Определение порядка пользования земельным участком

Зачастую противоречия относительно пользования земельным участком появляются, когда на данном участке находится дом, пребывающий в долевой собственности. Выдел долей в натуре удается произвести не всегда в связи с особенностями участка, расположением хозяйственных построек, отсутствием возможностей для обустройства отдельных входов.

Определение порядка пользования земельным участком при участии адвоката – это способ реализовать для каждого совладельца свои законные права. Специалисты АО «АЛТЕКСА» готовы сопровождать клиента как при урегулировании подобного спора путем оформления соглашения между сторонами, так и в случае судебного разбирательства.

Какие действия предусматривает юридическая помощь при определении порядка пользования земельным участком?

По закону, пользование/ распоряжение имуществом в долевой собственности производится по согласию всех совладельцев. Однако прийти к подобному согласию удается не всегда. Долевыми собственниками участка с домом, хозяйственными постройками, садом и огородом могут стать бывшие супруги после развода или наследники, которые между собой являются дальними родственниками.

Личная неприязнь между участниками спора, накапливаемая годами, препятствует достижению консенсуса. Привлечение к переговорам между сторонами конфликта адвоката – это шанс прийти к мировому соглашению и обойтись без суда благодаря четкому и доступному разъяснению возможных убытков вследствие конфронтации.

Как при досудебном разрешении спора, так и в суде порядок пользования земельным участком устанавливается в связи с определенными факторами:

• Потребительскими и другими параметрами объекта недвижимости
• Особенностями личных взаимоотношений между совладельцами
• Сложившимся порядком пользования

Последний из указанных факторов особенно важен, так как споры относительно пользования приусадебным участком нередко возникают после смены одного из собственников. Примером, в дом, который находится в долевой собственности, заселяется наследник умершего совладельца.

Новый собственник пытается нарушить устоявшийся порядок пользования участком. При таких обстоятельствах он обязан аргументировать наличие оснований для изменения привычного порядка.

Следует учитывать и общие правила пользования земельным участком, которые применяются в большинстве случаев:

1. Определяются места общего пользования с открытым доступом для всех совладельцев.
2. Предусматриваются возможности для каждого владельца свободно передвигаться к местам общего пользования.
3. При установлении контуров личного владения собственнику обеспечивается свободный доступ к ним по общей территории.

Исходя из опыта специалистов нашего адвокатского объединения, каждый случай со спорным пользованием земельным участком имеет индивидуальные особенности и требует конкретного изучения. Собираясь на консультацию к адвокату, участнику такого спора желательно сразу подготовить:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок/ на дом
• Технический паспорт объекта недвижимости
• Информацию о сложившемся порядке пользования помещениями дома, хоз. постройками
• Сведения о долях совладельцев

Анализируя документы и данные, предоставленные клиентом, адвокат предлагает варианты решения проблемы, включительно – через судебное разбирательство.

Как происходит определение порядка пользования земельным участком через суд?

В случае применения судебного механизма урегулирования спора о пользовании земельным участком принимаются во внимание следующие моменты:

• Размер доли каждого собственника недвижимого имущества
• Сложившийся порядок пользования участком
• Ранее заключенный договор между совладельцами (если такое соглашение имело место)
• Экспертное заключение с анализом возможных вариантов реализации прав собственников

Помощь адвоката для определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке охватывает подготовку искового заявления, привлечение эксперта для составления соответствующего заключения, сбор других необходимых доказательств. Непосредственно в ходе процесса адвокатом представляются аргументы в пользу определения/ восстановления/ расширения законных прав клиента на пользование приусадебным участком.

Поддержка опытного адвоката по земельным вопросам – это эффективное средство защиты прав на пользование участком!