Задай свой вопрос Адвокату!
Бесплатно ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Положения Налогового Кодекса Украины (НКУ) определяют налоговый долг как сумму согласованных денежных обязательств, которые не были уплачены налогоплательщиком в установленный срок. Помимо непосредственных налоговых начислений/ доначислений данная сумма включает непогашенную пеню, в некоторых случаях – штраф.
Неуплаченные застройщиком налоги чреваты возникновением налогового залога относительно объекта строительства. Такой объект не может быть отчужден на законных основаниях. Инвесторы/ покупатели жилья в новостройке при наличии у застройщика налогового долга попадают в крайне неприятную ситуацию. Застройщик при таких обстоятельствах не располагает правом распоряжаться имуществом.
Специалисты адвокатского объединения «АЛТЕКСА» рекомендуют обязательно включать проверку наличия неуплаченных налогов в алгоритм аудита застройщика. Для опытного адвоката по недвижимости такая проверка не представляет сложности. В то же время, для клиента подобный аудит дает возможность предупредить серьезные финансовые потери.
В чем заключается помощь юриста для проверки налогового долга у застройщика?
Основной источник сведений о наличии/ отсутствии у налогоплательщика долга – это сайт Государственной Фискальной Службы (ГФС) Украины. Данные проверяются с помощью специального сервиса по коду ЕДРПОУ (ЄДРПОУ) компании-застройщика. Информация относительно состояния налоговой задолженности обновляется ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), поэтому ее актуальность не подлежит сомнению.
Услуги юриста по проверке застройщика по мере необходимости предусматривают определения кода ЕДРПОУ юридического лица, с которым клиент заключает договор. Также в рамках консультации адвокатом предоставляются разъяснения касательно того, какие именно последствия влечет за собой наличие налогового долга.
Когда клиенты обращаются в АО «АЛТЕКСА» с вопросом «Как проверить налоговый долг у застройщика?», наши специалисты готовы оперативно провести необходимый поиск информации. Следует понимать: задолженность иногда бывают даже у компаний с безупречной на первый взгляд репутацией. Только сопоставляя разносторонние сведения о застройщике, можно получить объективную картину. Главные пункты проверки застройщика:
- Экспертиза правоустанавливающих документов.
- Подтверждение отсутствия судебных споров и обременений по объекту строительства.
- Отсутствие долгов по налогам.
Проверка застройщика на наличие налогового долга включает разъяснения относительно того, что представляет собой такая задолженность согласно законодательству Украины.
Механизм возникновения налогового долга расписан в статье 89 НКУ. Далее в статье 91 расписаны действия должностных лиц ГФС при наличии такой задолженности. Речь идет о назначении налогового управляющего, который описывает имущество налогоплательщика и оформляет налоговый залог.
Применительно к ситуации с новостройкой, в залог попадает объект строительства. В случаях, предусмотренных законодательством, имущество в залоге продается (в частности – реализуется на аукционе).
Как правильно определить юридическое лицо застройщика?
Иногда девелопером проекта является известный бренд с хорошей репутацией на рынке недвижимости, а в роли застройщика выступает совершенно другое юридическое лицо. Искать сведения необходимо именно об этой компании. Предъявлять претензии в случае невыполнения обязательств придется к этому юридическому лицу.
Чтобы получить достоверную информацию о застройщике (узнать код ЕДРПОУ для проверки налогового долга), следует взять в отделе продаж девелопера типовой договор инвестирования. Адвокат нашей компании поработает с этим документов и выяснит ряд ключевых моментов, которые имеют решающее значение при вложении средств в строительство недвижимости.
Помимо наличия/ отсутствия налогового долга у компании-застройщика принципиальными являются такие аспекты, как:
- Дата регистрации юр. лица
- Размер уставного капитала
- Состав учредителей
- Указанные при регистрации направления деятельности
- Имя руководителя компании на сегодня
Поддержка команды адвокатов по недвижимости – это важное средство защиты ваших финансовых инвестиций в объекты строительства!
