Земельним кодексом України (ЗКУ) закріплюється процедура передачі органами держ. виконавчої влади/ місцевого самоврядування землі громадянам:
- У приватну власність
- В користування (оренду) для будівництва/ догляду за житловими будинками, гаражами, господарськими спорудами
- В користування для ведення приватного/ фермерського господарства
Держ. акт на землю – правовстановлюючий документ, котрий підтверджує право власності на відповідну ділянку. У документі містяться відомості про власника, а також характеристики, кадастровий номер та план ділянки.
Рішення про виділення земельних ділянок під забудову або для інших цілей у ряді випадків приймаються органами держ. влади та місцевого самоврядування з порушенням закону. Якщо таке рішення ініціює спір, на допомогу готові прийти фахівці адвокатського об'єднання АЛТЕКСА. Безпосередньо зараз на ваш запит ми готові надати успішні кейси, де основне питання – визнання недійсним держ. акта на землю про право власності, і адвокат нашої компанії в місті Київ домігся необхідного результату.
Що передбачає юридична допомога для визнання недійсним державного акту на землю про право власності?
Допомога юриста незмінно починається наданням консультації. Бесіда фахівця з клієнтом дає змогу з'ясувати, чим обґрунтована потреба у визнанні недійсним держ. акта на земельну ділянку. Включно, визначається, на підставі чого був виданий даний акт. Серед таких підстав:
- Рішення міськради або сільради
- Заява власника у разі поділу ділянки або зміни її цільового призначення
- Наказ обласного управління Державного земельного агентства
- Розпорядження держ. адміністрації
Держ. акт на право власності на земельну ділянку видаються суто в межах повноважень органів держ. влади/ місцевого самоврядування. Одне з обґрунтувань визнання подібних актів недійсними – це недотримання сфери компетенції відповідного держ. органу. Залежно від обставин визнається недійсним або сам акт на землю, або рішення, на підставі якого даний документ був виданий.
Слід зауважити: у вирішенні спорів цієї категорії принципове значення має те, коли був виданий державний акт на право власності на землю. З 2013 року почав діяти Земельний кадастр та нові правила оформлення земельних ділянок. Відомості про власників землі з цього часу почали вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Документом, котрий засвідчує право власності на землю, є свідоцтво (при цьому в побуті продовжують вживати термін «акт»).
Держакт на землю в Україні дає можливість здійснювати з відповідною ділянкою правомочності володіння, розпорядження та користування. Наприклад, йдеться про те, що ділянку під забудову можна продати, передати у спадщину або віддати в оренду. Після неодноразового переходу ділянки з рук в руки процедура визнання держ. акта на неї може стати складнішою. Тому якщо ви вважаєте, що ваші права стосовно даної земельної ділянки порушені, не відкладайте звернення до адвоката.
У першочерговому порядку юридична допомога по даному напрямку полягає в оцінці перспектив розв’язання питання для конкретної особи. Клієнту орієнтовно роз'яснюються ймовірні сценарії розвитку подій у разі судового розгляду, витрати часу й фінансів на цей процес.
Як проходить визнання недійсним держ. акта на землю про право власності в судовому порядку?
Якщо клієнтом приймається рішення про захист своїх інтересів в суді, адвокатом готується відповідний позов разом з пакетом необхідних документів та доказів. Недійсним держ. акт на землю визнається судом у тих випадках, коли він не відповідає положенням ст.116 і 118 ЗКУ. Видача держ. акта на право власності на земельну ділянку без підстав, зазначених у частині 1 статті 116, вважається неправомірною.
Адвокат для визнання недійсним держ. акта на землю про право власності здійснює представництво інтересів клієнта безпосередньо в ході судових засідань. Залучення фахівця з належним досвідом дає змогу в повній мірі використовувати всі визначені законом інструменти судового захисту інтересів.