Проверка прав на землю под строительство

Осуществлять строительство на земельном участке вправе его собственник или арендатор. Застройка на неоформленной или на принадлежащей другому владельцу земле расценивается согласно законодательству как самострой (самовольное строительство). Использование земли без оформления необходимых документов трактуется как самозахват.

Несоблюдение требований законов относительно оформления земельного участка под строительство грозит различными санкция, в некоторых случаях речь может идти даже об уголовной ответственности. Юридическая проверка прав на землю под строительство (законности использования земельного участка) – это обязательный шаг для любого застройщика, а также для будущего владельца недвижимости.

Адвокатское объединение «АЛТЕКСА» предоставляет широкий спектр услуг по юридическому аудиту земельных участков. Знания и опыт наших специалистов позволят обезопасить ваши инвестиции, сократить до минимума вероятность судебных споров и других проблемных ситуаций относительно земли.

Какую помощь юриста для проверки прав на землю под строительство можно получить в рамках консультации?

При обращении к адвокату клиенту предоставляется возможность получить ответы на самые важные вопросы касательно земельного участка. Примеры часто задаваемых нашим специалистам вопросов представлены ниже.

Что обязательно следует знать о земельном участке перед покупкой/ строительством?

При любых обстоятельствах необходимо проверить земельный участок под строительство по следующим параметрам:

1. Право собственности/ аренда.
2. Целевое назначение.
3. Кадастровый номер.
4. Личность владельца/ арендатора либо юр. лицо, владеющее соответственными правами.
5. Отсутствие ограничений/ обременений.
6. Соответствие площади с указанной в документах.
7. Место расположения, границы участка.

Как проверить законность использования земельного участка?

Очень важно обратить внимание на целевое назначение участка. Под строительство нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения. Также застройка может быть ограничена в условиях охранных зон и некоторых других местностях. Целевое назначение земли можно изменить, однако это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура.

Какие документы смотрит адвокат в ходе аудита земельного участка?

Юридическая помощь для проверки законности использования земельного участка в пределах населенного пункта охватывает экспертизу правоустанавливающей документации:

• Гос. акта на землю/ решения органа местного самоуправления о выделении (отводе) участка/ договора аренды
• Кадастрового (землеотводного) плана участка
• Градостроительного плана
• Некоторых прочих документов в зависимости от ситуации

Какие участки юристы по недвижимости называют «проблемной» землей?

В «истории» земельного участка могут быть сокрыты моменты, которые в будущем поставят под сомнение законность строительства или права на построенную недвижимость. Например, речь идет об участках, сменивших несколько владельцев, или о земле, права на которую приобретены по решению суда. Адвокатами при необходимости проверяется каждая стадия переоформления земли, анализируются материалы судебных разбирательств, если они имели место.

Насколько законным является строительство на арендованной земле, какие проблемы могут возникнуть?

Такое строительство является вполне законным при соблюдении определенных условий. Помощь юриста для проверки документов на законность использования земельного участка в данном случае предусматривает тщательный анализ договора аренды. Очень важно, чтобы в документе было непосредственно указана цель аренды (например, подойдет формулировка: «для строительства жилого дома»). Также необходимо обратить внимание на сроки аренды.

Почему все земельные участки следует проверять по кадастровому номеру?

Сегодня по кадастровому номеру можно получить наиболее важную и достоверную информацию о земельном участке. Этот номер представляет собой код из 19 цифр. Первые 10 цифр – это идентификатор населенного пункта, далее две цифры – это зона, следующие три цифры – квартал, и последние четыре цифры – номер участка.

Уникальные кадастровые номера присваиваются всем участкам, прошедшим процедуру выделения в натуре и занесения в реестр. По этим номерам участки можно найти на карте (кадастровая карта интегрирована с картами в Гугле). По кадастровому номеру определяется точная площадь и конфигурация участка, целевое назначение, форма собственности на него (коммунальная или частная). Если необходимо получить сведения о владельце, запрос проводится с использованием процедуры идентификации (примером, с помощью электронной цифровой подписи).

В отдельных случаях, когда кадастровый номер неизвестен, участок можно найти на карте вручную (если приблизительно известно его местонахождение). Однако иногда это достаточно сложный процесс.

Привлечение опытного адвоката – это существенное повышение безопасности сделок с землей!