Законодавча база закріплює за власником права володіти, користуватися, розпоряджатися майном, включно – землею. У ЗУ № 963-IV «Про держ. контроль за використанням й охороною земель» 2003 р. міститься визначення «самовільне зайняття земельної ділянки». Воно стосується фактичного використання землі без дозволу органу держ. влади/ місцевого самоврядування й без домовленості з власником.
Самозахоплення землі за наявності законного власника – це безпосереднє порушення права власності. У ст. 211 Земельного кодексу України закріплюється положення про відповідальність за самовільне зайняття землі.
Хоча в законодавстві нашої країни передбачений широкий інструментарій захисту прав власників землі, не завжди в конкретних ситуаціях громадяни орієнтуються в цих засобах. Щоб уникнути непорозумінь та помилок при виникненні земельного спору адвокати АО «Алтекса» запрошують на консультацію. Як мінімум, бесіда з адвокатом роз'яснить ситуацію. Учасник земельного спору зможе прийняти усвідомлене рішення щодо подальших дій, зокрема – перспективи звернення до суду.
Що собою являє юридична допомога для звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки?
При наявності земельного спору адвоката можна залучити для:
- Консультації
- Участі в переговорах з протилежною стороною
- Представництва в органах виконавчої влади
- Захисту інтересів в суді
- Супроводу виконання судового рішення
Адвокат для звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки за наявності можливостей не буде діяти відразу через суд. Спочатку проводяться переговори з протилежною стороною, на яких роз'яснюються наслідки неправомірних дій, пов’язаних із заняттям чужої ділянки.
Якщо така медіація не дає результату, адвокат супроводжує процедуру звернення до територіального органу Держгеокадастру. Статтею 5 Закону України № 963-IV повноваження з контролю за використанням земель закріплюються за органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Інспектором Держгеокадастру складається Акт обстеження земельної ділянки, де підтверджується факт самовільного використання землі. Правопорушнику даною посадовою особою адресується припис з вимогою припинити порушувати закон та повернути самовільно захоплену ділянку власнику.
За відсутності необхідних результатів при такому алгоритмі врегулювання спору подальші кроки полягають в подачі позову до суду. Допомога адвоката для звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки на даному етапі полягає в юридично грамотному оформленні позовної заяви.
У подібних позовах вимоги можуть бути як немайнового характеру, так і щодо відшкодування збитків та/ або моральної шкоди. За наявності майнових вимог слід правильно розрахувати ціну позову (і розмір судового збору).
Юридичні консультації із земельних питань охоплюють максимально повне й точне визначення обставин справи. Зокрема, в позовній заяві необхідно вказати, яким саме чином незаконно використовувалася ділянка. Наприклад – на ділянці розпочалося будівництво житлового будинку або земля була засіяна, на ній були висаджені саджанці.
Для ефективного вирішення земельного спору позовна заява повинна бути максимально аргументованою, містити докази, посилання на нормативні акти. До заяви зазвичай прикріплюються наступні додатки (копії документів):
- Документ, що підтверджує право власності на ділянку.
- Акт обстеження земельної ділянки.
- Квитанція про сплату державного збору.
Яких результатів у вирішенні земельного спору вдається досягти за сприяння адвоката?
Залежно від ситуації йдеться про досягнення таких цілей:
- Повернення землі власнику.
- Приведення ділянки у стан, придатний для використання за цільовим призначенням (знесення будівель, прибирання сміття, насаджень).
- Стягнення збитків, завданих самовільним захопленням ділянки (розмір збитків обґрунтовується розрахунками).
За потреби, адвокат також супроводжує виконавче провадження, скорочуючи ризики невиконання судового рішення.
Звертаючись за допомогою в АО «Алтекса», ви залучаєте на свою сторону надійних правових захисників!