Споры, связанные с вселением и выселением из жилого помещения

Возникновение конфликтных ситуаций по поводу вселения в жилье или выселения из него часто вытекает из общей совместной собственности. Совладельцы не могут прийти к согласию касаемо проживания вместе. Также споры подобного характера возникают в связи с изменением круга лиц, обладающих правом собственности или владения. Например, лицо не желает выселяться из квартиры после ее продажи, хотя не имеет законных оснований там находиться. Или наследник не может вселиться в жилье после смерти наследодателя, так как ему препятствуют другие совладельцы.

Споры, связанные с вселением в жилье и выселением из жилого помещения, – это категория дел, где требуется адвокат с хорошим опытом по жилищным вопросам, особенно если конфликт разворачивается в городе Киев. Советуем вам не оставлять защиту своих интересов в непростой ситуации на волю случая. Чтобы гарантированно получить правовую помощь высокого качества, обращайтесь к специалистам адвокатского объединения АЛТЕКСА. Наши успешные кейсы в сфере жилищных правоотношений и множество благодарных отзывов говорят сами за себя.

Какие шаги включает помощь адвоката по разрешению споров, связанных с вселением и выселением из жилого помещения?

Поскольку законодательством Украины в качестве обоснования для проживания в жилом помещении определяется постоянная или временная регистрация (прописка), то разрешение споров о вселении/ выселении часто совпадает с решением вопроса о регистрации лица или, наоборот, о снятии с регистрации. Основными обоснованиями для регистрации субъекта является договор купли-продажи жилья или договор аренды.

Наряду с этим, собственник жилья располагает правом вселять на свою жилплощадь или выселять из нее сторонних лиц (не обязательно пребывающих с ним в родственных отношениях). Юридическая помощь по разрешению споров, связанных с вселением и выселением из квартиры (дома), нередко предполагает урегулирование именно этого вопроса.

Если в добровольном порядке разрешить спор не удается, адвокатом оформляется иск в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Подобным образом устраняются препятствия со стороны других совладельцев или прочие нежелательные факторы, которые не позволяют полноценно реализовать право на использование недвижимости.

В ряде случаев достаточно сложно выселить из квартиры/ дома нежелательного жильца, который проживает в этом жилье без законных оснований. Например, не хочет съезжать из квартиры бывший супруг или квартиросъемщик после окончания срока аренды. В таких обстоятельствах прекратить пользование жильем такого лица можно на основании судебного решения. Судом учитываются следующие основания для выселения из квартиры:

• Расторжение брака между собственником жилья и другим зарегистрированным лицом
• Неадекватное поведение жильца нарушение правил совместного проживания, порча имущества
• Отчуждение жилья другому собственнику (если в жилом помещении помимо предыдущего собственника проживали другие зарегистрированные лица, и остались там проживать после заключения договора купли-продажи)
• Невозможность совместного проживания долевых совладельцев
• Вселение в жилье без согласия собственника

Если возникает вопрос о том, как выписать бывшего мужа (жену) из приватизированной квартиры, необходимо вначале определить, на каких основаниях данное лицо проживает в этом жилье. Уже на первой консультации адвокат сможет наметить наиболее рациональные алгоритмы действий, исходя из обстоятельств.

Чем обычно заканчиваются споры о вселении (прописке) в квартиру, выселение (выписке) из квартиры?

Речь идет о достаточно неоднозначной категории дел. Особенности разрешения споров, связанных с вселением и выселением из жилого помещения в судебном порядке зависят от множества факторов. Например – прекращение семейных отношений в однозначном порядке не влечет за собой утрату прав пользования жилым помещением одним из супругов. Даже если жилье находилось в единоличной собственности до заключения брака, снятие с регистрации бывшего супруга не происходит гарантированно.

При разрешении подобных споров суд принимает во внимание тот факт, насколько реальны возможности членов семьи выселиться из жилья. Ряд моментов в таких судебных разбирательствах необходимо доказывать и аргументировать. В связи с этим, первостепенную роль в успехе играет хороший адвокат по жилищным спорам в Киеве. Учитывайте это, чтобы не потерять возможности отстоять свои интересы!