Хоча право власності – це беззастережна підстава для вселення у квартиру або будинок, на практиці при реалізації даного права в ряді випадків виникають перешкоди. Іноді в’їхати в куплене або отримане у спадщину житло не вдається, бо його займає інша особа або інші особи.
Досить часто конфлікт з приводу вселення виникає в тому випадку, коли жиле приміщення належить кільком співвласникам на правах спільної сумісної власності (наприклад, кільком спадкоємцям або колишньому подружжю після розлучення).
Фахівці адвокатського об’єднання АЛТЕКСА готові посприяти тим зацікавленим особам, яким потрібна юридична допомога з питань, пов’язаних з вселенням в жиле приміщення. Нам регулярно доводиться брати участь у вирішенні подібних спорів, що дозволило накопичити необхідну кількість варіантів рішень.
Правові консультації за напрямом «вселення в жиле приміщення»
Оскільки певна частина запитань від клієнтів є типовими, хочемо запропонувати вашій увазі відповіді на подібні питання.
Що дає підстави проживати законно в жилому приміщенні?
- Право власності самої особи (як на все житло, так і на його частину).
- Право власності члена сім’ї на частину житла, включно – колишнього члена сім’ї (колишнього чоловіка чи дружини). Згода для вселення від інших осіб, які проживають в приміщенні, не потрібна.
Кого можна вселити в неприватизовану квартиру?
У значній кількості випадків допомога юриста зі вселення в жиле приміщення потрібна у зв’язку зі спорами, що виникають навколо положень статті 65 Житлового кодексу Української РСР. Йдеться про право наймача на вселення в займане ним житло інших осіб.
Таке право реалізується після отримання письмової згоди від інших членів сім’ї, які проживають в приміщенні на законних підставах (виняток – вселення дітей до батьків). «Інші особи» отримують рівні права стосовно користування приміщенням, і нерідко зловживають отриманими можливостями на вселення, що призводить до розвитку конфліктів.
Як правильно оформити позов про вселення в жиле приміщення?
Вище були розглянуті підстави вселення в жиле приміщення. Виходячи з цього, формулювання позовних вимог можуть бути такими:
- Про вселення в жиле приміщення
- Про усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням
Іноді додатково розглядається питання визначення порядку користування приміщенням. Позовну заяву слід подавати за місцем знаходження об’єкта нерухомості. Всі обставини та факти, про які йдеться в позові, необхідно підтвердити доказами. Коректність оформлення позову – вагомий чинник в отриманні бажаного рішення суду, тому це завдання краще довірити досвідченому адвокату.
Порядок вселення громадян в жиле приміщення після отримання рішення суду
У даній категорії справ судове рішення далеко не завжди є крапкою в конфлікті між сторонами. Бувають випадки, коли допомога адвоката в суді з питань, пов’язаних з вселенням в житлове приміщення, була ефективною, й необхідне рішення вдалося отримати, але відповідач відмовляється його виконувати.
За таких обставин варто скористатися послугами адвоката з супроводу виконавчого провадження. Відповідно до положень ст.5 закону №1404-VIII «Про виконавче провадження» від 02.06.2016 р., вселення за рішенням суду проводиться тільки державними виконавцями.
Отже, поставлене завдання – вселення у квартиру: правова допомога адвоката за таких обставин передбачає взаємодію з виконавцями. В обов’язки цих держ. службовців входить забезпечення безперешкодного входу в приміщення, адреса якого вказана у виконавчому документі, а також – забезпечення безперешкодного проживання в ньому особи надалі.
Адвокат за потреби ініціює активні дії держ. виконавців зі вселення. Необхідно зауважити: відсутність за адресою іншого мешканця/ інших мешканців, якщо вони були попередньо повідомлені, не є перешкодою для примусового вселення в приміщення. Процедура здійснюється в присутності понятих та співробітників поліції.
Позовна заява про вселення в жиле приміщення – це тільки початок процедури отримання можливості користуватися приміщенням. Однак ми готові супроводжувати вас і далі, на всіх етапах!