Проверка налогового долга у застройщика

Положения Налогового Кодекса Украины (НКУ) определяют налоговый долг как сумму согласованных денежных обязательств, которые не были уплачены налогоплательщиком в установленный срок. Помимо непосредственных налоговых начислений/ доначислений данная сумма включает непогашенную пеню, в некоторых случаях – штраф.

Неуплаченные застройщиком налоги чреваты возникновением налогового залога относительно объекта строительства. Такой объект не может быть отчужден на законных основаниях. Инвесторы/ покупатели жилья в новостройке при наличии у застройщика налогового долга попадают в крайне неприятную ситуацию. Застройщик при таких обстоятельствах не располагает правом распоряжаться имуществом.

Специалисты адвокатского объединения «АЛТЕКСА» рекомендуют обязательно включать проверку наличия неуплаченных налогов в алгоритм аудита застройщика. Для опытного адвоката по недвижимости такая проверка не представляет сложности. В то же время, для клиента подобный аудит дает возможность предупредить серьезные финансовые потери.

В чем заключается помощь юриста для проверки налогового долга у застройщика?

Основной источник сведений о наличии/ отсутствии у налогоплательщика долга – это сайт Государственной Фискальной Службы (ГФС) Украины. Данные проверяются с помощью специального сервиса по коду ЕДРПОУ (ЄДРПОУ) компании-застройщика. Информация относительно состояния налоговой задолженности обновляется ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), поэтому ее актуальность не подлежит сомнению.

Услуги юриста по проверке застройщика по мере необходимости предусматривают определения кода ЕДРПОУ юридического лица, с которым клиент заключает договор. Также в рамках консультации адвокатом предоставляются разъяснения касательно того, какие именно последствия влечет за собой наличие налогового долга.

Когда клиенты обращаются в АО «АЛТЕКСА» с вопросом «Как проверить налоговый долг у застройщика?», наши специалисты готовы оперативно провести необходимый поиск информации. Следует понимать: задолженность иногда бывают даже у компаний с безупречной на первый взгляд репутацией. Только сопоставляя разносторонние сведения о застройщике, можно получить объективную картину. Главные пункты проверки застройщика:

1. Экспертиза правоустанавливающих документов.
2. Подтверждение отсутствия судебных споров и обременений по объекту строительства.
3. Отсутствие долгов по налогам.

Проверка застройщика на наличие налогового долга включает разъяснения относительно того, что представляет собой такая задолженность согласно законодательству Украины.

Механизм возникновения налогового долга расписан в статье 89 НКУ. Далее в статье 91 расписаны действия должностных лиц ГФС при наличии такой задолженности. Речь идет о назначении налогового управляющего, который описывает имущество налогоплательщика и оформляет налоговый залог.

Применительно к ситуации с новостройкой, в залог попадает объект строительства. В случаях, предусмотренных законодательством, имущество в залоге продается (в частности – реализуется на аукционе).

Как правильно определить юридическое лицо застройщика?

Иногда девелопером проекта является известный бренд с хорошей репутацией на рынке недвижимости, а в роли застройщика выступает совершенно другое юридическое лицо. Искать сведения необходимо именно об этой компании. Предъявлять претензии в случае невыполнения обязательств придется к этому юридическому лицу.

Чтобы получить достоверную информацию о застройщике (узнать код ЕДРПОУ для проверки налогового долга), следует взять в отделе продаж девелопера типовой договор инвестирования. Адвокат нашей компании поработает с этим документов и выяснит ряд ключевых моментов, которые имеют решающее значение при вложении средств в строительство недвижимости.

Помимо наличия/ отсутствия налогового долга у компании-застройщика принципиальными являются такие аспекты, как:

• Дата регистрации юр. лица
• Размер уставного капитала
• Состав учредителей
• Указанные при регистрации направления деятельности
• Имя руководителя компании на сегодня

Поддержка команды адвокатов по недвижимости – это важное средство защиты ваших финансовых инвестиций в объекты строительства!