З юридичної точки зору самочинне будівництво розцінюється як правопорушення: порушення положень земельного законодавства стосовно відведення ділянки для забудови або/ та містобудівних регламентів стосовно проектування/ власне будівництва. До подібних об'єктів можуть віднести новобудову, реконструкцію з розширенням площі, прибудову/ надбудову, стосовно яких не дотримані відповідні вимоги законодавства.
Визнання права власності на самочинне будівництво – це одне з найскладніших правових питань щодо нерухомості серед тих, з якими має справу адвокат в Києві. Клієнтів, які бажають узаконити самобуд, надзвичайно багато. Поряд з цим, адвокатів з успішними кейсами у даному напрямку обмежена кількість.
Якщо ви не налаштовані втрачати надаремно час, і відразу хочете потрапити до такого фахівця, ласкаво просимо до адвокатського об'єднання АЛТЕКСА. Ми зможемо відразу на ваш запит надати приклади ефективного розв’язання проблем, аналогічних вашій. Наша команда ретельно вивчає кожну ситуацію та знаходить потрібні «зачіпки» для виграшу в суді.
Які кроки включає юридична допомога для визнання права власності на самочинне будівництво?
Спочатку необхідно відповісти на ключове питання: в чому полягає правопорушення. Мається на увазі одне або кілька порушень, котрі перераховані в статті 376 Цивільного кодексу України (ЦКУ):
- Об'єкт будується/ побудований на ділянці, яка не була оформлена для цієї мети.
- Будівництво проводиться/ проводилося зі значними порушеннями будівельних норм/ правил.
- Об'єкт будується/ побудований без затвердженого проекту/ дозволу.
Для визнання об'єкта самобудом достатньо лише одного з цих обґрунтувань. Проте найчастіше йдеться про два чи відразу всі три порушеннях. У пріоритетному порядку адвокатом завжди розглядається можливість обійтися без суду. Однак досудове врегулювання спорів про визнання права власності на самочинне будівництво – не є поширеною практикою. У більшості випадків суд – єдиний варіант розв’язання цієї складної проблеми.
Необхідно підкреслити: залишати цю проблему без врегулювання або затягувати з її розв’язанням – вкрай нерозважливо. Згідно з законодавством:
- На самобуд не поширюється право власності
- Даний об'єкт не можна поділити в натурі/ встановити на нього порядок користування
- Його не можна передати у спадщину
- На нього не можна звернути стягнення (наприклад – продати з прилюдних торгів)
Для узаконення самочинного будівництва найбільш часто використовується вказівка частини 3 статті 376 ЦКУ. Йдеться про те, що земельна ділянка може бути відведена вже під збудоване майно. Виходячи з цього, оформляється правовий титул на землю під завершений об'єкт. Однак така можливість іноді відсутня в принципі у зв'язку з неможливістю переведення землі з однієї категорії в іншу.
В успішному розв’язанні проблеми велику роль відіграє допомога юриста для складання позовної заяви щодо визнання права власності на самочинне будівництво. Важливо дотриматись коректності документа, як за формою, так і за змістом. Як аргументацію для суду бажано вказати на те, які кроки робилися для досудового врегулювання питання. Зокрема, йдеться про звернення позивача до відповідних держ. органи для легалізації самобуду (до позову додається відмова даних органів, якщо звернення було).
В яких випадках позов про визнання права власності на самочинне будівництво задовольняється судом?
Визнання права власності на самочинне будівництво в судовому порядку здійснюється за наявності таких умов:
- Суб'єкту було надано земельну ділянку вже під збудовану споруду (це може бути власність, користування або договір суперфіцію з власником землі).
- Будівельні норми/ правила були дотримані (за результатами будівельно-технічної експертизи та/ або висновками Держархбудінспекції).
- Не порушені права третіх осіб.
- Об'єкт відповідає нормам санітарної та пожежної безпеки.
Адвокат для визнання права власності на самочинне будівництво готує пакет необхідних документів для суду, залучаючи експертів та інших фахівців для проведення експертиз й надання висновків.
Кваліфікована допомога адвоката з узаконення самочинного будівництва – це ключовий фактор у досягненні бажаного результату!