Altexa
Адвокатское объединение
Бизнесу
Частным клиентам
Победы в суде
Блог
Полезное
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +380965180101
    Заказать звонок
    info@altexa.com.ua
    г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
    • Facebook
    • Instagram
    • YouTube
    Altexa
    +380965180101
    Заказать звонок
    UA RU
    Адвокатское объединение
    • Команда
    • Карьера
    • Отзывы
    • Сертификаты
    • Прайс-лист для бизнеса
    • Вопрос ответ
    Бизнесу
    • Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
    • Хозяйственные споры
    • Корпоративные споры
    • Сопровождение сделки
    • Трудовые споры для бизнеса
    • Регистрация бизнеса
    • Налоговые споры
    • Юридический консалтинг
    • Таможенные споры
    Частным клиентам
    • Споры о праве собственности
    • Наследственные споры
    • Споры с банками
    • Семейные споры
    • Земельные споры
    • Имущественные споры
    • Жилищные споры
    • Трудовые споры
    • Исполнительное производство
    • Автоюрист
    • Уголовное право
    • Гражданские споры
    • Помощь судебного адвоката
    • Снятие арестов с имущества
    Победы в суде
    Блог
    Полезное
    Контакты
      Altexa
      +380965180101
      Заказать звонок
      UA RU
      Адвокатское объединение
      • Команда
      • Карьера
      • Отзывы
      • Сертификаты
      • Прайс-лист для бизнеса
      • Вопрос ответ
      Бизнесу
      • Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
      • Хозяйственные споры
      • Корпоративные споры
      • Сопровождение сделки
      • Трудовые споры для бизнеса
      • Регистрация бизнеса
      • Налоговые споры
      • Юридический консалтинг
      • Таможенные споры
      Частным клиентам
      • Споры о праве собственности
      • Наследственные споры
      • Споры с банками
      • Семейные споры
      • Земельные споры
      • Имущественные споры
      • Жилищные споры
      • Трудовые споры
      • Исполнительное производство
      • Автоюрист
      • Уголовное право
      • Гражданские споры
      • Помощь судебного адвоката
      • Снятие арестов с имущества
      Победы в суде
      Блог
      Полезное
      Контакты
        Altexa
        UA RU
        +380965180101
        Altexa
        • Адвокатское объединение
        • Бизнесу
        • Частным клиентам
        • Победы в суде
        • Блог
        • Полезное
        • Контакты
        • +380965180101
        info@altexa.com.ua
        г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Бизнесу
        • Юридическое сопровождение сделки
        • Юридическая проверка продавца недвижимости

        Юридическая проверка продавца недвижимости

        Заказать услугу Заказать консультацию
        Юридическая проверка продавца недвижимости
        Мы всегда на связи
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв

        Количество афер на рынке вторичного жилья столицы не снижается даже после введения различных электронных сервисов, куда вносятся данные об объектах недвижимости. Мошенники находят новые варианты обмана покупателей. Если обычный гражданин сталкивается с потребностью купли-продажи жилья не более одного-двух раз за всю жизнь, то вероятность возникновения проблемных моментов по причине неопытности достаточно высокая.

        Адвокатская компания «Altexa» предлагает покупателям услугу помощи юриста для проверки продавца недвижимости. Данная услуга предусматривает комплексные действия по экспертизе документов, оценке благонадежности лица, осуществляющего продажу, и его полномочий на совершение соответствующей сделки. Юридическая помощь для проверки продавца недвижимости в обязательном порядке включает подачу запроса в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который функционирует с 1 января 2013 года.

        Данные из реестра позволят определить юридический статус продавца, то есть узнать, является ли он собственником квартиры/ другого объекта недвижимости, выставленного на продажу. В то же время, если владелец жилья приобрел право собственности до 2013 года, то сведений о нем в реестре может не быть. Проверка в таких случаях проводится по другому алгоритму.

        В ходе проверки продавца желательно выяснить историю объекта недвижимости. С этой целью следует посмотреть правоустанавливающие документы на жилье. В данном случае можно воспользоваться консультацией юриста по недвижимости, на которой будет проведена экспертиза документов. Основным правоустанавливающим документом на квартиру зачастую является договор купли-продажи/ свидетельство о приватизации. Реже это может быть договор дарения (дарственная), решение суда, договор мены. Опытный юрист по недвижимости в Киеве способен выявить правомочность подобного документа.

