За статистикою останніх років, кожна десята квартира в Україні являє собою ризиковане вкладення грошових коштів. Йдеться або про проблеми з документами, або про ймовірність судових розглядів щодо права власності. Купівля подібної квартири замість вигідного вкладення коштів стає причиною великих збитків та стресів.
Щоб мінімізувати ризики, пов'язані з продажем за дорученням, спадщиною, наявністю обтяжень, підробкою документів, бажано отримати юридичну допомогу для перевірки об'єкта нерухомості. Адвокат з хорошою репутацією – це незалежна особа з неупередженою думкою. Спеціальні знання та досвід забезпечать складання експертного висновку щодо перспектив придбання конкретного об'єкта нерухомості.
Фахівці адвокатської компанії «Altexa» пропонують широкий спектр юридичних консультацій при перевірці нерухомості перед покупкою. Залежно від конкретних обставин проводиться, як комплексний аудит об'єкта, так і з'ясування окремих питань, які здаються проблематичними. Наша компанія надає послуги експертизи житла перед покупкою і на первинному, і на вторинному ринку.
Суть послуг адвоката перед придбанням житла полягає в перевірці юридичної чистоти об'єкта нерухомості. В даному контексті поняття «юридична чистота» вживається стосовно відсутності спірних моментів, котрі в майбутньому можуть спричинити оскарження та втрату права власності.
Серед ризиків, яких допомагає уникнути юридична перевірка на чистоту об'єкта нерухомості:
- Наявність обтяжень (арешту, застави, іпотеки)
- Укладення угоди особою, яка визнана недієздатною в судовому порядку
- Порушення порядку приватизації
- Наявність права на частку в об'єкті нерухомості третіх осіб (приміром, інших спадкоємців, неповнолітніх)
- Підробка свідоцтва про право власності (правовстановлюючих документів)
Які обов'язкові пункти включає юридична перевірка квартири при купівлі?
У нашій країні електронні майнові реєстри перебувають у відкритому доступі. Якщо вміти правильно користуватися цими джерелами, то з них можна отримати цінні відомості про «історію об'єкта нерухомості» (зміну власників, наявність/ відсутність судових розглядів, кількість проведених угод купівлі-продажу).
Отримання такої інформації – це перший бар'єр, який знижує ймовірність шахрайських дій. Якщо аферистові під силу підробити необхідні документи, стандартні форми, печатки та підписи в них, то внести зміни в державні реєстри, практично, неможливо. В крайньому разі, йдеться точно не про масштаби можливостей звичайних квартирних аферистів.
У перевірку юридичної чистоти квартири, будинку входить:
- Експертиза технічного паспорта (документ містить опис, параметри об'єкта; складається він бюро технічної інвентаризації (БТІ) або приватними ліцензованими підприємствами відповідного профілю)
- Незалежна оцінка вартості (підтверджується або спростовується висновок ліцензованих оцінювачів, послуги яких замовляє продавець)
- Підтвердження відсутності платіжних зобов'язань (перед відчуженням об'єкта нерухомості продавець зобов'язаний повністю оплатити житлово-комунальні послуги)
Перевірка квартири на юридичну чистоту передбачає дуже ретельну експертизу документа, що підтверджує право власності господаря: договору купівлі-продажу/ міни/ дарування, свідоцтва про приватизацію, отримання спадщини, рішення суду.
Які додаткові кроки може передбачати експертиза житлового об'єкта, що продається?
У ряді випадків для забезпечення безпеки операції проводиться перевірка на наявність/ відсутність самовільних перепланувань та реконструкцій. Особлива увага акцентується на змінах категорії СС2 (значних перебудовах, які можуть мати важкі наслідки: втручання в опорні конструкції, перенесення мокрих точок, об'єднання балкона).
Додаткові дії юриста можуть полягати в поглибленому вивченні моментів, які здалися підозрілими на перший погляд. Наприклад, окремого розслідування заслуговують ситуації з багаторазовою зміною власників квартири. Привід насторожитися та з'ясувати обставини – це занижена ціна об'єкта. Можливі причини – це асоціальні сусіди, необхідність капітального ремонту, шахрайські наміри.
Юристи АК «Altexa» здійснять всі необхідні кроки щодо комплексного аудиту житла, яке ви плануєте купити!