Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Формулировка правового понятия «аренда земли» содержится в статье 1 закона №161-XIV «Об аренде земли» от 06.10.1998 года. Под арендой земли подразумевается платное владение и использование земельного участка, ограниченное по времени и основанное на соответствующем договоре.
Урегулирование споров относительно аренды земли осуществляется на основании упомянутого закона №161-XIV, Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Большинство подобных споров касаются досрочного прекращения/ расторжения договора аренды. В частности, данный вопрос актуален для собственников земельных паев, желающих разорвать договора аренды с фермерами.
Специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА предоставляют необходимый комплекс услуг в рамках такой процедуры, как досрочное прекращение договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором. Тщательно проанализировав вашу ситуацию, мы предложим оптимальный план действий для достижения цели.
Чем полезна консультация юриста по досрочному прекращению договора аренды земли в связи с неисполнением договорных обязательств арендатором?
Необходимо четко понимать: расторжение договора аренды земли по инициативе арендодателя (одной из сторон) осуществляется исключительно через суд (статья 31 закона №161-XIV), и при наличии одного из этих условий:
- В самом договоре содержаться положения о возможности расторжения досрочно по инициативе одной из сторон.
- Имеют место существенные нарушения договора одной из сторон (ст. 651 ГКУ).
Адвокат рассматривает основания расторжения договора аренды земли согласно действующему законодательству, чтобы выделить то из них или те из них, которые можно использовать в конкретном случае. Среди таких оснований:
- Невыполнение обязательств, предусмотренных статьями 24 и 25 закона №161-XIV (прежде всего – нецелевое использование земли).
- Существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора (ст.652 ГКУ).
- Систематическая неуплата арендной платы (ст.141 ЗКУ).
- Некоторые другие обстоятельства.
Юридическая помощь при расторжении договора аренды земли арендодателем в связи с нарушением договорных обязательств арендатором предусматривает объективную оценку перспектив дела в суде. Клиент получает возможность осознанно решить, стоит ли ему тратить время и деньги на судебный процесс.
Как правильно расторгнуть договор аренды земли?
Залог предоставления эффективной помощи клиентам специалистами АО АЛТЕКСА в подобных случаях – это наличие собственного опыта и систематический мониторинг судебной практики коллег, решений Верховного Суда.
Опытный адвокат по делам о досрочном прекращении договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором может с уверенностью назвать наиболее часто используемое в суде обоснование. Речь идет о наличии задолженности по арендной плате. При этом суды далеко не всегда поддерживают позицию арендодателя при наличии таких обстоятельств.
Помощь адвоката для расторжения договора аренды земли в судебном порядке включает получение ответов на такие вопросы:
- С чем столкнулся арендодатель: с неуплатой или с недоплатой? При наличии недоплаты в суд целесообразно обратиться с иском о взыскании задолженности, но не с иском о расторжении договора аренды.
- Можно ли охарактеризовать неуплату как систематическую? Согласно с актуальными выводами Верховного Суда под «систематической неуплатой» подразумевается наличие двух и более случаев неуплаты аренды.
Исковое заявление о расторжении договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором также можно обосновать нецелевым использованием участка. Примером, если это земли сельскохозяйственного назначения, то в договоре аренды иногда ограничивается применения отдельных технологий или выращивание определенных культур, распахивание пастбищ и так далее.
Порядок расторжения договора аренды земли по инициативе арендодателя при любых обстоятельствах предполагает большое внимание к условиям самого договора. Результаты разрешения спора о расторжении договора аренды земли в суде преимущественно зависят от наличия или отсутствия обоснований для этого в самом договоре.
