Признание права собственности в судебном порядке (по решению суда)

Гарантия защиты со стороны государства права частной собственности закрепляется статьей 41 Конституции Украины. Приобретается право собственности зачастую на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены и так далее). Наряду с этим, данное право может возникать из других юридических фактов. Законодательством установлена презумпция легальности приобретения права собственности. Речь идет о том, что право собственности априори считается приобретенным законно, пока в законодательстве или через суд не будут выявлены опровержения данного права.

Адвокат по признанию прав на собственность может быть полезен любой из сторон имущественного спора, то есть как для защиты уже приобретенного права собственности, так и для его оспаривания. Специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА успешно работают по данному направлению. Квалифицированная юридическая помощь обеспечивает клиенту разъяснение ситуации и вариантов выхода из нее, сбор доказательств по делу и представительство в суде.

В каких ситуациях зачастую предоставляется помощь адвоката в признании права собственности?

Исходя из собственного опыта специалистов нашей компании, а также из судебной практики проблемным может стать признание права собственности на:

• так называемый самострой (самовольно построенные жилые дома, торговые/ складские помещения, гаражи, различного рода пристройки);
• объекты недвижимости по сделкам с обязательным нотариальным удостоверением, в том случае, если такая заверка не проводилась;
• долю в уставном капитале ООО по наследству;
• имущество, которое приобреталось в браке, только за одним из супругов;
• объект незавершенного строительства/ квартиру в новостройке;
• движимое имущество/ недвижимость по приобретательной давности;
• движимое имущество/ недвижимость в порядке наследования.

Профессиональная помощь в признании права собственности предусматривает обоснование потребности в судебном пути решения проблемы. Согласно законодательству, в суд можно обратиться лишь при отсутствии других законных механизмов урегулирования вопроса. 

Согласно положениям статьи 392 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), признание права собственности в судебном порядке осуществляется:

• Во-первых, когда утеряны правоустанавливающие документы на соответствующее имущество.
• Во-вторых, если какой-либо субъект оспаривает данное право.

Среди субъектов, которые потенциально могут оспаривать/ не признавать право собственности:

• Совладельцы жилья/ земельного участка/ бизнеса/ прочей собственности
• Контрагенты по договорам
• Органы гос. власти и правоохранительные органы
• Другие наследники

Какие шаги включают услуги адвоката в суде по признанию права собственности?

Первостепенное значение в оказании адвокатом содействия клиенту имеет корректное оформление необходимых документов. Помощь юриста для признания права собственности в судебном порядке предусматривает составление искового заявления с учетом требований по структуре, изложению материала и соответствию цели клиента.

В исковом заявлении речь может идти:

1. Об установлении юридического факта (примером, о признании права на имущество по наследству либо на основании давности владения).
2. Об исполнении обязательства (примером, об осуществлении регистрации или передаче имущества согласно договору).

Юридическая помощь для признания права собственности через суд охватывает весь процесс сбора доказательств (включительно – посредством подачи адвокатских запросов), а также представительство интересов клиента непосредственно в ходе судебных заседаний. Также по необходимости юрист может сопровождать регистрацию права собственности на основании вынесенного решения суда.