Altexa
Адвокатское объединение
Бизнесу
Частным клиентам
Победы в суде
Блог
Полезное
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +380965180101
    Заказать звонок
    info@altexa.com.ua
    г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
    • Facebook
    • Instagram
    • YouTube
    Altexa
    +380965180101
    Заказать звонок
    UA RU
    Адвокатское объединение
    • Команда
    • Карьера
    • Отзывы
    • Сертификаты
    • Прайс-лист для бизнеса
    • Вопрос ответ
    Бизнесу
    • Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
    • Хозяйственные споры
    • Корпоративные споры
    • Сопровождение сделки
    • Трудовые споры для бизнеса
    • Регистрация бизнеса
    • Налоговые споры
    • Юридический консалтинг
    • Таможенные споры
    Частным клиентам
    • Споры о праве собственности
    • Наследственные споры
    • Споры с банками
    • Семейные споры
    • Земельные споры
    • Имущественные споры
    • Жилищные споры
    • Трудовые споры
    • Исполнительное производство
    • Автоюрист
    • Уголовное право
    • Гражданские споры
    • Помощь судебного адвоката
    • Снятие арестов с имущества
    Победы в суде
    Блог
    Полезное
    Контакты
      Altexa
      +380965180101
      Заказать звонок
      UA RU
      Адвокатское объединение
      • Команда
      • Карьера
      • Отзывы
      • Сертификаты
      • Прайс-лист для бизнеса
      • Вопрос ответ
      Бизнесу
      • Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
      • Хозяйственные споры
      • Корпоративные споры
      • Сопровождение сделки
      • Трудовые споры для бизнеса
      • Регистрация бизнеса
      • Налоговые споры
      • Юридический консалтинг
      • Таможенные споры
      Частным клиентам
      • Споры о праве собственности
      • Наследственные споры
      • Споры с банками
      • Семейные споры
      • Земельные споры
      • Имущественные споры
      • Жилищные споры
      • Трудовые споры
      • Исполнительное производство
      • Автоюрист
      • Уголовное право
      • Гражданские споры
      • Помощь судебного адвоката
      • Снятие арестов с имущества
      Победы в суде
      Блог
      Полезное
      Контакты
        Altexa
        UA RU
        +380965180101
        Altexa
        • Адвокатское объединение
        • Бизнесу
        • Частным клиентам
        • Победы в суде
        • Блог
        • Полезное
        • Контакты
        • +380965180101
        info@altexa.com.ua
        г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Гражданам
        • Споры о праве собственности
        • Перевод прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки

        Перевод прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки

        Заказать услугу Заказать консультацию
        Перевод прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки
        Мы всегда на связи
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв

        Объект недвижимости (квартира, дом) может пребывать в общей совместной либо общей долевой собственности. Совместная собственность предполагает обязательное согласие других владельцев на продажу части имущества. Продавать без такого согласия разрешается только в том случае, если производился выдел долей в натуре (то есть имеет место долевая собственность).

        Однако продажа части в долевой собственности тоже связана с ограничением. Речь идет о преобладающем (преимущественном) праве покупки, которому посвящена ст. 362 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

        Законодатель возлагает на продавца доли обязательство предложить эту долю в первую очередь другим совладельцам. Лишь после их отказа разрешается совершать сделку купли-продажи с третьим лицом.

        Несоблюдение данного требования закона – обоснование для судебного спора. Ущемленные в правах совладельцы в зависимости от обстоятельств располагают определенными шансами отстоять свою позицию. Адвокаты АО «АЛТЕКСА» готовы помочь в решении данного вопроса. Главное – не пропустить срока, установленного законодательством на подачу иска, а также подготовить для внесения на депозит судебной инстанции определенную сумму в соответствии со стоимостью доли.

        Какой алгоритм действий применяет адвокат для разрешения споров по переводу прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки?

        Законом четко обозначены шаги, которые должен совершить продавец доли собственности. Предусматривается уведомление других совладельцев с помощью отправки официальных писем. Подобное сообщение должно содержать цену и прочие условия продажи. На ожидание ответа от совладельцев отводится один месяц. Только по истечению данного срока можно совершать сделку с третьим лицом.

        Произвести перевод прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки в судебном порядке можно при наличии таких нарушений:

        • Продажа без предварительного извещения других собственников
        • Совершение сделки до истечения сроков, определенных законом
        • Продажа по более низкой цене, чем предлагалась другим собственникам
        • Несоблюдение процедуры отказа от приоритетного права несовершеннолетнего совладельца
        • Внесение других изменений в условия продажи (создание более выгодных условий для третьего лица по сравнению с совладельцами)

        Юридическая консультация по вопросам перевода прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки дает возможность определить перспективы подачи иска, а также разработать рациональную стратегию действий.

        Иски о несоблюдении преимущественного права покупки доли в квартире (доме) имеют три ключевые особенности:

        1. Истцу следует документально подтвердить свои права в долевой собственности.
        2. Необходимо также доказать факт невыполнения продавцом (ответчиком) требований закона по одному или нескольким пунктам.
        3. Истец обязан подтвердить наличие у него возможности приобретения доли (внести соответствующую сумму на депозит судебной инстанции).

        Перевод прав покупателя нередко связан с трудностями определения оплаты, которая реально получена продавцом от третьего лица за продажу доли. Однако при любых обстоятельствах в судебном разбирательстве будет фигурировать сумма, указанная в договоре купли-продажи, который заверен нотариусом.

        В каких случаях преимущественное право приобретения доли не применяется?

        Приоритетное право покупки доли в общей долевой собственности распространяется не на все сделки по отчуждению недвижимости. Такое право не применяется в случае осуществления следующих сделок:

        • Дарение
        • Мена (обмен)
        • Пожизненное содержание

        Помимо этого, данным правом нельзя воспользоваться в случае, когда доля продается с помощью процедуры публичных торгов или передается по наследству.

        Законом не допускается передача (уступка) совладельцем своего преимущественного права покупки доли другому лицу.

        Имущественные права не всегда легко отстаивать. Будьте готовы к борьбе, а команда профессионалов АО «АЛТЕКСА» вас поддержит!


        Задай свой вопрос Адвокату!
        Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
        Заказать услугу

        Сотрудники

        • Романцова Татьяна Владимировна
          Адвокат. Управляющий партнер
          Романцова Татьяна Владимировна
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Кубрак Олег Александрович
          Адвокат
          Кубрак Олег Александрович
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Скирич Инна Геннадиевна
          адвокат, партнёр
          Скирич Инна Геннадиевна
          E-mail
          info@altexa.com.ua
          Телефон
          +380 44 229 1020
          Написать сообщение
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Победы в суде
        Блог
        Контакты
        Оставить отзыв
        Карта сайта
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        +380965180101
        Заказать звонок
        info@altexa.com.ua
        г. Киев, проспект Валерия Лобановского, 6-а, 4 этаж, офис 150
        Подписка на рассылку
        © 2022, Адвокатское объединение «АЛТЕКСА», 2016. Все права на материалы, размещенные на altexa.com.ua, охраняются законодательством Украины. Перепечатка материалов, размещенных на сайте altexa.com.ua, возможно только с письменного разрешения АО «АЛТЕКСА», при этом, гиперссылки (hyperlink) на altexa.com.ua является обязательным.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        загрузка карты...