Проверка юридической чистоты сделки по приобретению объекта недвижимости

Покупка жилой и коммерческой недвижимости – это потенциально выгодное вложение средств. Но только при условии юридической «чистоты» самого объекта недвижимости, личности продавца и сделки (договора купли-продажи или инвестирования). Проверка юридической чистоты недвижимости включает ряд шагов, которые сложно пройти самостоятельно без соответствующей компетенции. Данные действия должен совершать юрист, и только тогда можно с уверенностью говорить о том, что все риски сведены до минимума.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости готовы осуществить для вас специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА. Наши знания и опыт помогают удостовериться в том, что препятствия для заключения сделки отсутствуют, и клиент действительно получит выгоду, а не головную боль.

Проверка юридической чистоты квартиры, дома или нежилого помещения обязательно проводится с учетом индивидуальных обстоятельств продавца и покупателя. Специалистами принимаются в расчет отличия первичного и вторичного рынка недвижимости. Нами не делаются обобщения и не используются на 100% аналогии. Все выводы и рекомендации представляются клиенту после основательного исследования ситуации.

Какие цели преследует юридическая проверка объектов недвижимости?

Главным образом подобная проверка позволяет предупредить возникновение спорных ситуаций вокруг объекта недвижимости в будущем, в частности – обстоятельств, которые ставят под сомнение право собственности. Хороший юрист по недвижимости в городе Киев знает об основных схемах афер на рынке. Проверки недвижимости неизменно включают исследование трех составляющих:

1. Истории самого объекта недвижимости (переходов права собственности на него).
2. Личности/ компании продавца.
3. Документов (правоустанавливающих, и договора отчуждения объекта недвижимости).

Юридическая проверка квартиры в ряде случаев включает тщательную экспертизу договора купли-продажи, который предварительно составлен продавцом. Выявляются «скрытые» условия, а также пункты, которые могут иметь двузначную трактовку.

Проверка квартиры на юридическую чистоту позволяет выявить проблемные моменты в следующих ситуациях:

• Жилье продает один из супругов после развода с разделом имущества
• Продажа осуществляется по доверенности, а собственник недвижимости находится за границей
• Квартира ранее пребывала в собственности лица из группы повышенного риска
• За короткий период времени объект недвижимости много раз переходил из рук в руки

Какой комплекс услуг предусматривает проверка недвижимости перед покупкой?

Чтобы покупка недвижимости в Киеве или другом городе нашей страны прошла успешно, адвокатами АО АЛТЕКСА производятся такие действия:

1. Объект проверяется на отсутствие обременений (ареста, налогового долга, ипотеки).
2. Проводится экспертиза правоустанавливающих документов, прежде всего – их подлинности.
3. Оценивается личность продавца (дееспособность, полномочия совершать сделку).
4. Проводится поиск других возможных совладельцев, которые в будущем могут оспаривать сделку купли-продажи.
5. Осуществляется проверка недвижимости на отсутствие неузаконенных перепланировок.
6. Анализируется договор купли-продажи, составленный продавцом.
7. Предоставляются рекомендации по устранению тех нарушений, которые можно считать некритичными.

Какую помощь оказывают юристы по недвижимости в городе Киев покупателям квартир в новостройках?

Недвижимость на первичном рынке очень часто приобретается у так называемых девелоперов. Речь идет об управляющих компаниях, которые не всегда имеют права на землю под застройку и другие разрешительные документы, связанные со строительством. Оформив договор инвестирования с таким девелопером, граждане не получают никаких рычагов, гарантирующих выполнение противоположной стороной сделки своих обязательств. Разрешительные документы оформляются на застройщика. Именно с ним инвесторам желательно иметь дело.

Услуги юриста по недвижимости при экспертизе новостройки по мере потребности включают:

• Проверку налогового долга у застройщика (через сайт ГФС)
• Подтверждение отсутствия обременений на объект строительства/ новостройку
• Проверку прав на землю под строительство
• Поиск судебных споров по объекту строительства/ новостройке

Такая проверка застройщика позволяет сократить максимально главные риски в случае приобретения объекта недвижимости по договору инвестирования.

Что включает проверка документов при покупке квартиры?

Когда клиенты нас спрашивают, какие документы проверять при покупке квартиры, мы готовы дать ориентировочный перечень. Но сразу необходимо заметить: без специальных знаний, хорошей ориентации в гос. реестрах, опыта решения множества подобных задач, выполнить качественную проверку объекта недвижимости невозможно.

Адвокат по недвижимости в подобных случаях не роскошь, а необходимость. Помощь такого специалиста может предусматривать:

• Анализ правоустанавливающих документов (например, договора купли-продажи, свидетельства о приватизации)
• Экспертизу тех. паспорта

• Независимую оценку стоимости
• Подтверждение отсутствия долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежных обязательств

Добро пожаловать на консультации юриста по недвижимости! Чем решать проблемы по мере поступления, их лучше предупредить!