Задай свой вопрос Адвокату!
Бесплатно ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Зачастую противоречия относительно пользования земельным участком появляются, когда на данном участке находится дом, пребывающий в долевой собственности. Выдел долей в натуре удается произвести не всегда в связи с особенностями участка, расположением хозяйственных построек, отсутствием возможностей для обустройства отдельных входов.
Определение порядка пользования земельным участком при участии адвоката – это способ реализовать для каждого совладельца свои законные права. Специалисты АО «АЛТЕКСА» готовы сопровождать клиента как при урегулировании подобного спора путем оформления соглашения между сторонами, так и в случае судебного разбирательства.
Какие действия предусматривает юридическая помощь при определении порядка пользования земельным участком?
По закону, пользование/ распоряжение имуществом в долевой собственности производится по согласию всех совладельцев. Однако прийти к подобному согласию удается не всегда. Долевыми собственниками участка с домом, хозяйственными постройками, садом и огородом могут стать бывшие супруги после развода или наследники, которые между собой являются дальними родственниками.
Личная неприязнь между участниками спора, накапливаемая годами, препятствует достижению консенсуса. Привлечение к переговорам между сторонами конфликта адвоката – это шанс прийти к мировому соглашению и обойтись без суда благодаря четкому и доступному разъяснению возможных убытков вследствие конфронтации.
Как при досудебном разрешении спора, так и в суде порядок пользования земельным участком устанавливается в связи с определенными факторами:
- Потребительскими и другими параметрами объекта недвижимости
- Особенностями личных взаимоотношений между совладельцами
- Сложившимся порядком пользования
Последний из указанных факторов особенно важен, так как споры относительно пользования приусадебным участком нередко возникают после смены одного из собственников. Примером, в дом, который находится в долевой собственности, заселяется наследник умершего совладельца.
Новый собственник пытается нарушить устоявшийся порядок пользования участком. При таких обстоятельствах он обязан аргументировать наличие оснований для изменения привычного порядка.
|
Заказать услугу
|
Следует учитывать и общие правила пользования земельным участком, которые применяются в большинстве случаев:
- Определяются места общего пользования с открытым доступом для всех совладельцев.
- Предусматриваются возможности для каждого владельца свободно передвигаться к местам общего пользования.
- При установлении контуров личного владения собственнику обеспечивается свободный доступ к ним по общей территории.
Исходя из опыта специалистов нашего адвокатского объединения, каждый случай со спорным пользованием земельным участком имеет индивидуальные особенности и требует конкретного изучения. Собираясь на консультацию к адвокату, участнику такого спора желательно сразу подготовить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок/ на дом
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Информацию о сложившемся порядке пользования помещениями дома, хоз. постройками
- Сведения о долях совладельцев
Анализируя документы и данные, предоставленные клиентом, адвокат предлагает варианты решения проблемы, включительно – через судебное разбирательство.
Как происходит определение порядка пользования земельным участком через суд?
В случае применения судебного механизма урегулирования спора о пользовании земельным участком принимаются во внимание следующие моменты:
- Размер доли каждого собственника недвижимого имущества
- Сложившийся порядок пользования участком
- Ранее заключенный договор между совладельцами (если такое соглашение имело место)
- Экспертное заключение с анализом возможных вариантов реализации прав собственников
Помощь адвоката для определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке охватывает подготовку искового заявления, привлечение эксперта для составления соответствующего заключения, сбор других необходимых доказательств. Непосредственно в ходе процесса адвокатом представляются аргументы в пользу определения/ восстановления/ расширения законных прав клиента на пользование приусадебным участком.
Поддержка опытного адвоката по земельным вопросам – это эффективное средство защиты прав на пользование участком!
