Комплексний аудит земельної ділянки передбачає отримання інформації про форму власності, про репутацію власника, про цільове призначення, місце розташування та точну площу. Обов'язково необхідно знати кадастровий номер ділянки та зіставити її реальне розміщення з даними кадастрової карти України.
Велике значення перед придбанням або орендою має також перевірка обтяжень (іпотек, арештів) на земельну ділянку та об'єкт будівництва. Наприклад: якщо забудовник взяв під будівництво кредит та одночасно передав новобудову в іпотеку, банківська установа має право відібрати об'єкт будівництва в рахунок боргу. Якщо у зв'язку з порушеннями законодавства на об'єкт будівництва накладено арешт, законний продаж такої новобудови неможливий.
Юристи АК «Altexa» настійно радять перевіряти земельні ділянки та об'єкти будівництва перед вкладенням в них фінансових коштів. Компетентний адвокат в стислі терміни виконає необхідні дії, і ви зможете бути спокійні щодо своїх інвестицій.
Яка саме юридична допомога надається для перевірки обтяжень на земельну ділянку та об'єкт будівництва?
На практиці фахівці адвокатської компанії «Altexa» допомагають клієнтам з'ясувати проблемні моменти й отримати відповіді на найважливіші питання щодо певної земельної ділянки (об'єкта нерухомості).
Які документи на земельну ділянку слід перевірити?
Юрист для перевірки документів на земельну ділянку керується цільовим призначенням даної ділянки. Орієнтовно, пакет документації, яка підлягає аудиту, включає такі пункти:
- Правовстановлюючий документ
- Підтвердження присвоєння кадастрового номера дільниці (витяг з Поземельної книги)
- Довідки про відсутність обмежень або обтяжень з управління земельних ресурсів
Якщо йдеться про ділянку сільськогосподарського призначення до переліку документів додається агрохімічний паспорт, довідки про відсутність боргів за податками та побудованої нерухомості на даній ділянці з органів місцевого самоврядування, оцінка ділянки експертами.
Яку інформацію можна отримати з кадастрової карти?
Для теперішніх та майбутніх власників земельних ділянок Публічна кадастрова карта – це зручний інструмент підтвердження права власності, можливість вчасно помітити помилки, недоліки. Перевіряючи документи на земельну ділянку, іноді юристи змушені розбиратися з проблемними моментами, що виявляються після отримання інформації з кадастрової карти.
Приклади подібних обставин:
- Ділянка не знайдена за кадастровим номером
- Місцезнаходження, площа чи форма (конфігурація) ділянки не відповідає дійсності
- Межі ділянки перетинаються з сусідніми
- Цільове призначення ділянки вказано некоректно
Подібні проблеми можуть мати технічний характер. Однак частіше це тривожний сигнал, що змушує більш глибоко перевіряти земельну ділянку та її власника.
Як дізнатися кадастровий номер ділянки?
Його можна знайти в технічній документації, в держ. акті на земельну ділянку, виписці з ДЗК.
Як проводиться пошук обтяжень (обмежень) на ділянку?
Йдеться про доступну інформацію у відповідних державних реєстрах прав власності. Допомога юриста для перевірки обтяжень (іпотек, арештів) на земельну ділянку полягає в отриманні довідок з таких реєстрів.
Як спрогнозувати неочевидні ризики при купівлі ділянки?
Комплексна перевірка земельної ділянки при купівлі передбачає вивчення тех. документації про виділення цієї ділянки в натурі. Досвідчений юрист може з високою ймовірністю спрогнозувати міру ризиків оспорювання прав на цю земельну ділянку в найближчій та віддаленій перспективі.
Які дії здійснюють адвокати компанії «Altexa» з перевірки обтяжень на земельну ділянку?
Юристи АК «Altexa» пропонують комплексний аудит операцій з купівлі-продажу нерухомості/ земельних ділянок. Подібним чином на всіх етапах забезпечується скорочення до мінімуму ризиків та помилок.
Послугу перевірки конкретної земельної ділянки або об'єкта будівництва можна замовити окремо. За підсумками компетентної юридичної експертизи вам буде надано пакет документів, що засвідчують можливість проведення «чистої» угоди, або відсутність такої можливості. Зокрема, у відповідних довідках буде представлена інформація про відсутність/ наявність арештів, заборон, іпотек, інших обтяжень та обмежень права власності.
Скорочуйте ризики операцій із землею та нерухомістю за підтримки досвідчених адвокатів!