Действующее законодательство в Украине закрепляет за гражданами права на куплю-продажу, приватизацию, передачу-получение по наследству, дарение, аренду земли. Земельные споры представляют собой процесс оспаривания/ доказывания прав на землю в соответствие с нормативно правовыми актами страны и установленной юридической процедурой.
С вовлечением земли в товарооборот количество подобных споров увеличилось. Сложность урегулирования этих противоречий связана с пробелами в законодательстве, в частности – в Земельном кодексе, а также с отсутствием данных о некоторых участках в Земельном кадастре.
Практика урегулирования споров о земле в суде свидетельствует о возможности вынесения противоречивых решений по схожим вопросам. Большое значение в достижении стороной конфликта желаемого результата имеет привлечение опытного юриста по земельному праву. Иногда в качестве аргументации приходится использовать не только законодательную базу, но и локальные предписания, постановления.
Специалисты АК «Altexa» располагают достаточным практическим опытом для того, чтобы взять на себя защиту одной из сторон в споре о земле. Нашим клиентам обеспечивается высокая вероятность разрешения проблемы в досудебном порядке, а при необходимости – эффективная помощь в суде.
Особенности возникновения земельных споров и их виды
В сферу земельных правоотношений вовлечены владельцы участков, их соседи, землепользователи, совладельцы, а также юридические лица, государственные органы (в частности, отделы гос. агентства Украины по земельным ресурсам) и органы местного самоуправления (горсоветы, сельсоветы).
Участие земельного адвоката в урегулировании подобных противоречий начинается с выяснения первопричин ситуации и отделения субъективных факторов. Иногда специалист сталкивается с междоусобной враждой владельцев соседних участков, которая длится десятилетиями. В подобных случаях необходимо не только получить формальное правовое решение, но и прийти к соглашению на рациональных условиях, которые устраивают обе стороны.
Чаще всего юридические услуги нашей компании решение земельных споров по таким направлениям:
- Самовольный захват земли, нелегальная застройка участка, перенесение линии размежевания.
- Кадастровые ошибки, допущенные специалистами по землеустройству (кадастровыми инженерами) или нотариусом при регистрации участка.
- Наличие противоречий в старой документации.
- Нарушение правил/ порядка выдачи земельного участка.
- Вмешательства/ создание препятствий в процессе ведения хозяйственной деятельности на земле (неправомерные посягательства на право использования земли).
- Накладка участков земли на Кадастровой карте.
- Нарушение норм добрососедства, межевые конфликты.
- Использованию арендованной земли не по назначению/ другие противоречия, возникающие при аренде участка, пая.
- Отказы исполнительных комитетов сельских советов в предоставлении информации о наличии свободных земельных участков.
- Определенные действия/ бездействие представителей гос. органов/ органов местного самоуправления.
- Процедура бесплатной приватизации земли.
Перечень услуг юриста по земельным вопросам
Чтобы успешно разрешить земельный спор, специалистом широко используется теоретический и процессуальный инструментарий. Первый этап решения проблемы – это предоставление клиенту консультации. Далее, если это целесообразно, разрешение земельного спора осуществляется путем коммуникации с противоположной стороной, представителями органов самоуправления, гос. земельного агентства.
При отсутствии результата после таких действий возникает потребность в судебном разбирательстве. Споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются административными, гражданскими и хозяйственными судами.
Поддержка адвокатов компании «Altexa» обеспечивает эффективное урегулирование таких судебных земельных споров:
- Оформление собственности на землю
- Установление границ/ регламентация пользования участком
- Изъятие земли из чужого незаконного владения
- Раздел/ изменение категории участка
- Исправление кадастровой ошибки
- Досрочное прекращение договора об аренде земли
- Обжалование отказа в приватизации
- Признание недействительной сделки с земельным участком
Сопровождение адвоката по земельным делам – это обеспечение высоких шансов на достижение желаемого результата в споре!