Хотя право собственности – это безоговорочное основание для вселения в квартиру или дом, на практике при реализации данного права в ряде случаев возникают препятствия. Иногда въехать в купленное или полученное в наследство жилье не удается, так как его занимает другое лицо или другие лица.
Достаточно часто конфликт по поводу вселения возникает в том случае, когда жилое помещение принадлежит нескольким совладельцам на правах общей совместной собственности (например, нескольким наследникам или бывшим супругам после развода).
Специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА готовы оказать содействие тем заинтересованным лицам, которым требуется юридическая помощь по вопросам, связанным с вселением в жилое помещение. Нам регулярно приходится участвовать в разрешении подобных споров, что позволило накопить необходимое количество вариантов решений.
Правовые консультации по направлению «вселение в жилое помещение»
Поскольку некоторая часть вопросов от клиентов является типичной, хотим предложить вашему вниманию ответы на подобные вопросы.
Что дает основание проживать законно в жилом помещении?
- Право собственности самого лица (как на все жилье, так и на его часть).
- Право собственности члена семьи на часть жилья, включительно – бывшего члена семьи (бывшего супруга). Согласие для вселения от других лиц, проживающих в помещении, не требуется.
Кого можно вселить в неприватизированную квартиру?
В большом количестве случаев помощь юриста по вселению в жилое помещение требуется в связи со спорами, возникающими вокруг положений статьи 65 Жилищного кодекса Украинской ССР. Речь идет о праве нанимателя на вселение, в занимаемое им, жилье других лиц.
Такое право реализуется после получения письменного согласия от других членов семьи, проживающих в помещении на законных основаниях (исключение – вселение детей к родителям). «Другие лица» получают равные права касаемо пользования помещением, и нередко злоупотребляют полученными возможностями на вселение, что приводит к развитию конфликтов.
Как правильно оформить иск о вселении в жилое помещение?
Выше были рассмотрены основания вселения в жилое помещение. Исходя из этого, формулировки исковых требований могут быть следующие:
- О вселении в жилое помещение
- Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Иногда дополнительно рассматривается вопрос определения порядка пользования помещением. Исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения объекта недвижимости. Все обстоятельства и факты, упоминаемые в иске, следует подтвердить доказательствами. Корректность оформления иска – весомый фактор в получении желаемого решения суда, поэтому эту задачу лучше доверить опытному адвокату.
Порядок вселения граждан в жилое помещение после получения решения суда
В данной категории дел судебное решение далеко не всегда является точкой в конфликте между сторонами. Бывают случаи, когда помощь адвоката в суде по вопросам, связанным с вселением в жилое помещение, была эффективной, и необходимое решение удалось получить, но ответчик отказывается его выполнять.
В подобных обстоятельствах стоит воспользоваться услугами адвоката по сопровождению исполнительного производства. В соответствие с положениями ст.5 закона №1404-VIII «Об исполнительном производстве» от 02.06.2016 г., вселение по решению суда производится только государственными исполнителями.
Итак, поставлена задача – вселение в квартиру: правовая помощь адвоката в таких обстоятельствах предусматривает взаимодействие с исполнителями. В обязанности этих гос. служащих входит обеспечение беспрепятственного входа в помещение, адрес которого указан в исполнительном документе, а также – обеспечение беспрепятственного проживания в нем лица в дальнейшем.
Адвокат по мере необходимости инициирует активные действия гос. исполнителей по вселению. Необходимо заметить: отсутствие по адресу другого жильца/ других жильцов, если они были предварительно уведомлены, не является препятствием для принудительного вселения в помещение. Процедура осуществляется в присутствии понятых и сотрудников полиции.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение – это только начало процедуры получения возможности пользования помещением. Однако мы готовы сопровождать вас и дальше, на всех этапах!