Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Для субъектов хозяйствования право собственности вместе с прочими вещными правами (хозяйственного ведения, оперативного управления) – фундамент правового режима имущества. Данный принцип закрепляется в статье 133 Хозяйственного кодекса Украины (ХКУ). Возникают имущественные права из соглашений, актов органов гос. власти и местного самоуправления, вследствие создания/ приобретения имущества. Помимо законных способов возникновения имущественных прав в статье 144 ХКУ указаны пути достижения такого результата, противоречащие закону.
Вокруг права собственности на имущество между субъектами хозяйствования достаточно часто возникают споры. Специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА готовы предоставить свою помощь в тех случаях, когда требуется признание права собственности на имущество в судебном порядке. Наш опыт в сфере правового сопровождения юридических лиц и обширная судебная практика позволяют обеспечить для клиентов максимально высокие шансы на достижение необходимого результата.
В чем заключается помощь адвоката по признанию права собственности на имущество в судебном порядке?
Первый шаг, который делает адвокат для признания права собственности на имущество в судебном порядке, – это удостоверяется в наличии оснований для удовлетворения судом иска по данному вопросу. В этом случае необходимо руководствоваться положениями статьи 392 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Речь идет о наличии следующих обоснований:
- Потеря правоустанавливающих документов (если информация об объекте имущества истца не внесена в Гос. реестр вещных прав).
- Право собственности оспаривается/ нарушается/ не признается другим лицом/ другими лицами.
Необходимо заметить: с 2013 года объекты недвижимости вносятся в Гос. реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если даже владелец теряет документы, подтверждающие его права на имущество, регистрации сделок по такому имуществу производится на основании сведений реестра. Аргументы для подачи иска в суд при таких обстоятельствах отсутствуют.
Приобретение права собственности через суд в Украине осуществляется только в тех случаях, когда отсутствие правоустанавливающих документов становится препятствием для реализации права владения/ пользования/ распоряжения имуществом.
Подтвердив наличие оснований для подачи иска, адвокат переходит к сбору доказательств. В качестве таких доказательств могут быть использованы так называемые правоподтверждающие документы. Например, к перечню доказательств могут быть добавлены проекты договоров, протоколы о намерениях, деловая переписка между сторонами, где подтверждается наличие правоустанавливающих документов на определенный объект собственности.
Иск о признании права собственности на имущество иногда подается в случае так называемой приобретательной давности – безосновательного владения чужим имуществом при наличии определенных условий. Описание условий, характеризующих приобретательную давность, находится в статье 344 ГКУ:
- Лицо завладело чужим имуществом добросовестно (например – не было известно, что данное имущество кому-то принадлежит).
- Владение имуществом было открытым и непрерывным.
- Срок такого владения составляет 10 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества.
Также адвокат по искам о признании права собственности на имущество в ряде случаев занимается
- Узакониванием объектов самовольного строительства (включительно – самовольно построенных торговых объектов с местами для хранения товаров и для автотранспорта).
- Переходом прав собственности на имущество, которое является предметом обеспечения выполнения обязательств (ипотечное имущество).
- Определением правового статуса объектов имуществ по сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, но по определенным причинам не прошедшим эту процедуру.
Следует подчеркнуть: признание права собственности через суд имеет процедурные особенности в зависимости от сторон по делу. Если речь идет о споре между двумя субъектами хозяйствования (предприятиями, организациями, физическими лицами – предпринимателями), то дело рассматривается в хозяйственном суде. Если хотя бы одной из сторон искового производства выступает физическое лицо (гражданин), дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
Как осуществляется помощь юриста по составлению заявления о признании права собственности на имущество?
Поскольку речь идет о достаточно сложной категории дел, каждая деталь при подготовке документов может иметь решающее значение. Опыт специалистов нашей компании позволяет избежать отказа судебной инстанции в рассмотрении иска, а также достигнуть представления материалов с максимально выгодной для истца позиции.
При оказании помощи физическим лицам специфика работы совершенно другая, чем при работе с субъектами хозяйствования. Например, заявление в суд о признании права собственности на квартиру может основываться на установлении факта, имеющего юридическое значение.
При любых обстоятельствах шаблонный подход при разработке данного документа недопустим. Если заявление в суд о признании права собственности на земельный участок или новостройку будет составлено некорректно, имущество может быть безвозвратно утеряно. Наша команда понимает и принимает ответственность перед клиентами! Мы не гарантируем на 100% успех, но гарантируем профессионализм и максимальное усердие в его достижении!
