Признание недействительным (фиктивным) договора об отчуждении имущества

В юриспруденции понятие «отчуждение имущества» подразумевает передачу права собственности другому лицу добровольно или принудительно, безвозмездно или на возмездных условиях. Примеры принудительного отчуждения – это конфискация и реквизиция имущества в пользу государства.

Наиболее распространенных разновидностей сделок добровольного отчуждения недвижимого имущества всего пять:

1. Купля-продажа.
2. Рента.
3. Дарение.
4. Пожизненное содержание.
5. Мена (обмен).

Любая из подобных сделок при определенных обстоятельствах может быть признана недействительной. Урегулируются данные вопросы нормами Гражданского кодекса Украины и некоторыми другими законодательными актами.

Специалисты АО «АЛТЕКСА» готовы помочь найти и правильно оформить обоснования для признания договора об отчуждении имущества недействительным, если возникает такая потребность. Наш багаж опыта включает выигранные судебные споры по этому направлению. Ежедневно наша команда занимается мониторингом судебной практики в Украине, выделяя важные решения, которые создают прецеденты для аналогичных дел.

В чем заключается юридическая помощь для признания недействительными договоров об отчуждении имущества?

В зависимости от ситуации адвокатом выбирается путь признания сделки ничтожной или оспоримой:

• Ничтожные сделки не отвечают требованиям закона и являются недействительными с момента заключения
• Оспоримые сделки определяется недействительной согласно решению суда на основаниях, указанных в законах

Признание договора по отчуждению недвижимого имущества недействительным – это, прежде всего, выявление его несоответствия требованиям статьи 203 ГКУ. Используя такой подход, можно выделить следующие недействительные сделки:

1. С содержанием, противоречащим законодательству и моральным принципам общества.
2. С дефектом субъектного состава (совершенные лицами за пределами дееспособности).
3. С дефектом воли (совершенные вследствие обмана, ошибки, насилия или под влиянием тяжелого обстоятельства).
4. Фиктивные (мнимые) сделки (заключенные без намерения создать реальные юридические последствия).
5. С нарушениями по форме (например, для некоторых договоров закон определяет обязательность письменного оформления и нотариальной заверки).
6. С нарушением прав/ интересов несовершеннолетних/ нетрудоспособных детей их родителями/ усыновителями.

Большое значение имеет помощь юриста для составления искового заявления о признании договора недействительным. Речь идет о сложной категории гражданских дел, где очень важны корректные формулировки и трактовки правовых норм в соответствие с ситуацией.

Адвокат для признания фиктивными договоров об отчуждении имущества занимается подготовкой доказательств (документов и других материалов), которые прилагаются к исковому заявлению. В дальнейшем юрист представляет эти материалы на суде, если возникает такая необходимость.

Признание договора недействительным подразумевает восстановление прав, которыми располагали стороны до сделки. Примером, признание недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости влечет за собой возвращение данного объекта продавцу и возвращение покупателю денежных средств.

Как оформляется отчуждение имущества и признание недействительным такого отчуждения?

При заключении любой из пяти указанных выше сделок по отчуждению недвижимого имущества необходимо учитывать факт обязательной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Если договор признается в судебном порядке недействительным, следует, на основании соответствующего решения суда, обратиться к нотариусу (гос. регистратору) для внесения изменений в Реестр. Для клиентов нашего адвокатского объединения такой шаг делает юрист в рамках комплексного оказания помощи по признанию сделки недействительной. Свидетельство восстановления права собственности за прежним владельцем имущества – это выписка из указанного Реестра.

Обращение за помощью к адвокату обеспечивает существенное повышение шансов восстановить права на имущество!