Законодательная база закрепляет за собственником право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, включительно – землей. В ЗУ № 963-IV «О гос. контроле за использованием и охраной земель» от 19 июня 2003 г. представлена формулировка «самовольное занятие земельного участка». В ней подразумеваются любые действия по фактическому использованию земли без решения органа власти/ местного самоуправления и без соглашения с владельцем.
Самозахват земли при наличии законного владельца – это непосредственное нарушение права собственности. В ст. 211 Земельного кодекса Украины закрепляется положение об ответственности за самовольное занятие земли.
Хотя в законодательстве нашей страны предусмотрен широкий инструментарий защиты прав собственников земли, не всегда в конкретных ситуациях граждане ориентируются в ситуации. Во избежание недоразумений и ошибок при возникновении земельного спора адвокаты АО «АЛТЕКСА» приглашают на консультацию. Как минимум, беседа с адвокатом разъяснит ситуацию. Участник земельного спора сможет принять осознанное решение относительно дальнейших действий, в частности – перспективы обращения в суд.
Что собой представляет юридическая помощь для освобождения самостоятельно занятого земельного участка?
При наличии земельного спора адвоката можно привлечь для:
- Консультации
- Участия в переговорах с противоположной стороной
- Представительства в органах исполнительной власти
- Защиты интересов в суде
- Сопровождения исполнения судебного решения
Адвокат для освобождения самостоятельно занятого земельного участка при наличии возможностей не будет действовать сразу через суд. Вначале проводятся переговоры с противоположной стороной, на которых разъясняются последствия неправомерных действий по занятию чужого участка.
Если такая медиация не дает результата, адвокат сопровождает процедуру обращения в территориальный орган Госгеокадастра. Статьей 5 ЗУ № 963-IV полномочия по контролю за использованием земель закрепляются за органом исполнительной власти по земельным ресурсам.
Инспектором Госгеокадастра составляется Акт обследования земельного участка, где отражен факт самовольного использования земли. Правонарушителю данным должностным лицом адресуется предписание с требованием прекратить нарушать закон и вернуть самовольно захваченный участок владельцу.
При отсутствии необходимых результатов при таком алгоритме урегулирования спора дальнейшие шаги заключаются в подаче иска в суд. Помощь адвоката для освобождения самостоятельно занятого земельного участка на данном этапе заключается в юридически грамотном оформлении искового заявления.
В подобных исках требования могут быть как неимущественного характера, так и относительно возмещения убытков и/ или морального вреда. При наличии имущественных требований следует правильно рассчитать цену иска (и размер судебного сбора).
Юридические консультации по земельным вопросам охватывает максимально полное и точное определение обстоятельств дела. В частности, в исковом заявлении необходимо указать, каким именно образом незаконно использовался участок. Например – на участке началось строительство жилого дома или земля была засеяна, на ней были высажены саженцы.
Для эффективного решения земельного спора исковое заявление должно быть максимально аргументированным, содержать доказательства, ссылки на нормативные акты. К заявлению обычно прикрепляются следующие приложения (копии документов):
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Акт обследования земельного участка.
- Квитанция об уплате гос. сбора.
Каких результатов в разрешении земельного спора удается достигнуть при содействии адвоката?
В зависимости от ситуации речь идет о достижении таких целей:
- Возврат земли собственнику.
- Приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (снос построек, уборка мусора, насаждений).
- Взыскание убытков, причиненных самовольным захватом участка (размер убытков обосновывается расчетами).
При потребности, адвокат также сопровождает исполнительное производство, сокращая риски невыполнения судебного решения.
Обращаясь за помощью в АО «АЛТЕКСА», вы привлекаете на свою сторону надежных правовых защитников!