Найчастіше суперечності щодо користування земельною ділянкою з'являються, коли на даній ділянці знаходиться будинок, який перебуває в частковій власності. Виділ часток в натурі вдається здійснити не завжди у зв'язку з особливостями ділянки, розташуванням господарських будівель, відсутністю можливостей для облаштування окремих входів.
Визначення порядку користування земельною ділянкою за участю адвоката – це спосіб реалізувати для кожного співвласника свої законні права. Фахівці адвокатського об’єднання «Алтекса» готові супроводжувати клієнта, як при врегулюванні подібного спору шляхом оформлення угоди між сторонами, так і у разі судового розгляду.
Які дії передбачає юридична допомога при визначенні порядку користування земельною ділянкою?
Згідно із законом, користування/ розпорядження майном в частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників. Однак прийти до подібної згоди вдається не завжди. Власниками часток ділянки з будинком, господарськими будівлями, садом та городом можуть стати колишнє подружжя після розлучення або спадкоємці, які між собою є далекими родичами.
Особиста неприязнь між учасниками спору, що накопичується роками, перешкоджає досягненню консенсусу. Залучення до переговорів між сторонами конфлікту адвоката – це шанс прийти до мирової угоди та обійтися без суду завдяки чіткому й доступному роз'ясненню можливих збитків внаслідок конфронтації.
Як при досудовому вирішенні спору, так і в суді порядок користування земельною ділянкою встановлюється у зв'язку з певними чинниками:
- Споживчими та іншими параметрами об'єкта нерухомості
- Особливостями особистих взаємин між співвласниками
- Сформованим порядком користування
Останній із зазначених факторів особливо важливий, бо спори щодо користування присадибною ділянкою нерідко виникають після зміни одного з власників. Приміром, в будинок, який знаходиться в частковій власності, заселяється спадкоємець померлого співвласника.
Новий власник намагається порушити усталений порядок користування ділянкою. За таких обставин він зобов'язаний аргументувати наявність підстав для зміни звичного порядку.
Слід враховувати й загальні правила користування земельною ділянкою, які застосовуються у більшості випадків:
- Визначаються місця загального користування з відкритим доступом для всіх співвласників.
- Передбачаються можливості для кожного власника вільно пересуватися до місць загального користування.
- При встановленні контурів особистого володіння власнику забезпечується вільний доступ до них із загальної території.
Виходячи з досвіду фахівців нашого адвокатського об'єднання, кожен випадок зі спірним користуванням земельною ділянкою має індивідуальні особливості та вимагає конкретного вивчення. Збираючись на консультацію до адвоката, учаснику такого спору бажано відразу підготувати:
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку/ на будинок
- Технічний паспорт об'єкта нерухомості
- Інформацію про сформований порядок користування приміщеннями будинку, господарськими будівлями
- Відомості про частки співвласників
Аналізуючи документи й дані, надані клієнтом, адвокат пропонує варіанти розв’язання проблеми, включно – через судовий розгляд.
Як відбувається визначення порядку користування земельною ділянкою через суд?
У разі застосування судового механізму врегулювання спору про користування земельною ділянкою беруться до уваги наступні моменти:
- Розмір частки кожного власника нерухомого майна
- Сформований порядок користування ділянкою
- Раніше укладений договір між співвласниками (якщо така угода укладалась)
- Експертний висновок з аналізом можливих варіантів реалізації прав власників
Допомога адвоката для визначення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку охоплює підготовку позовної заяви, залучення експерта для складання відповідного висновку, збір інших необхідних доказів. Безпосередньо в ході процесу адвокатом представляються аргументи на користь визначення/ відновлення/ розширення законних прав клієнта на користування присадибною ділянкою.
Підтримка досвідченого адвоката із земельних питань – це ефективний засіб захисту прав на користування ділянкою!