Категория «приобретательная давность» в действующем гражданском законодательстве подразумевает правовой механизм закрепления имущества за субъектами, которые им владеют, но не могут обосновать возникновение своих прав. В ст. 344 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) дается указание: по приобретательной давности (за давностью владения) право собственности на недвижимость, ценные бумаги, автотранспортные средства признается по судебному решению.
Признание права собственности по приобретательной давности – достаточно сложная категория дел в юридической практике, поэтому за нее в Киеве может взяться только опытный адвокат. Если вы ищете такого специалиста, то можете обратиться в адвокатское объединение АЛТЕКСА.
Как предоставляется помощь адвоката для признания права собственности по приобретательной давности?
На первой консультации адвокат анализирует особенности ситуации клиента и удостоверяется в том, что речь не идет об объекте, касаемо которого приобретательная давность не применяется. При любых обстоятельства через суд право собственности по давности владения признается не автоматически, а на основании определенных условий, доказательств и обоснованной аргументации.
Юридические услуги для признания права собственности по приобретательной давности предусматривают подготовку иска, сбор необходимых доказательств, а затем представительство интересов клиента на судебном процессе.
На чем основывается разрешение споров о признании права собственности по приобретательной давности?
Дела данной категории являются спорами, где противостоят две стороны. Истцом выступает сам давностный владелец, желающий закрепить за собой право собственности. Ответчик в подобных обстоятельствах – предыдущий собственник имущества либо его правопреемник (наследник). Если давностный владелец не располагает сведениями о предыдущем собственнике, то ответчиком выступает орган, который уполномочен осуществлять управление имуществом территориальной общины.
Условия применения приобретательной данности содержаться в статье 344 ГКУ:
- Владение имуществом определенный период времени: движимыми объектами – пять лет, недвижимостью – 10 лет.
- Добросовестность: субъект не знал/ не мог знать об отсутствии обоснований для приобретения прав собственности на чужое имущество.
- Открытость: субъект не скрывал пребывания имущества во владении. Определенные шаги по охране как сокрытие не расцениваются.
- Непрерывность владения на протяжении вышеуказанных сроков. Исключение – потеря, а затем истребование имущества давностным владельцем из чужого незаконного владения на протяжении года, а также приобретение права собственности сингулярным или универсальным правопреемником (наследником) давностного владельца. При наследовании сроки владения наследодателя и наследника объединяются.
Если речь идет о земельном участке, то руководствоваться следует положениями статьи 119 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Период времени, дающий право становиться претендентом на собственность по давности владения, составляет 15 лет. При этом обращаться следует в органы гос. сласти/ местного самоуправления с ходатайством о передаче земли в собственность/ пользование.
Помимо вышеуказанных обоснований, иск о признании права собственности по приобретательной давности подается на основании положений части 3 статьи 344 ГКУ. Подразумевается завладение имуществом изначально по договору аренды. Но если срок договора завершился, а собственник не предъявил требования вернуть имущество, то начинается отсчет периода приобретательной давности. Для недвижимости в подобных обстоятельствах он составляет 15 лет, для движимого имущества – 5 лет.