Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск)

Право собственности содержит в себе три правомочия:

1. Владение (обладание вещью, удержание имущества).
2. Распоряжение (возможность отчуждать, менять, передавать в залог имущество).
3. Пользование (возможность извлечения полезных свойств, получения дохода).

Негаторные иски – это одно из основных средств защиты права собственности наряду с исками о признании права собственности и виндикационными исками. При этом важно разграничивать данные юридические категории. Виндикационные иски направлены на защиту права владения, негаторные – на защиту прав распоряжения и пользования.

Сам термин происходит от латинской приставки «не», и это означает, что путем подачи такого иска владелец отрицает право другого лица пользоваться/ распоряжаться имуществом. Истец обращается в суд с требованиями об устранении препятствий в реализации указанных правомочий.

Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск) – это определенный алгоритм правовых действий, для совершения которых в Киеве или другом городе страны требуется адвокат соответствующей специализации. Услугами такого специалиста вы можете воспользоваться в адвокатском объединении АЛТЕКСА. Наша команда по праву гордиться экспертами в сфере защиты собственности в своем составе. Мы готовы защищать ваши интересы вне зависимости от масштабов проблемы. Главное – что для вас это важно!

В каких случаях обычно требуется помощь адвоката по устранению препятствий в осуществлении права собственности?

Если рассматривать примеры из нашей практики, а также актуальные судебные решения за последнее время, то среди распространенных причин предъявления негаторного иска:

• Создание препятствий для прохода/ проезда к дому, на территорию домовладения, в жилое помещение, несогласованная с совладельцами перепланировка объекта, смена замка и так далее.
• Единоличное пользование всеми помещениями жилого объекта, который находится в совместном владении.
• Безосновательное пользование жильем, например – самовольное заселение, отказ выселяться после продажи объекта или после окончания срока аренды.

К негаторным искам относятся также иски, связанные с выведением имущества из-под ареста. Опытный адвокат по защите прав собственности нашей компании готов проконсультировать вас касаемо того, насколько перспективен будет подобный иск в конкретных обстоятельствах.

Важный нюанс: правом подачи негаторного иска располагает не только собственник, но и любое другое лицо, которое на законных основаниях владеет имуществом. Например, такой иск вправе подать арендатор или субарендатор, если он считает, что его интересы относительно пользования имуществом ущемляются. Включительно арендатор может подать иск к собственнику.

Чем полезен адвокат по негаторным искам?

Данный специалист полностью берет на себя все нюансы оформления документации для подачи в суд. Хороший адвокат не допустит ошибок при подготовке искового заявления, корректно сформулирует требования, учтет условия и порядок предъявления подобных исков согласно процессуальному законодательству.

Негаторный иск подается на основании статьи 391 Гражданского кодекса Украины. Сроки исковой давности касаемо этой категории дел не применяются. Иск направлен на устранение нарушений указанных, имеющихся на момент обращения в суд. Если правонарушение прекращается, его последствия ликвидированы, обоснования для подачи иска устраняются. Вместе с тем, помимо удовлетворения требований по негаторному иску, дополнительно можно требовать возмещения убытков или вреда.

Юридическая помощь для составления негаторного иска включает предварительный анализ условий для использования именно этого способа защиты интересов. Негаторный иск подается, если:

• Между сторонами отсутствуют договорные обязательства
• Истец – законный собственник/ титульный владелец
• Имеют место обстоятельства, нарушающие правомочия пользования/ распоряжения имуществом
• Нарушение прав истца ответчиком можно подтвердить/ доказать

Иск об устранении препятствий к пользованию и распоряжению имуществом должен содержать ответы на такие вопросы:

• Чем подтверждается право собственности/ титульного владения истца?
• В чем именно заключается нарушение права пользования/ распоряжения имуществом?
• Чего хочет добиться истец? Какие препятствия должен устранить ответчик?
• На какие доказательства/ правовые нормы ссылается истец?
• Чем истец обосновывает вину ответчика в нарушении?