Для суб’єктів господарювання право власності разом з іншими речовими правами (господарського відання, оперативного управління) – фундамент правового режиму майна. Даний принцип закріплюється в статті 133 Господарського кодексу України (ГКУ). Виникають майнові права з правочинів, актів органів державної. влади та місцевого самоврядування, внаслідок створення/ придбання майна. Крім законних способів виникнення майнових прав в статті 144 ГКУ вказані шляхи досягнення такого результату всупереч вимогам закону.
Навколо права власності на майно між суб’єктами господарювання досить часто виникають спори. Фахівці адвокатського об’єднання АЛТЕКСА готові надати свою допомогу в тих випадках, коли потрібне визнання права власності на майно в судовому порядку. Наш досвід у сфері правового супроводу юридичних осіб та велика судова практика дозволяють забезпечити для клієнтів максимально високі шанси на досягнення необхідного результату.
У чому полягає допомога адвоката з визнання права власності на майно в судовому порядку?
Перший крок, який робить адвокат для визнання права власності на майно в судовому порядку, – це переконується в наявності підстав для задоволення судом позову з даного питання. В цьому випадку необхідно керуватися положеннями статті 392 Цивільного кодексу України (ЦКУ). Йдеться про наявність наступних обґрунтувань:
- Втрата правовстановлюючих документів (якщо інформація про об’єкт майна позивача не внесена до Держ. реєстру речових прав).
- Право власності оскаржується/ порушується/ не визнається іншою особою/ іншими особами.
Необхідно зауважити: з 2013 року об’єкти нерухомості вносяться до Держ. реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо навіть власник втрачає документи, що підтверджують його права на майно, реєстрація правочинів за таким майном проводиться на підставі відомостей реєстру. Аргументи для подачі позову до суду за таких обставин відсутні.
Набуття права власності через суд в Україні здійснюється тільки в тих випадках, коли відсутність правовстановлюючих документів стає перешкодою для реалізації права володіння/ користування/ розпоряджання майном.
Підтвердивши наявність підстав для подання позову, адвокат переходить до збору доказів. Як докази можуть бути використані так звані правопідтверджуючі документи. Наприклад, до переліку доказів можуть бути додані проекти договорів, протоколи про наміри, ділове листування між сторонами, де підтверджується наявність правовстановлюючих документів на певний об’єкт власності.
Позов про визнання права власності на майно іноді подається у разі так званої набувальної давності – безпідставного володіння чужим майном за наявності певних умов. Опис умов, що характеризують набувальну давність, міститься в статті 344 ЦКУ:
- Особа заволоділа чужим майном добросовісно (наприклад – не було відомо, що дане майно комусь належить).
- Володіння майном було відкритим та безперервним.
- Термін такого володіння становить 10 років для нерухомості та 5 років для рухомого майна.
Також адвокат за позовами про визнання права власності на майно в ряді випадків займається
- Узаконенням об’єктів самочинного будівництва (включно – самочинно побудованих торгових об’єктів з місцями для зберігання товарів та для автотранспорту).
- Переходом прав власності на майно, яке є предметом забезпечення виконання зобов’язань (іпотечне майно).
- Встановленням правового статусу об’єктів майна за угодами, які підлягають нотаріальному посвідченню, але з певних причин не пройшли цієї процедури.
Слід підкреслити: визнання права власності через суд має процедурні особливості в залежності від сторін у справі. Якщо йдеться про спір між двома суб’єктами господарювання (підприємствами, організаціями, фізичними особами – підприємцями), то справа розглядається в господарському суді. Якщо хоча б однією зі сторін позовного провадження виступає фізична особа (громадянин), справа підлягає розгляду в суді загальної юрисдикції.
Як здійснюється допомога юриста зі складання заяви про визнання права власності на майно?
Оскільки йдеться про досить складну категорію справ, кожна деталь при підготовці документів може мати вирішальне значення. Досвід фахівців нашої компанії дозволяє уникнути відмови судової інстанції в розгляді позову, а також досягти подання матеріалів з максимально вигідної для позивача позиції.
При наданні допомоги фізичним особам специфіка роботи абсолютно інша, ніж при роботі з суб’єктами господарювання. Наприклад, заява в суд про визнання права власності на квартиру може ґрунтуватися на встановленні факту, що має юридичне значення.
За будь-яких обставин шаблонний підхід при розробці даного документа неприпустимий. Якщо заяву до суду про визнання права власності на земельну ділянку або новобудову буде складено некоректно, майно може бути безповоротно втрачене. Наша команда розуміє та приймає відповідальність перед клієнтами! Ми не гарантуємо на 100% успіх, але гарантуємо професіоналізм та максимальну старанність в його досягненні!