большого круга актуальных вопросов:
- Установление права собственности по судебному решению, в порядке наследования
- Регламентация (определение) порядка владения, пользования, распоряжения имуществом
- Поддержка сделок с недвижимостью на первичном/вторичном рынке
- Признание недействительным/фиктивным договора об отчуждении имущества, дарении
- Закрепление права собственности на жилье/ нежилое помещение
- Раздел/ выделение части в натуре
- Оспаривание принадлежности имущества законному владельцу
- Определение недвижимого имущества общей совместной/личной собственностью
- Легализация права собственности на вновь созданное недвижимое имущество/ самовольную постройку
- Оспаривание договора купли-продажи, рассрочки, аренды
- Расторжение договора пожизненного содержания
- Подача виндикационного иска (истребование имущества из чужого нелегального владения)
- Подача негаторного иска (устранение препятствий в осуществлении права собственности)
- Возмещение ущерба, причиненного имуществу вследствие нарушения прав собственника
- Поддержка в спорах о выселении из жилого помещения либо вселении
- Признание сделки с недвижимостью недействительной, применение реституции (материального возмещения ущерба)
- Снятие ареста с квартиры, дома, другой недвижимости
- Исключение имущества из акта описи
- Сопровождение в спорах с застройщиками
В надежности и эффективности юристов по вопросам недвижимости АК “Altexa” смогли убедиться многие клиенты. В нашей практике – внушительный перечень разрешенных судебных дел разной сложности.
АК “Altexa” обеспечивает помощь юриста при имущественных спорах на любой стадии развития событий.
Специалистами предоставляются следующие юридические услуги:
- Юридические консультации по недвижимости на первичном/ вторичном рынке (покупка, продажа, аренда, отчуждение).
- Помощь и полное сопровождение при сделках по купле-продаже недвижимости на первичном/ вторичном рынке.
- Юридические разъяснения по спорам.
- Детальный юридический аудит документов, разработка оптимального плана действий в вашем случае.
- Сбор документов, доказательств для обращения в судебную инстанцию.
- Формирование правовой позиции для судебного процесса.
- Подготовка, отправка искового заявления в суд.
- Представительство, защита в суде ваших интересов относительно жилищных споров, разбирательств о праве собственности, разбирательств по недвижимости.
- При потребности, наложение ареста на имущество в качестве обеспечения иска.
- Обжалование незаконного решения суда в апелляционной и кассационной инстанции.
- Полное сопровождение спора в судебном порядке “под ключ”.
- Помощь на стадии исполнения судебного решения.
Вся конфиденциальная информация, полученная в ходе подготовки материалов и во время рассмотрения дела, ни при каких условиях не будет доступна посторонним лицам и является адвокатской тайной.