Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Иногда совладельцам жилья (дома/ квартиры) не удается прийти к согласию касательно пользования данным имуществом. К примеру, в подобной ситуации могут оказаться супруги, вынужденные после развода проживать в условиях одной жилплощади, либо наследники. Часто камнем преткновения становится оплата коммунальных услуг, а также отсутствие конкретно обозначенного «личного пространства».
В юридической практике существует процедура раздела жилого помещения в натуре. Однако применить ее возможно только при наличии технических условий (речь идет об обустройстве отдельных выходов, раздельного газо-, водо- и теплоснабжения). Если технические возможности для раздела отсутствуют, один из совладельцев вправе требовать выплаты денежной компенсации за уступку своего права собственности.
Достаточно часто в досудебном и судебном режиме приходится решать вопросы о порядке пользования совместным жильем. В таких случаях для совладельцев рассматриваемая квартира или дом – единственное жилье. Разделить это жилье на автономные объекты согласно строительным нормам не удается, поэтому приходится разрабатывать четкий регламент пользования и раздела обязательств по содержанию.
Какие факторы влияют на определение порядка пользования жилым помещением и выделение отдельного жилого помещения?
Специалисты компании «Altexa» располагают внушительным опытом участия в разрешении споров относительно порядка пользования жильем. Подобный опыт дает возможность выделить основные факторы, которыми руководствуются судьи, рассматривая такие споры.
- Учитывается пропорциональная доля каждого совладельца.
- Оценивается планировка помещения, количество отдельных/ проходных комнат.
- Принимается во внимание устоявшийся порядок пользования данным жильем.
- Анализируются обстоятельства, связующие совладельцев (примером, речь может идти о наличии родственных связей).
Основные проблемы при определении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельного жилого помещения:
- Во-первых, жилье (квартира) состоит всего лишь из одной жилой комнаты или двух смежных.
- Во-вторых, помимо совладельцев в квартире/ доме проживают другие зарегистрированные лица.
- В-третьих, в квартире/ доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, поэтому к решению спора следует привлекать Орган опеки и попечительства.
В чем заключается юридическая помощь по вопросам определения порядка пользования жилым помещением?
Для успешного решения спора о порядке пользования жилым помещением важно правильно оценить варианты решения проблемы. Адвокат в данном случае разъясняет особенности устоявшейся правовой практики по этому направлению.
Например, проходное помещение зачастую оставляется в общем пользовании. Площадь выделяемых жилых комнат не обязательно соответствует долям собственников. В целом, процедура определения порядка пользования никак не влияет на право долевой собственности.
В то же время, если одному из совладельцев досталась комната большая по площади, чем его доля, то другие собственники или другой собственник вправе истребовать денежную компенсацию. Примером, такая компенсация за лишние квадратные метры жилплощади может выплачиваться ежемесячно по принципу квартплаты.
Адвокаты компании «Altexa» нередко сталкиваются с проблемой открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг. Необходимо понимать: жильцы не только пользуются квартирой/ домом совместно, но и несут солидарную ответственность по обязательствам, проистекающим из этого. Адвокатская поддержка обеспечивает сопровождение процедуры открытия отдельных счетов в соответствующих коммунальных службах по решению суда или на основании договора, заключенного между совладельцами.
Какие услуги предоставляются юристом в рамках разрешения споров о порядке использования квартиры?
Помимо консультативной поддержки участие адвоката обеспечивает оформление всех необходимых документов в ходе досудебного или судебного урегулирования спора. Помощь адвоката в суде по установлению порядка пользования квартиры также заключается в представительстве интересов клиента непосредственно во время судебных заседаний. Адвокатская помощь распространяется и на процедуру исполнительного производства.
При оказании помощи клиентам юристы нашей компании берут на себя разработку иска об определении порядка пользования жилым помещением. К заявлению в суд прилагаются такие документы:
- Подтверждение права собственности
- Технический паспорт жилья
- Справка о зарегистрированных жильцах
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, различные подтверждения покупки мебели и бытовой техники
- Свидетельства родственных связей
Для нас важно вернуть вам комфорт проживания в собственном доме!
