Юридическая проверка продавца недвижимости

Количество афер на рынке вторичного жилья столицы не снижается даже после введения различных электронных сервисов, куда вносятся данные об объектах недвижимости. Мошенники находят новые варианты обмана покупателей. Если обычный гражданин сталкивается с потребностью купли-продажи жилья не более одного-двух раз за всю жизнь, то вероятность возникновения проблемных моментов по причине неопытности достаточно высокая.

Адвокатская компания «Altexa» предлагает покупателям услугу помощи юриста для проверки продавца недвижимости. Данная услуга предусматривает комплексные действия по экспертизе документов, оценке благонадежности лица, осуществляющего продажу, и его полномочий на совершение соответствующей сделки. Юридическая помощь для проверки продавца недвижимости в обязательном порядке включает подачу запроса в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который функционирует с 1 января 2013 года.

Данные из реестра позволят определить юридический статус продавца, то есть узнать, является ли он собственником квартиры/ другого объекта недвижимости, выставленного на продажу. В то же время, если владелец жилья приобрел право собственности до 2013 года, то сведений о нем в реестре может не быть. Проверка в таких случаях проводится по другому алгоритму.

В ходе проверки продавца желательно выяснить историю объекта недвижимости. С этой целью следует посмотреть правоустанавливающие документы на жилье. В данном случае можно воспользоваться консультацией юриста по недвижимости, на которой будет проведена экспертиза документов. Основным правоустанавливающим документом на квартиру зачастую является договор купли-продажи/ свидетельство о приватизации. Реже это может быть договор дарения (дарственная), решение суда, договор мены. Опытный юрист по недвижимости в Киеве способен выявить правомочность подобного документа.

Какие принципиальные аспекты охватывает юридическая проверка продавца при покупке недвижимости, квартиры?

Помимо подтверждения права собственности продавца на недвижимое имущество, которое он предлагает к продаже, юрист обращает внимание на следующие моменты:

• Отсутствие обременений/ отягощений на отчуждение, распоряжение, пользование (прежде всего – отсутствие ареста, ипотеки, залога)
• Разрешение на сделку от соответствующих органов/ лиц в случае продажи объекта недвижимости несовершеннолетним владельцем (в подобных ситуациях требуется нотариально заверенное одобрение органов государственной опеки и попечительства, усыновителей, опекунов)
• Наличие согласия от супруга владельца жилья, если недвижимость была приобретена в браке
• Гарантированная смена места регистрации всех жильцов отчуждаемой недвижимости (необходимо попросить у продавца справку о составе семьи)  

Юридическая проверка продавца квартиры, дома также предусматривает подтверждение его полномочий на совершение сделки. Практика свидетельствует: достаточно высокие риски связаны со сделками, совершаемыми по доверенности. Представитель продавца может потерять свои полномочия на момент оформления договора купли-продажи – доверенность можно отозвать в любое время.

Какими способами проверяются личные данные о продавце объекта недвижимости?

В ходе комплексной проверки личной информации о продавце адвокатами производится поиск данных по судебным и правоохранительным реестрам. В некоторых случаях целесообразным шагом является проверка паспортных данных продавца и его идентификационного кода.

Проверяются такие данные на официальном ресурсе Государственной миграционной службы и на сайте Государственной Фискальной Службы. Получение сведений об идентификации личности позволяет избежать покупки жилья у «мертвых душ».

Важный момент в оценке личности продавца – дееспособность. Тревожные признаки могут проявиться при первом общении. Примером, речь идет о признаках алкогольной/ наркотической зависимости, неадекватных проявлениях в поведении. В подобных ситуациях юрист истребует документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья. При чем, к получению документа следует подойти со всей серьезностью, чтобы избежать подделки.

Если упустить выяснение вопроса о дееспособности из вида, то в дальнейшем это может привести к большим неприятностям вплоть до потери и купленной квартиры, и потраченных на нее денежных средств. При недееспособности продавца договор купли-продажи может быть признан недействительным. Судом будет применена двойная реституция – возвращение каждой из сторон в прежнее состояние. Однако деньги при таких обстоятельствах покупатель вернуть вряд ли сможет.

При поддержке опытных адвокатов можно избежать сделки с недобросовестным продавцом, сохранив свои средства и нервы!