Проблемы с владением/ распоряжением/ пользованием имуществом могут возникнуть, если данное имущество пребывает в общей долевой собственности, то есть у него имеется несколько собственников. По общим правилам каждый из этих собственников вправе продать/ отдать в залог/ завещать/ подарить принадлежащую ему долю по своему усмотрению. Однако при совершении подобных шагов следует соблюдать определенные правила.
Определение порядка владения, пользования и/или распоряжения имуществом – процедура, имеющая свою специфику, поэтому для ее осуществления понадобиться и консультация юриста, и, возможно, дальнейшая профессиональная правовая поддержка. Специалистов с необходимым опытом вы сможете найти в адвокатском объединении АЛТЕКСА. Расскажите нам о своей ситуации, и мы сможем вам подсказать наиболее выгодное по затратам времени, денег и усилий решение.
Какие варианты действий предусматривает юридическая помощь для определения порядка владения и распоряжения имуществом?
Главное руководство по осуществлению права общей долевой собственности – это статья 358 Гражданского кодекса Украины. Данная правовая норма дает указание на то, что для реализации данного права требуется получить согласие всех совладельцев.
Если речь идет о жилой недвижимости, общие правила определения порядка пользования включают следующие моменты:
- Совладелец не во всех случаях обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение и на проживание в нем. Правомочия владения/ пользования непосредственно связаны с размером доли и согласием других совладельцев.
- Совместное владение/ пользование невозможно, если согласие между собственниками отсутствует или данное правомочие не позволяют реализовать параметры помещения. Две семьи вряд ли смогут проживать в однокомнатной квартире.
- Отсутствие возможностей для раздела/ выдела имущества в натуре не исключает права совладельца заявить требование об определении порядка пользования данным имуществом.
- Порядок пользования жилым помещением (квартира, дом) для одного из совладельцев не может нарушать права других собственников. Например, нельзя передать в единоличное пользование одного совладельца проходную комнату.
- Процедура определения порядка пользования жильем не применяется касаемо несовершеннолетних лиц. Законодательство привязывает возможность выбора места проживания с достижением совершеннолетнего возраста.
Юридическая помощь для определения порядка владения/ распоряжения/ пользования имуществом предусматривает два варианта действий:
- Составление и заключение нотариального соглашения между совладельцами по взаимному согласию.
- Решение вопроса в судебном порядке (принудительно для тех совладельцев, которые не могут прийти к согласию).
Как осуществляется определение порядка владения, пользования и/или распоряжения имуществом в судебном порядке?
Вариант действий через суд в ряде случаев – это единственно возможный путь решения проблемы. Исходя из нашей практики, такой вариант действий приходится применять, если речь идет о непримиримых бывших супругах или враждующих между собой наследниках. Судебное решение полностью и безоговорочно регламентирует владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности. После получения такого решения в будущем совладелец сможет продать свою долю или распорядится этим имуществом каким-то другим образом.
В принятии решения суд зачастую руководствуется следующими обстоятельствами:
- Фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям.
- Потребность каждого конкретного совладельца в данном имуществе.
- Наличие или отсутствие реальных возможностей для пользования совместно.
Хороший юрист по недвижимости в Киеве заранее прорабатывает все обстоятельства, которые потенциально могут быть учтены судом. При таком подходе вероятность «сюрпризов» уже во время самого судебного разбирательства сводится до минимума. Помимо жилья процедура определения порядка владения/ распоряжения/ пользования распространяется на земельные участки (статья 88 Земельного кодекса Украины). При этом помощь опытного адвоката играет такую же важную роль, как и при решении вопроса с жильем.