Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Среди распространенных способов защиты права собственности через суд – подача виндикационного иска. Правовой механизм под названием «виндикация» подразумевает выставление через суд требования о восстановлении возможности для собственника владения имуществом. В ст. 387 Гражданского кодекса Украины говориться о праве собственника (титульного владельца) истребовать свое имущество из чужого нелегального владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) – нередко настоящий вызов для юриста по защите права собственности, принять его способен далеко не каждый адвокат такой специализации в городе Киев. В ряде случаев сложности возникают при формулировке исковых требований, разграничении понятий «виндикационный иск», «реституция», «негаторный иск».

Если вы не адвокат, то вполне можете себе позволить не вникать в подобные тонкости. Свою помощь вам готовы предложить специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА. Ваша проблема будет тщательно проанализирована, а затем будет выбран наименее затратный по времени и деньгам алгоритм действий. Мы используем все необходимые правовые инструменты, чтобы вернуть вам весь спектр правомочностей касаемо вашей собственности.

Как предоставляется помощь адвоката для возврата имущества из чужого незаконного владения?

Для клиентов нашей компании услуги предоставляются в том объеме, который считают целесообразным сами клиенты. Например, нами предоставляются разовые юридические консультации по вопросам права собственности на недвижимое и движимое имущество. Наряду с этим, можно заказать комплексные услуги по сопровождению судебного разбирательства вплоть до получения соответствующего судебного решения. Хороший адвокат сэкономит вам массу времени, но при этом он будет постоянно держать вас в курсе текущей ситуации.

Уже на первой консультации юрист проанализирует, возможен ли вообще возврат имущества из чужого незаконного владения, и какие перспективы будет иметь судебное разбирательство. Адвокат обязательно уточнит важную деталь – не пропущен ли срок подачи иска (по общему для гражданских правоотношений принципу он составляет три года). Если сроки исковой давности пропущены, возможно, придется подавать в суд заявление о возобновлении данных сроков.

Как себя проявляет хороший адвокат по виндикационным искам?

Опытный адвокат по данному направлению не допустит ошибок, которые впоследствии приведут к невозможности удовлетворения иска судом. Например, одновременно не будут предъявлены требования о виндикации и признании недействительной сделки с применением реституции. Такие исковые требования исключают друг друга (выполнение одного требования исключает возможность выполнения другого).

Адвокат следит за тем, чтобы виндикационный иск был подан с соблюдением всех законодательных требований:

1. Имущество, которое истребуют, сохранилось в натуре (есть в наличии, не уничтожено, не видоизменилось).
2. На момент подачи иска ответчик является фактическим владельцем этого чужого имущества (чтобы он не передал данное имущество третьим лицам, в ряде случаев целесообразно использовать процедуру обеспечения иска).
3. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные правоотношения (между ними только отношения вещественно-правового характера).
4. Отсутствие спора относительно принадлежности истцу имущества (имущественных прав) как собственности или титульного владения.
5. Имущество должно быть обособленным от прочего аналогичного имущества (индивидуально определенным).
6. Спорное имущество ранее находилось во владении истца.
7. Имущество перешло к ответчику помимо воли истца.

Какие принципиально важные моменты включает помощь адвоката для истребования имущества из чужого незаконного владения?

Перед подачей иска в обязательном порядке решается вопрос о добросовестности приобретателя (текущего владельца) имущества. В законодательстве выделяется два вида незаконного владения чужим имуществом, и соответственно два типа владельцем такого имущества:

1. Добросовестный приобретатель – это владелец, который не знал/ не мог знать о том, что продавец не вправе отчуждать имущество, так как данное имущество ему не принадлежит.
2. Недобросовестный приобретатель – это владелец, который знал/ располагал возможностью знать о том, что получает имущество от лица, не имеющего на него прав.

Услуги адвоката по виндикационным искам нередко предусматривают оценку действий приобретателя (текущего владельца) имущества на предмет добросовестности. Например, о добросовестности свидетельствуют шаги по тщательной проверке документов и личности продавца, по обращению в государственные реестры и так далее.

Очень часто истребование имущества из чужого нелегального владения подразумевает эвикцию. Речь идет о юридической категории, которая подразумевает истребование у покупателя купленного имущества в соответствии с основаниями, возникшими еще до сделки купли-продажи. В частности, третье лицо заявляет о том, что ему, а не продавцу, принадлежит право собственности на определенное имущество.

Законодательство надлежащим образом защищает добросовестного приобретателя. В статье 661 ГКУ говорится о том, что покупатель вправе потребовать от продавца возмещения понесенных убытков вследствие возврата имущества законному собственнику. Наряду с этим, собственник к подобному возмещению никакого отношения не имеет.

Юридическая помощь по составлению искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения не всегда ограничивается только возвратом самого имущества. Иногда вполне целесообразно воспользоваться правом на возмещение доходов, полученных ответчиком в результате использования данного имущества. Наряду с этим, если имуществу нанесен вред, можно потребовать возмещения ущерба. Компетентный юрист, который ценит доверие клиента, всегда готов указать на возможности получения дополнительной выгоды. Специалисты АО АЛТЕКСА вне всяких сомнений следуют этому принципу!