Проверка судебных споров по объекту строительства

Инвестиции в объекты строительства неизменно связаны с многочисленными рисками. Процент ненадежных застройщиков на украинском рынке продолжает оставаться высоким, поэтому уберечь свои финансовые средства можно только путем тщательной и разносторонней проверки потенциального объекта инвестиций.

Среди рисков относительно объектов недвижимости на этапе строительства – наличие судебных споров:

• Между застройщиком и гос. органами о законности строительства
• Между застройщиком и инвесторами относительно нарушения обязательств

Адвокаты АО «АЛТЕКСА» предлагают услугу проверки застройщика и объекта строительства на предмет судебных разбирательств, как в текущее время, так и в прошлом. Такой шаг позволит трезво взвесить риски и выгоду сотрудничества с застройщиком, а затем принять целесообразное решение о вложении средств или отказаться от него.

Чем полезна помощь адвоката для проверки судебных споров по объекту строительства?

При отсутствии специальных знаний и опыта иногда бывает даже сложно идентифицировать компанию-застройщика, которая осуществляет строительство. Сегодня на рынке недвижимости Украины фигурируют такие субъекты, как девелоперы, застройщики, генподрядчики.

Права на землю и разрешительные документы оформляются на застройщика. В то же время, потенциальные инвесторы обращаются для вложения средств зачастую к девелоперам, которые могут быть одновременно застройщиками, а могут и не быть. Сегодня на рынке недвижимости функционирует достаточно много так называемых управляющих компаний (fee-developer), которые осуществляют руководство проектами по строительству жилищных комплексов, но не несут никакой ответственности по договорным обязательствам с инвесторами.

Юридическая помощь для проверки судебных споров по объекту строительства по мере необходимости предусматривает определение компании-застройщика и компании-генподрядчика (субъекта, отвечающего непосредственно за качество и сроки строительных работ).

Один из ключевых шагов в проверке застройщика – это поиск информации в Едином государственном реестре судебных решений, ЕГРСР (www.reyestr.court.gov.ua). В частности, данный официальный сервис отображает судебные споры по объекту строительства относительно:

• Правомерности ведения строительства
• Невыполнения каких-либо договорных обязательств
• Взыскания задолженности

Хотя внимание при проверке по ЕГРСР акцентируется на застройщике, желательно наряду с ним проверить другие связанные со строительством компании (девелопера проекта, генподрядчика).

Если судебных споров по компании не обнаруживается, радоваться не всегда уместно. Возможная причина такой позитивной ситуации – недавнее создание компании. Если компания-застройщик работает на рынке давно, то несколько судебных разбирательств в ее багаже – это вполне обыденное явление.

Когда судебные споры касательно застройщика и/ или по объекту строительства обнаружились, следует определить их причины, ход развития и последствия. С особенной внимательностью необходимо отнестись к спорам, которые продолжаются в текущее время. Если поставлена задача комплексно проверить объект строительства на наличие судебных споров, то следует подумать об ответах на принципиальные вопросы:

• Как судебный спор повлияет на строительный процесс? Не приведет ли конфликт к задержкам со сдачей объекта в эксплуатацию?
• Кто противоположная сторона спора? Каковы шансы сторон на победу/ проигрыш?
• На какое время может затянуться судебное разбирательство? Стоит ли рассчитывать на оперативное получение решения?

Какие дополнительные виды проверок применяются для определения «юридической чистоты» объекта строительства?

Если застройщик – юридическое лицо (субъект хозяйствования), желательно проверить сведения о его учредителях. Имена/ названия учредителей можно получить с помощью специального сервиса, предоставляемого Министерством юстиции по коду ЕДРПОУ. В свою очередь, следует провести проверку через ЕГРСР по именам/ названиям учредителей.

В ряде случаев такая проверка связана с целой цепочкой компаний и учредителей. В окончательном итоге проверка приводит к сокрушительным результатам. С благонадежным на первый взгляд застройщиком оказывается связанной одиозная личность или компания, которая «засветилась» во многих судебных тяжбах.

Компании, имеющие отношение к объекту строительства, также желательно проверить по гос. реестру юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Подобным образом можно убедиться, что данные юр. лица не пребывают на стадии банкротства или ликвидации.

Позаботьтесь о безопасности сделки касательно объекта строительства – воспользуйтесь услугой проверки на отсутствие судебных споров!