Признание права собственности на земельный участок

Полноправным обладателем участка земли физическое/ юридическое лицо становится после регистрации права собственности в Гос. реестре вещных прав на недвижимое имущество. Предельный срок регистрации со дня внесения участка в Гос. земельный кадастр (ГЗК) составляет один год. Только полностью оформив земельный участок в собственность, владелец может на свое усмотрение использовать его или передавать в аренду.

Юридическая процедура «признания прав» – это один из способов защиты прав физических и юридических лиц на земельные участки. Закрепляется данная процедура статьей 152 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Потребность в ее использовании возникает в случае оспаривания прав на землю или при установлении факта, имеющего юридическое значение.

Категория дел, связанных с земельной собственностью, – это достаточно сложное направление юриспруденции. Чтобы иметь хорошие шансы на успех в суде, требуется опытный адвокат по спорам о праве собственности на земельное имущество. Динамичное развитие украинского законодательства в сфере земельных правоотношений не оставляет шансов на благоприятное развитие событий при отсутствии надлежащей осведомленности в действующих правовых нормах.

В чем заключается помощь адвоката по спорам о праве собственности на земельное имущество?

На первом этапе взаимодействия с клиентами помощь юристов по спорам о земельном имуществе предусматривает определение потребности обращения в суд, а также перспектив судебного разбирательства. Если суд признается единственно возможным вариантом выхода из ситуации, следующий этап работы предполагает подготовку к нему.

Специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА накопили немалый опыт сопровождения клиентов в подобных обстоятельствах. Достаточно часто обращаться с иском в суд приходится для того, чтобы оспорить:

• Гос. акты на право собственности на участки
• Решения органов исполнительной власти/ местного самоуправления, которые являются обоснованием для указанных гос. актов

Юридическая помощь по спорам о праве собственности на земельное имущество охватывает подготовку доказательств для суда, разработку искового заявления, поиск дополнительной аргументации и решений по аналогичным делам, которые могут оказаться полезными. Адвокат непосредственно представляет интересы клиента на судебных заседаниях.

В каких еще случаях требуется признание права собственности на земельный участок по решению суда?

Опытный юрист может быть эффективен в разрешении самых разных проблемных ситуаций касаемо собственности на земельный участок. Например, при потере правоустанавливающих документов (если участок оформлялся до появления ГЗК и Реестра вещных прав), а также при наличии нескольких претендентов на участок.

Определенную специфику имеет процедура признания права собственности по приобретательной давности. Урегулируется процедура положениями статьи 344 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и статьи 119 ЗКУ. Чтобы разобраться в том, как признать право собственности на земельный участок по приобретательной давности, необходимо выяснить, соблюдены ли условия для этого. Подобные условия указаны в ст. 119 ЗКУ. Это добросовестное, непрерывное, открытое использование участка на протяжении 15 лет.

Вместе с тем, данная норма не предусматривает автоматической передачи земельного участка по просьбе лица, которое подает соответствующее заявление в гос. органы или суд. Значение в решении данного вопроса имеет масса обстоятельств, среди которых очень важен практический опыт адвоката, поддерживающего заинтересованное лицо.