Право власності містить в собі три правомочності:
- Володіння (утримання речей, майна).
- Розпорядження (можливість відчужувати, змінювати, передавати в заставу майно).
- Користування (можливість вилучення корисних властивостей, отримання доходу).
Негаторний позов – це один з основних засобів захисту права власності поряд з позовами про визнання права власності та віндикаційними позовами. При цьому важливо розмежовувати дані юридичні категорії. Віндикаційні позови спрямовані на захист права володіння, негаторний – на захист прав розпорядження та користування.
Сам термін походить від латинської частки "не", і це означає, що шляхом подачі такого позову власник заперечує право іншої особи користуватися/ розпоряджатися майном. Позивач звертається до суду з вимогами про усунення перешкод в реалізації зазначених правомочностей.
Усунення перешкод в здійсненні права власності (негаторний позов) – це певний алгоритм правових дій, для здійснення яких в Києві або іншому місті країни потрібен адвокат відповідної спеціалізації. Послугами такого фахівця ви можете скористатися в адвокатському об'єднанні АЛТЕКСА. Наша команда може по праву пишатися експертами у сфері захисту власності у своєму складі. Ми готові захищати ваші інтереси незалежно від масштабів проблеми. Головне – що для вас це важливо!
В яких випадках зазвичай потрібна допомога адвоката з усунення перешкод у здійсненні права власності?
Якщо розглядати приклади з нашої практики, а також актуальні судові рішення за останній час, то серед поширених причин пред'явлення негаторного позову:
- Створення перешкод для проходу/ проїзду до будинку, на територію домоволодіння, в житлове приміщення, неузгоджене зі співвласниками перепланування об'єкта, зміна замка і так далі.
- Одноосібне користування всіма приміщеннями житлового об'єкта, який знаходиться в спільному володінні.
- Безпідставне користування житлом, наприклад – самочинне заселення, відмова виселятися після продажу об'єкта або після закінчення терміну оренди.
До негаторних позовів відносяться також позови, пов'язані з виведенням майна з-під арешту. Досвідчений адвокат із захисту прав власності нашої компанії готовий проконсультувати вас стосовно того, наскільки перспективним буде подібний позов з урахуванням конкретних обставин.
Важливий нюанс: право подання негаторного позову має не тільки власник, але і будь-яка особа, яка на законних підставах володіє майном. Наприклад, такий позов може бути поданий орендарем або суборендарем, якщо він вважає, що його інтереси щодо користування майном ущемляються. Включно орендар може подати позов до власника.
Чим корисний адвокат з негаторних позовів?
Даний фахівець повністю бере на себе всі нюанси оформлення документації для подання в суд. Хороший адвокат не допустить помилок при підготовці позовної заяви, коректно сформулює вимоги, врахує умови та порядок пред'явлення подібних позовів відповідно до процесуального законодавства.
Негаторний позов подається на підставі статті 391 Цивільного кодексу України. Терміни позовної давності стосовно цієї категорії справ не застосовуються. Позов спрямований на усунення порушень, котрі наявні на момент звернення до суду. Якщо правопорушення припиняється, його наслідки ліквідовані, обґрунтування для подання позову усуваються. Разом з тим, крім задоволення вимог по негаторному позову, додатково можна вимагати відшкодування збитків або шкоди.
Юридична допомога для складання негаторного позову включає попередній аналіз умов для використання саме цього способу захисту інтересів. Негаторний позов подається, якщо:
- Між сторонами відсутні договірні зобов'язання
- Позивач – законний власник/ титульний володілець
- Мають місце обставини, що порушують правомочності користування/ розпорядження майном
- Порушення прав позивача відповідачем можна підтвердити/ довести
Позов про усунення перешкод до користування та розпорядження майном повинен містити відповіді на такі запитання:
- Чим підтверджується право власності/ титульного володіння позивача?
- У чому саме полягає порушення права користування/ розпорядження майном?
- Чого хоче домогтися позивач? Які перешкоди повинен усунути відповідач?
- На які докази/ правові норми посилається позивач?
- Чим позивач обґрунтовує вину відповідача в порушенні?