Признание недействительным гос. акта на землю о праве собственности

Земельным кодексом Украины (ЗКУ) закрепляется процедура передачи органами гос. исполнительной власти/ местного самоуправления земли гражданам:

• В частную собственность
• В пользование (аренду) для строительства/ обслуживания жилых домов, гаражей, хоз. построек
• В пользование для ведения частного/ фермерского хозяйства

Государственный акт на землю – это правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на соответствующий участок. В документе содержаться сведения о собственнике, а также характеристики, кадастровый номер и план участка.

Решения о выделении земельных участков под застройку или для других целей в ряде случаев принимаются органами гос. власти и местного самоуправления с нарушением закона. Если такое решение инициирует спор, на помощь готовы прийти специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА. Прямо сейчас по вашему запросу мы готовы предоставить успешные кейсы, где основной вопрос – признание недействительным гос. акта на землю о праве собственности, и адвокат нашей компании в городе Киев добился необходимого результата.

Что предполагает юридическая помощь для признания недействительным государственного акта на землю о праве собственности?

Помощь юриста неизменно начинается предоставлением консультации. Беседа специалиста с клиентом дает возможность выяснить, чем обоснована потребность в признании недействительным гос. акта на земельный участок. Включительно, определяется, на основании чего был выдан данный акт. Среди таких оснований:

• Решение горсовета или сельсовета
• Заявление владельца в случае раздела участка или изменения его целевого назначения
• Приказ областного управления Государственного земельного агентства
• Распоряжения гос. администрации

Государственный акт на право собственности на земельный участок выдаются сугубо в пределах полномочий органов гос. власти/ местного самоуправления. Одним из обоснований признания подобных актов недействительными – это несоблюдение сферы компетенции соответствующего гос. органа. В зависимости от обстоятельств признается недействительным или сам акт на землю, или решение, на основании которого данный документ был выдан.

Следует заметить: в разрешении споров этой категории принципиальное значение имеет то, когда был выдан государственный акт на право собственности на землю. С 2013 года начал действовать Земельный кадастр и новые правила оформления земельных участков. Сведения о собственниках земли с этого времени начали вносить в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Документом, удостоверяющим право собственности на землю, является свидетельство (при этом в обиходе продолжают употреблять термин «акт»).

Госакт на землю в Украине дает возможность осуществлять с соответствующим участком правомочия владения, распоряжения и пользования. Например, речь идет о том, что участок под застройку можно продать, передать по наследству или отдать в аренду. После неоднократного перехода участка из рук в руки процедура признания гос. акта на него может стать более сложной. Поэтому если вы считаете, что ваши права касаемо данного земельного участка нарушены, не откладывайте обращение к адвокату.

В первостепенном порядке юридическая помощь по данному направлению заключается в оценке перспектив решения вопроса для конкретного лица. Клиенту ориентировочно разъясняются вероятные сценарии развития событий в случае судебного разбирательства, затраты времени и финансов на этот процесс.

Как проходит признание недействительным гос. акта на землю о праве собственности в судебном порядке?

Если клиентом принимается решение о защите своих интересов в суде, адвокатом готовится соответствующий иск вместе с пакетом необходимых документов и доказательств. Недействительным гос. акт на землю признается судом в тех случаях, когда он не соответствует положениям ст. 116 и 118 ЗКУ. Выдача гос. акта на право собственности на земельный участок без оснований, указанных в части 1 статьи 116, считается неправомерной.

Адвокат для признания недействительным гос. акта на землю о праве собственности осуществляет представительство интересов клиента непосредственно в ходе судебных заседаний. Привлечение специалиста с надлежащим опытом дает возможность в полной мере использовать все определенные законом инструменты судебной защиты интересов.