Ваше майно знаходиться
у частковій власності?

Адвокати допоможуть визначити порядок
володіння, користування чи розпорядження майном

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Визначення порядку володіння, користування та/або розпорядження майном

Проблеми з володінням/ розпорядженням/ користуванням майном можуть виникнути, якщо дане майно перебуває у спільній частковій власності, тобто має кількох власників. За загальними правилами кожен з цих власників має право продати/ віддати в заставу/ передати у спадщину/ подарувати належну йому частку на свій розсуд. Однак при здійсненні подібних кроків слід дотримуватися певних правил.

Визначення порядку володіння, користування та/ або розпорядження майном – процедура, котра має свою специфіку, тому для її здійснення потрібна і консультація юриста, і, можливо, подальша фахова правова підтримка. Фахівців з необхідним досвідом ви зможете знайти в адвокатському об'єднанні АЛТЕКСА. Розкажіть нам про свою ситуацію, і ми зможемо вам підказати найбільш оптимальне за витратами часу, грошей та зусиль рішення.

Які варіанти дій передбачає юридична допомога для визначення порядку володіння та розпорядження майном?

Основні правові регламенти щодо здійснення права спільної часткової власності містяться в статті 358 Цивільного кодексу України. Дана правова норма дає вказівку на те, що для реалізації даного права потрібно отримати згоду всіх співвласників.

Якщо йдеться про житлову нерухомість, загальні правила визначення порядку користування включають такі моменти:

Співвласник не у всіх випадках має безумовне право на вселення в житлове приміщення й на проживання в ньому. Правомочності володіння/ користування безпосередньо пов'язані з розміром частки та згодою інших співвласників.
Спільне володіння/ користування неможливе, якщо згода між власниками відсутня або дану правомочність не дозволяють реалізувати параметри приміщення. Дві сім'ї навряд чи зможуть проживати в однокімнатній квартирі.
Відсутність можливостей для поділу/ виділу майна в натурі не виключає права співвласника заявити вимогу про визначення порядку користування цим майном.
Порядок користування жилими приміщеннями (квартирою, будинком) для одного зі співвласників не може порушувати права інших власників. Наприклад, не можна передати в одноосібне користування одного співвласника прохідну кімнату.
Процедура визначення порядку користування житлом не застосовується стосовно неповнолітніх осіб. Законодавство прив'язує можливість вибору місця проживання з досягненням повноліття.

Юридична допомога для визначення порядку володіння/ розпорядження/ користування майном передбачає два варіанти дій:

Складання та оформлення нотаріальної угоди між співвласниками за взаємною згодою.
Розв’язання питання в судовому порядку (примусово для тих співвласників, котрі не можуть прийти до згоди).

Як здійснюється визначення порядку володіння, користування та/ або розпорядження майном в судовому порядку?

Варіант дій через суд в ряді випадків – це єдино можливий шлях розв’язання проблеми. Виходячи з нашої практики, такий варіант дій доводиться застосовувати, якщо йдеться про непримиренне колишнє подружжя або спадкоємців, що ворогують між собою. Судове рішення повністю та беззастережно регламентує володіння, користування й розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності. Після отримання такого рішення в майбутньому співвласник зможе продати свою частку або розпорядиться цим майном якимось іншим чином.

У прийнятті рішення суд найчастіше керується такими обставинами:

Фактично наявний порядок користування, який може точно не відповідати часткам.
Потреба кожного конкретного співвласника в даному майні.
Наявність або відсутність реальних можливостей для користування спільно.

Хороший юрист з нерухомості в Києві заздалегідь опрацьовує всі обставини, які потенційно можуть бути враховані судом. При такому підході ймовірність «сюрпризів» вже під час самого судового розгляду зводиться до мінімуму. Крім житла процедура визначення порядку володіння/ розпорядження/ користування поширюється на земельні ділянки (стаття 88 Земельного кодексу України). При цьому допомога досвідченого адвоката відіграє таку ж важливу роль, як і при розв’язанні питання з житлом.