С юридической точки зрения самовольное строительство расценивается как правонарушение: нарушение положений земельного законодательства касаемо предоставления участка под строительство или/ и градостроительных норм относительно проектирования и собственно строительства. К подобным объектам могут отнести новостройку, реконструкцию с расширением площади, пристройку/ надстройку, если не соблюдены соответствующие требования законодательства.
Признание права собственности на самовольную постройку – это один из самых сложных правовых вопросов относительно недвижимости среди тех, с которыми сталкивается адвокат в Киеве. Клиентов, желающих узаконить самострой, чрезвычайно много. Наряду с этим, адвокатов с успешными кейсами по данному направлению ограниченное число.
Если вы не настроены терять зря время, и сразу хотите попасть к такому специалисту, добро пожаловать в адвокатское объединение АЛТЕКСА. Мы сможем сразу по вашему запросу предоставить примеры эффективного разрешения проблем, аналогичных вашей. Наша команда тщательно изучает каждую ситуацию и находит нужные «зацепки» для выигрыша в суде.
Какие шаги включает юридическая помощь для признания права собственности на самовольную постройку?
Вначале необходимо ответить на ключевой вопрос: в чем состоит правонарушение. Подразумевается одно или несколько нарушений, перечисленных в ст. 376 Гражданского кодекса Украины (ГКУ):
- Объект строится/ построен на участке, не отведенном для данной цели.
- Строительство проводится/ проводилось со значительными нарушениями строительных норм/ правил.
- Объект строится/ построен без утвержденного проекта/ разрешения.
Для признания объекта самостроем достаточно наличия одного из этих обоснований. Но зачастую речь идет о двух или сразу трех нарушениях. В приоритетном порядке адвокатом всегда рассматривается возможность обойтись без суда. Однако досудебное урегулирование споров о признании права собственности на самовольную постройку – не является широко распространенной практикой. В большинстве случаев суд – единственный вариант решения этой сложной проблемы.
Необходимо подчеркнуть: оставлять данную проблему без решения или затягивать с ее решением – крайне безрассудно. Согласно законодательству:
- На самострой не распространяется право собственности
- Данный объект нельзя разделить в натуре/ установить на него порядок пользования
- Его нельзя передать по наследству
- На него нельзя обратить взыскание (например – продать с публичных торгов)
Для узаконивания самостроя наиболее часто используется указание части 3 статьи 376 ГКУ. Речь идет о том, что земельный участок может быть отведен уже под построенное имущество. Исходя из этого, оформляется правовой титул на землю под завершенный объект. Однако такая возможность иногда отсутствует в принципе в связи с невозможностью перевода земли из одной категории в другую.
В успешном разрешении проблемы большую роль играет помощь юриста для составления искового заявления по признанию права собственности на самовольную постройку. Важно соблюсти корректность документа, как по форме, так и по содержанию. В качестве аргументации для суда желательно указать на то, какие шаги предпринимались для досудебного урегулирования вопроса. В частности, речь идет об обращении истца в соответствующие гос. органы для легализации самостроя (к иску прилагается отказ данных органов, если обращение имело место).
В каких случаях иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворятся судом?
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке осуществляется при наличии следующих условий:
- Субъекту был предоставлен земельный участок уже под постройку (это может быть собственность, пользование или договор суперфиция с собственником земли).
- Строительные нормы/ правила соблюдены (по результатам строительно-технической экспертизы и/ или заключений Госархстройинспекции).
- Не нарушены права третьих лиц.
- Объект соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности.
Адвокат для признания права собственности на самовольную постройку готовит пакет необходимых документов для суда, привлекая экспертов и других специалистов для проведения экспертиз и предоставления заключений.
Квалифицированная помощь адвоката по узакониванию самовольных построек – это ключевой фактор в достижении желаемого результата!