Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Приобретение недвижимости – это решение всегда актуального «жилищного вопроса», и рациональное вложение денежных средств. Важным моментом при этом является «чистота» сделки, то есть отсутствие проблемных обстоятельств, которые в будущем могут стать для покупателя причиной финансовых потерь и судебных тяжб. Определенные риски существуют, как в случае приобретения квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.

Адвокаты компании «Altexa» предлагают юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом «под ключ», а также ряд отдельных услуг по консультированию, комплексной проверке собственника (продавца), подготовке договора купли-продажи, оценке перспектив решения жилищных споров.

Помощь компетентного юриста в сфере недвижимости дает возможность своевременно выявить ряд проблем, и предупредить заключение сделки с ненадежным продавцом. Распространенные примеры таких проблем:

• Правоустанавливающие документы на объект оформлены неправильно (с ошибками/ с нарушением законодательных требований)
• Права на жилье кроме продавца имеет другое лицо (супруг, близкий родственник)
• В квартире (доме) зарегистрированы недееспособные/ несовершеннолетние лица
• Недобросовестный застройщик (проведение строительства без надлежащих лицензий и разрешений, «недострой», отсутствие тех. условий, наличие долгов перед банком либо ареста)
• Недвижимость представляет собой объект затяжного жилищного спора
• Продажа квартиры (дома) лицом, которое не имеет на это права

Что входит в сферу компетенции юриста по недвижимости?

Специалисты АК «Altexa» обеспечивают юридическое сопровождение сделок с жильем в Киеве по трем направлениям:

1. Проверяют продавца.
2. Проверяют сам объект недвижимости.
3. Анализируют схему отчуждения данного объекта.

Юридическое сопровождение договора купли-продажи квартиры, дома либо другой жилплощади позволяет избежать случайных ошибок и преднамеренных злоупотреблений со стороны продавца. Услуги юриста по недвижимости – это возможность комфортно пройти достаточно сложную процедуру покупки жилья, чтобы в будущем пользоваться, распоряжаться, отчуждать, дарить и передавать по наследству данный объект без проблем.

Какие риски позволяет предупредить правовое сопровождение сделок?

На консультациях у адвокатов компании «Altexa» клиенты рассказывают о проблемных ситуациях, с которыми они столкнулись. Юристы по этому поводу дают свои разъяснения.

Как обезопасить себя при покупке квартиры через риэлтора в доме, который не введен в эксплуатацию?

В подобных случаях очень важно уточнить полномочия посредника между генеральным подрядчиком и будущим владельцем. Полномочия риэлтора по продаже инвестиционной недвижимости должны быть прописаны отдельными пунктами в договоре купли-продажи.

Нередко неосведомленные покупатели (инвесторы), заключая договор с посредником, берут все возможные риски на себя. В худшем случае можно перевести деньги посреднической фирме, которая просто бесследно исчезнет. Генподрядчик при этом не будет иметь перед инвестором никаких обязательств. Договор инвестирования необходимо дать на экспертизу юристу по недвижимости. Речь идет о достаточно серьезных денежных суммах, которыми не стоит рисковать.

Что делать, если продавец – не единственный владелец квартиры?

Наличие нескольких совладельцев жилья – это распространенная ситуация на рынке недвижимости. Покупка квартиры в таком случае будет законной, только при наличии согласия на отчуждение всех собственников.

Если совладельцами являются супруги, родители, дети, они должны в обязательном порядке присутствовать при оформлении сделки у нотариуса либо дать нотариально заверенное согласие на эту сделку. В любом случае изначально, еще перед покупкой, следует посмотреть документы, которые свидетельствуют о праве собственности на данное жилье. Необходимо точно знать, кто входит в число совладельцев квартиры.

Какие документы смотреть при покупке квартиры в новостройке?

Прежде всего – это правоустанавливающие документы на земельный участок (целевое назначение, наличие права на постройку многоэтажки). Затем, следует просмотреть разрешения на строительство (лицензию генподрядчика, тех. условия на подключение коммуникаций).

Третий важный шаг – это определение полномочий продавца, имиджа застройщика, проверка объекта недвижимости в гос. реестрах. Корректно осуществить все эти шаги самостоятельно, без специальных знаний и опыта, достаточно сложно. Поддержка юриста соответствующего профиля – необходимая мера при заключении подобных сделок с недвижимостью. Компетентный адвокат также проводит аудит схемы инвестирования, если речь идет о недостроенном объекте.

Как выйти из строительства, если появились подозрения в недобросовестности застройщика?

Адвокаты компании «Altexa» готовы провести юридический анализ возможностей выхода из проблемного строительства. Иногда это достаточно сложный процесс. В договоре могут быть предусмотрены условия о невозврате финансовых средств либо их части в случае выхода из строительства.

Какие услуги предоставляются юристами АК «Altexa» при сопровождении сделок с недвижимостью?

Действия, которые осуществляются адвокатами компании «Altexa», обеспечивают правильное оформление правоотношений в сфере недвижимости. Оказываются следующие виды услуг:

• Комплексное сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Консультации в сфере жилищного права
• Поиск возможных рисков, ошибок, несоответствующих закону формулировок в договоре купли-продажи
• Внесение необходимых изменений в договор купли продажи/ инвестирования
• Аудит полномочий продавца (риэлтора), законности схемы продажи
• Проверка объекта недвижимости в гос. реестрах, подтверждение отсутствия обременений (арестов, запретов, ипотек)
• Оценка легальности строительства
• Правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимость, земельный участок
• Представительство во время подписания договора купли-продажи
• Поддержка в процессе урегулирования споров с продавцом (застройщиком) в досудебном, судебном порядке

Обезопасьте себя от рисков при заключении следок с недвижимостью с помощью опытного юриста!