Земельные споры

Действующее законодательство в Украине закрепляет за гражданами права на куплю-продажу, приватизацию, передачу-получение по наследству, дарение, аренду земли. Земельные споры представляют собой процесс оспаривания/ доказывания прав на землю в соответствие с нормативно правовыми актами страны и установленной юридической процедурой.

С вовлечением земли в товарооборот количество подобных споров увеличилось. Сложность урегулирования этих противоречий связана с пробелами в законодательстве, в частности – в Земельном кодексе, а также с отсутствием данных о некоторых участках в Земельном кадастре.

Практика урегулирования споров о земле в суде свидетельствует о возможности вынесения противоречивых решений по схожим вопросам. Большое значение в достижении стороной конфликта желаемого результата имеет привлечение опытного юриста по земельному праву. Иногда в качестве аргументации приходится использовать не только законодательную базу, но и локальные предписания, постановления.

Специалисты АК «Altexa» располагают достаточным практическим опытом для того, чтобы взять на себя защиту одной из сторон в споре о земле. Нашим клиентам обеспечивается высокая вероятность разрешения проблемы в досудебном порядке, а при необходимости – эффективная помощь в суде.

Особенности возникновения земельных споров и их виды

В сферу земельных правоотношений вовлечены владельцы участков, их соседи, землепользователи, совладельцы, а также юридические лица, государственные органы (в частности, отделы гос. агентства Украины по земельным ресурсам) и органы местного самоуправления (горсоветы, сельсоветы).

Участие земельного адвоката в урегулировании подобных противоречий начинается с выяснения первопричин ситуации и отделения субъективных факторов. Иногда специалист сталкивается с междоусобной враждой владельцев соседних участков, которая длится десятилетиями. В подобных случаях необходимо не только получить формальное правовое решение, но и прийти к соглашению на рациональных условиях, которые устраивают обе стороны.

Чаще всего юридические услуги нашей компании решение земельных споров по таким направлениям:

1. Самовольный захват земли, нелегальная застройка участка, перенесение линии размежевания.
2. Кадастровые ошибки, допущенные специалистами по землеустройству (кадастровыми инженерами) или нотариусом при регистрации участка.
3. Наличие противоречий в старой документации.
4. Нарушение правил/ порядка выдачи земельного участка.
5. Вмешательства/ создание препятствий в процессе ведения хозяйственной деятельности на земле (неправомерные посягательства на право использования земли).
6. Накладка участков земли на Кадастровой карте.
7. Нарушение норм добрососедства, межевые конфликты.
8. Использованию арендованной земли не по назначению/ другие противоречия, возникающие при аренде участка, пая.
9. Отказы исполнительных комитетов сельских советов в предоставлении информации о наличии свободных земельных участков.
10. Определенные действия/ бездействие представителей гос. органов/ органов местного самоуправления.
11. Процедура бесплатной приватизации земли.

Перечень услуг юриста по земельным вопросам

Чтобы успешно разрешить земельный спор, специалистом широко используется теоретический и процессуальный инструментарий. Первый этап решения проблемы – это предоставление клиенту консультации. Далее, если это целесообразно, разрешение земельного спора осуществляется путем коммуникации с противоположной стороной, представителями органов самоуправления, гос. земельного агентства.

При отсутствии результата после таких действий возникает потребность в судебном разбирательстве. Споры, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются административными, гражданскими и хозяйственными судами.

Поддержка адвокатов компании «Altexa» обеспечивает эффективное урегулирование таких судебных земельных споров:

• Оформление собственности на землю
• Установление границ/ регламентация пользования участком
• Изъятие земли из чужого незаконного владения
• Раздел/ изменение категории участка
• Исправление кадастровой ошибки
• Досрочное прекращение договора об аренде земли
• Обжалование отказа в приватизации
• Признание недействительной сделки с земельным участком

Сопровождение адвоката по земельным делам – это обеспечение высоких шансов на достижение желаемого результата в споре!