Взыскание неустойки с застройщика

Срыв застройщиками сроков ввода в эксплуатацию новостроек в Киеве и области – это распространенная проблема. Уложиться не удается даже в рамки приблизительных квартальных терминов (зачастую срок сдачи новостройки – это не точная дата, а указание квартала, что обеспечивает застройщику возможность варьировать со сроками плюс-минус три месяца).

В 2018 году строительные компании объясняли задержки со сдачей объектов в эксплуатацию переходом на новые строительные нормы. Однако период адаптации к новым требованиям прошел, а ситуация не изменилась. Среди объективных причин данной проблемы эксперты выделяют – отклонения от ранее согласованного проекта, сложности с подключением к инженерным сетям, смену генподрядчика строительства. В результате некоторые компании заставляют своих клиентов ожидать год и больше в сравнение с ранее оговоренными сроками.

В таких обстоятельствах вполне закономерным будет такой шаг, как взыскание неустойки с застройщика, и в его осуществлении поможет адвокат соответствующего профиля в городе Киев. Конкретная стратегия действий разрабатывается и применяется в зависимости от особенностей ситуации.

Какие услуги адвоката по взысканию неустойки с застройщика в Киеве можно получить в АО АЛТЕКСА?

Внушительный опыт в спорах с застройщиками накоплен специалистами адвокатского объединения АЛТЕКСА. Исходя из этого, адвокаты с уверенностью могут сказать: самое большое значение в исходе таких дел имеет договор с застройщиком. Во-первых, следует учесть, какой это вид договора (купли-продажи имущественных прав, долевого участия в строительстве и так далее). Во-вторых, необходимо проанализировать положения о сроках сдачи в эксплуатацию и санкциях, предусмотренных за нарушение данных обязательств.

Юридическая консультация по вопросам взыскания неустойки с застройщика дает возможность оценить целесообразность таких шагов, как подписание дополнительного соглашения с застройщиком о перенесении даты сдачи новостройки или расторжение договора с застройщиком с возвратом денежных средств. При этом важно сосредоточить внимание на формулировке сроков строительства и последствиях одностороннего расторжения договора. В ряде случаев за расторжение договора в одностороннем порядке предусматривается намного более значительная ответственность, чем за срыв сроков сдачи объекта.

Чтобы выбрать правильную тактику действий, адвокат разбирается с причинами задержки завершения строительства:

• Компания проверяется по Единому гос. реестру судебных решений. Например, всплывают данные о спорах касаемо расторжения договоров частью инвесторов или относительно банкротства.
• В реестре вещных прав можно уточнить, не сменился ли собственник земельного участка.
• На сайте государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) можно узнать, не сменился ли генподрядчик. Также на этом ресурсе можно перепроверить сведения о заявленных застройщиком сроках сдачи дома в эксплуатацию.

Адвокат анализирует полученную информацию и на ее основании предлагает клиенту оптимальный план действий.

Как осуществляется взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома (квартиры)?

Если принимается решение взыскивать неустойку, то действовать можно, как внесудебным путем, так и через суд. Прежде всего, необходимо посмотреть в договоре, какую ответственность за срыв сроков сдачи объекта застройщик возложил сам на себя (если данный пункт вообще присутствует в договоре). Далее можно переходить к активным действиям:

• Досудебное взыскание неустойки с застройщика осуществляется посредство предъявления претензии, на которую застройщик должен отреагировать на протяжении 30 дней.
• Исходя из цены договора за каждый день просрочки, застройщик должен уплатить одну трехсотую ставки рефинансирования НБУ, которая действует на день исполнения обязательства.
• Досудебным путем урегулируется не более 10% подобных споров. Скорее всего, при таких обстоятельствах понадобится помощь адвоката для взыскания неустойки с застройщика в судебном порядке.
• Помимо неустойки истец может предъявить застройщику требование о взыскании морального вреда.