Расторжение договора пожизненного содержания

Сторонами договора пожизненного содержания выступают:

• Отчуждатель – физ. лицо без ограничений по возрасту, состоянию здоровья
• Приобретатель – физ. лицо, имеющее возраст более 18 лет, обладающее дееспособностью, или юр. лицо

Суть соглашения заключается в предоставлении приобретателем обязательств по уходу за отчуждателем пожизненно, взамен чего отчуждатель передает недвижимость либо ценное движимое имущество в собственность приобретателю. Прекращение договора наступает со смертью отчуждателя.

На практике используются два вида таких соглашений:

1. Договор пожизненной ренты (сделка о регулярном перечислении средств).
2. Договор содержания с иждивением (сделка об обеспечении полного ухода).

Условия заключения, обязательства сторон, обстоятельства прекращения соглашения урегулированы главой 57 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), некоторыми другими нормативными актами. При возникновении спорных ситуаций разъяснение требований закона может предоставить адвокат соответствующей специализации.

Исходя из практики адвокатов АО «АЛТЕКСА», споры, касающееся договора пожизненного содержания, – это достаточно сложная категория гражданских дел. В проблемных ситуациях такого характера зачастую отсутствует очевидное, лежащее на поверхности, решение.

В переговорах или в суде выигрывает та сторона, чья позиция более обоснована доказательствами, правовой аргументацией, собранными свидетельствами. Профессионализм, опыт и старательность адвоката играют решающую роль.

Консультативные услуги адвоката по расторжению договора пожизненного содержания

Первоочередная задача адвоката – это разъяснение клиенту в доступной и, одновременно, юридически корректной форме последствий тех или иных шагов по разрешению спора. Речь идет об оценке вероятности выигрыша в суде, возможных рисках и затратах. Консультация адвоката по вопросам заключения или расторжения договора пожизненного содержания позволяет клиенту получить объективное мнение о ситуации, чтобы принять для себя взвешенное решение.

На подобных консультациях задаются следующие вопросы:

Как расторгнуть договор пожизненного содержания?

Подобное соглашение можно расторгнуть по согласию сторон (в добровольном порядке) или через суд. Как внесение любых поправок, так и расторжение подобного договора осуществляется путем разработки нового отдельного договора, удостоверяемого нотариусом.

Чем можно обосновать досрочное прекращение договора пожизненного содержания в Украине?

Согласно статье 755 ГКУ, таким обоснованием является невыполнение/ ненадлежащее выполнение обязательств приобретателем. Факты несоблюдения условий сделки следует доказать. Например, приобретатель обязался оплачивать коммунальные услуги отчуждателя. Но отчуждатель предоставляет квитанции со значительной задолженностью по этим платежам.

Что произойдет, если приобретатель умрет?

Обязательства по содержанию отчуждателя передаются наследникам приобретателя (вместе с правами на собственность, указанную в договоре). Наследники могут отказаться принять наследство и тогда соглашение по уходу прекращается. Помимо этого, договор можно разорвать, если наследником окажется несовершеннолетнее лицо (закон требует обязательного совершеннолетия для приобретателя).

Какие условия расторжения договора ухода при невыполнении приобретателем обязательств?

В подобных обстоятельствах отчуждателю возвращается право собственности на имущество, указанное в соглашении. Средства, вложенные приобретателем, не подлежат компенсации.

Помощь адвоката по расторжению договора пожизненного содержания в судебном порядке

Иски отчуждателей относительно невыполнения/ ненадлежащего выполнения приобретателями обязательств по договору пожизненного содержания судами преимущественно удовлетворяются. Однако решающее значение имеет убедительность предоставленных доказательств (документов, свидетельских показаний). В договоре изначально может быть очерчен круг условий для возможного расторжения. Это упрощает работу адвоката по укреплению позиции отчуждателя.

С другой стороны, по инициативе приобретателя расторжение договора пожизненного содержания в судебном порядке – это более сложная задача. Хотя статьей 756 ГКУ определяется возможность инициирования расторжения договора данной стороной, список оснований законом не определяется.

Исходя из опыта адвокатов нашей компании, действенный аргумент в таком случае – это существенное ухудшение здоровья и/ или материального положения приобретателя. Также уважительной причиной для суда считается возникшая необходимость ухаживать за близким родственником. При наличии уважительных причин судебным решением может быть оставлена часть имущественных прав за приобретателем. Особенно, если он продолжительное время старательно выполнял свои обязательства по договору.

Специалисты АО «АЛТЕКСА» помогут найти решение, как расторгнуть договор пожизненного содержания, если он не устраивает клиента!