        Какие принципиальные аспекты охватывает юридическая проверка продавца при покупке недвижимости, квартиры?

        Помимо подтверждения права собственности продавца на недвижимое имущество, которое он предлагает к продаже, юрист обращает внимание на следующие моменты:

        • Отсутствие обременений/ отягощений на отчуждение, распоряжение, пользование (прежде всего – отсутствие ареста, ипотеки, залога)
        • Разрешение на сделку от соответствующих органов/ лиц в случае продажи объекта недвижимости несовершеннолетним владельцем (в подобных ситуациях требуется нотариально заверенное одобрение органов государственной опеки и попечительства, усыновителей, опекунов)
        • Наличие согласия от супруга владельца жилья, если недвижимость была приобретена в браке
        • Гарантированная смена места регистрации всех жильцов отчуждаемой недвижимости (необходимо попросить у продавца справку о составе семьи)  

        Юридическая проверка продавца квартиры, дома также предусматривает подтверждение его полномочий на совершение сделки. Практика свидетельствует: достаточно высокие риски связаны со сделками, совершаемыми по доверенности. Представитель продавца может потерять свои полномочия на момент оформления договора купли-продажи – доверенность можно отозвать в любое время.

        Какими способами проверяются личные данные о продавце объекта недвижимости?

        В ходе комплексной проверки личной информации о продавце адвокатами производится поиск данных по судебным и правоохранительным реестрам. В некоторых случаях целесообразным шагом является проверка паспортных данных продавца и его идентификационного кода.

        Проверяются такие данные на официальном ресурсе Государственной миграционной службы и на сайте Государственной Фискальной Службы. Получение сведений об идентификации личности позволяет избежать покупки жилья у «мертвых душ».

        Важный момент в оценке личности продавца – дееспособность. Тревожные признаки могут проявиться при первом общении. Примером, речь идет о признаках алкогольной/ наркотической зависимости, неадекватных проявлениях в поведении. В подобных ситуациях юрист истребует документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья. При чем, к получению документа следует подойти со всей серьезностью, чтобы избежать подделки.

        Если упустить выяснение вопроса о дееспособности из вида, то в дальнейшем это может привести к большим неприятностям вплоть до потери и купленной квартиры, и потраченных на нее денежных средств. При недееспособности продавца договор купли-продажи может быть признан недействительным. Судом будет применена двойная реституция – возвращение каждой из сторон в прежнее состояние. Однако деньги при таких обстоятельствах покупатель вернуть вряд ли сможет.

        При поддержке опытных адвокатов можно избежать сделки с недобросовестным продавцом, сохранив свои средства и нервы!


        Задай свой вопрос Адвокату!
        Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
        Заказать услугу

        Проекты

        • Отменили отчет об оценке стоимости арестованного имущества и сняли квартиру в Киеве с торгов
          Кредитные споры
          Отменили отчет об оценке стоимости арестованного имущества и сняли квартиру в Киеве с торгов
        • Исключили из реестра прав собственности запись об ипотеке
          Кредитные споры
          Исключили из реестра прав собственности запись об ипотеке

        Сотрудники

        • Романцова Татьяна Владимировна
          Адвокат. Управляющий партнер
          Романцова Татьяна Владимировна
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Бончева Ольга Владимировна
          АДВОКАТ, ПАРТНЁР
          Бончева Ольга Владимировна
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Скирич Инна Геннадиевна
          адвокат, партнёр
          Скирич Инна Геннадиевна
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку

        Победы в суде
        Блог
        Контакты
        Оставить отзыв
        Карта сайта
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        +380965180101
        Заказать звонок
        info@altexa.com.ua
        г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
        Подписка на рассылку
        © 2022, Адвокатское объединение «АЛТЕКСА», 2016. Все права на материалы, размещенные на altexa.com.ua, охраняются законодательством Украины. Перепечатка материалов, размещенных на сайте altexa.com.ua, возможно только с письменного разрешения АО «АЛТЕКСА», при этом, гиперссылки (hyperlink) на altexa.com.ua является обязательным.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        загрузка карты...