Забудовник зірвав терміни
чи порушив інші умови
договору?

Наші адвокати допоможуть стягнути з забудовника
пеню або ж розірвати договір та повернути кошти

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Стягнення неустойки із забудовника

Недотримання забудовниками термінів введення в експлуатацію новобудов в Києві та області – це поширена проблема. Вкластися не вдається навіть у рамки приблизних квартальних строків (часто строк здачі новобудови – це не точна дата, а вказівка кварталу, що забезпечує забудовнику можливість варіювати з термінами плюс-мінус три місяці).

У 2018 році будівельні компанії пояснювали затримки зі здачею об’єктів в експлуатацію переходом на нові будівельні норми. Однак період адаптації до нових вимог пройшов, а ситуація не змінилася. Серед об’єктивних причин даної проблеми експерти виділяють – відхилення від раніше узгодженого проекту, складності з підключенням до інженерних мереж, зміну генпідрядника будівництва. В результаті деякі компанії змушують своїх клієнтів очікувати рік й більше в порівняння з раніше визначеними строками.

За таких обставин цілком закономірним буде такий крок, як стягнення неустойки з забудовника, і в його здійсненні допоможе адвокат відповідного профілю в місті Київ. Конкретна стратегія дій розробляється та застосовується в залежності від особливостей ситуації.

Які послуги адвоката зі стягнення неустойки із забудовника в Києві можна отримати в АО АЛТЕКСА?

Значний досвід у спорах із забудовниками накопичений фахівцями адвокатського об’єднання АЛТЕКСА. Виходячи з цього, адвокати з упевненістю можуть сказати: найбільше значення в таких справах має договір із забудовником. По-перше, слід врахувати, який це вид договору (купівлі-продажу майнових прав, пайової участі в будівництві й таке інше). По-друге, необхідно проаналізувати положення про строки здачі в експлуатацію та санкції, передбачені за порушення даних зобов’язань.

Юридична консультація з питань стягнення неустойки із забудовника дає змогу оцінити доцільність таких кроків, як підписання додаткової угоди із забудовником про перенесення дати здачі новобудови або розірвання договору із забудовником з поверненням коштів. При цьому важливо зосередити увагу на формулюванні термінів будівництва та наслідках одностороннього розірвання договору. У ряді випадків за розірвання договору в односторонньому порядку передбачається більш значна відповідальність, ніж за зрив термінів здачі об’єкта.

Щоб вибрати правильну тактику дій, адвокат розбирається з причинами затримки завершення будівництва:

Компанія перевіряється за Єдиним держ. реєстром судових рішень. Наприклад, виявляються дані про спори стосовно розірвання договорів частиною інвесторів або щодо банкрутства.
У реєстрі речових прав можна уточнити, чи не змінився власник земельної ділянки.
На сайті державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) можна дізнатися, чи не змінився генпідрядник. Також на цьому ресурсі можна перевірити ще раз відомості про заявлені забудовником терміни здачі будинку в експлуатацію.

Адвокат аналізує отриману інформацію та на її підставі пропонує клієнту оптимальний план дій.

Як здійснюється стягнення неустойки із забудовника за прострочення здачі будинку (квартири)?

Якщо приймається рішення стягувати неустойку, то діяти можна, як позасудовим шляхом, так і через суд. Передусім, необхідно подивитися в договорі, яку відповідальність за зрив термінів здачі об’єкта забудовник поклав сам на себе (якщо даний пункт взагалі присутній в договорі). Далі можна переходити до активних дій:

Досудове стягнення неустойки із забудовника здійснюється шляхом пред’явлення претензії, на яку забудовник повинен відреагувати протягом 30 днів.
Виходячи з ціни договору за кожен день прострочення, забудовник повинен сплатити одну трьохсоту ставки рефінансування НБУ, яка діє на день виконання зобов’язання.
Досудовим шляхом врегулюється не більше 10% подібних спорів. З великою ймовірністю за таких обставин знадобиться допомога адвоката для стягнення неустойки із забудовника в судовому порядку.
Крім неустойки позивач може пред’явити забудовнику вимогу про стягнення моральної шкоди.