Земельні спори
Чинне законодавство в Україні закріплює за громадянами права на купівлю-продаж, приватизацію, передачу-отримання у спадщину, дарування, оренду землі. Земельні спори являють собою процес оскарження/ доведення прав на землю відповідно до нормативно-правових актів країни та встановленої юридичної процедури.
Із залученням землі в товарообіг кількість подібних спорів збільшилася. Складність врегулювання цих суперечностей пов'язана з прогалинами в законодавстві, зокрема – в Земельному кодексі, а також з відсутністю даних про деякі ділянки в Земельному кадастрі.
Практика врегулювання спорів щодо землі в суді свідчить про можливість винесення суперечливих рішень за схожими питаннями. Велике значення в досягненні стороною конфлікту бажаного результату має залучення досвідченого юриста з земельного права. Іноді як аргументацію доводиться використовувати не тільки законодавчу базу, а й локальні приписи, постанови.
Фахівці АК «Altexa» мають у своєму розпорядженні достатній практичний досвід для того, щоб взяти на себе захист однієї зі сторін у спорі про землю. Нашим клієнтам забезпечується висока ймовірність розв’язання проблеми в досудовому порядку, а за необхідності – ефективна допомога в суді.
Особливості виникнення земельних спорів та їх види
У сферу земельних правовідносин залучені власники ділянок, їхні сусіди, землекористувачі, співвласники, а також юридичні особи, державні органи (зокрема, відділи держ. агентства України із земельних ресурсів) та органи місцевого самоврядування (міськради, сільради).
Участь земельного адвоката у врегулюванні подібних конфліктів починається зі з'ясування першопричин ситуації та відокремлення суб'єктивних факторів. Іноді фахівець має справу з міжусобною ворожнечею власників сусідніх ділянок, яка триває десятиліттями. У подібних випадках необхідно не тільки отримати формальне правове рішення, а й прийти до згоди на раціональних умовах, які влаштовують обидві сторони.
Найчастіше юридичні послуги нашої компанії охоплюють вирішення земельних спорів за такими напрямками:
- Самовільне захоплення землі, нелегальна забудова ділянки, перенесення лінії розмежування.
- Кадастрові помилки, допущені фахівцями із землеустрою (кадастровими інженерами) або нотаріусом при реєстрації ділянки.
- Наявність суперечностей в старій документації.
- Порушення правил/ порядку виділеня земельної ділянки.
- Втручання/ створення перешкод в процесі ведення господарської діяльності на землі (неправомірні посягання на право використання землі).
- Накладка ділянок землі на кадастровій карті.
- Порушення норм добросусідства, межові конфлікти.
- Використання орендованої землі не за призначенням/ інші порушення, що виникають при оренді ділянки, паю.
- Відмови виконавчих комітетів сільських рад в наданні інформації про наявність вільних земельних ділянок.
- Певні дії/ бездіяльність представників держ. органів/ органів місцевого самоврядування.
- Процедура безоплатної приватизації землі.
Перелік послуг юриста із земельних питань
Щоб успішно вирішити земельний спір, фахівцем широко використовується теоретичний та процесуальний інструментарій. Перший етап розв’язання проблеми – це надання клієнту консультації. Далі, якщо це доцільно, вирішення земельного спору здійснюється шляхом комунікації з протилежною стороною, представниками органів самоврядування, держ. земельного агентства.
За відсутності результату після таких дій виникає потреба в судовому розгляді. Спори, пов'язані з земельними правовідносинами, розглядаються адміністративними, цивільними та господарськими судами.
Підтримка адвокатів компанії «Altexa» забезпечує ефективне врегулювання таких судових земельних спорів:
- Оформлення власності на землю
- Встановлення меж/ регламентація користування ділянкою
- Вилучення землі з чужого незаконного володіння
- Поділ/ зміна категорії ділянки
- Виправлення кадастрової помилки
- Дострокове припинення договору про оренду землі
- Оскарження відмови в приватизації
- Визнання недійсною угоди щодо земельної ділянки
Супровід адвоката із земельних справ – це забезпечення високих шансів на досягнення бажаного результату в спорі!