Виникла суперечка щодо
земельної ділянки?

Наші адвокати допоможуть визнати право
власності на земельну ділянку, щоб ви могли
повноцінно володіти та розпоряджатися ним

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Визнання права власності на земельну ділянку

Повноправним власником ділянки землі фізична/ юридична особа стає після реєстрації права власності в Держ. реєстрі речових прав на нерухоме майно. Граничний термін реєстрації з дня внесення ділянки в Держ. земельний кадастр (ДЗК) становить один рік. Тільки повністю оформивши земельну ділянку у власність, власник може на свій розсуд використовувати її або передавати в оренду.

Юридична процедура «визнання прав» – це один зі способів захисту прав фізичних та юридичних осіб на земельні ділянки. Закріплюється ця процедура статтею 152 Земельного кодексу України (ЗКУ). Потреба в її використанні виникає в разі оскарження прав на землю або при встановленні факту, що має юридичне значення.

Категорія справ, пов'язаних із земельною власністю, – це досить складний напрямок юриспруденції. Щоб мати хороші шанси на успіх в суді, потрібен досвідчений адвокат зі спорів про право власності на земельне майно. Динамічний розвиток українського законодавства у сфері земельних правовідносин не залишає шансів на сприятливий розвиток подій за відсутності належної поінформованості в чинних правових нормах.

У чому полягає допомога адвоката у спорах про право власності на земельне майно?

На першому етапі взаємодії з клієнтами допомога юристів зі спорів про земельне майно передбачає визначення потреби звернення до суду, а також перспектив судового розгляду. Якщо суд визнається єдино можливим варіантом виходу із ситуації, наступний етап роботи передбачає підготовку до нього.

Фахівці адвокатського об'єднання АЛТЕКСА накопичили чималий досвід супроводу клієнтів в подібних обставинах. Досить часто звертатися з позовом до суду доводиться для того, щоб оскаржити:

Держ. акти на право власності на ділянки
Рішення органів виконавчої влади/ місцевого самоврядування, які є обґрунтуванням для зазначених держ. актів

Юридична допомога у спорах про право власності на земельне майно охоплює підготовку доказів для суду, розробку позовної заяви, пошук додаткової аргументації та рішень в аналогічних справах, які можуть виявитися корисними. Адвокат безпосередньо представляє інтереси клієнта на судових засіданнях.

У яких ще випадках потрібне визнання права власності на земельну ділянку за рішенням суду?

Досвідчений юрист може бути ефективний у вирішенні найрізноманітніших проблемних ситуацій стосовно власності на земельну ділянку. Наприклад, при втраті правовстановлюючих документів (якщо ділянка оформлялася до запровадження ДЗК та Реєстру речових прав), а також за наявності декількох претендентів на ділянку.

Певну специфіку має процедура визнання права власності за набувальною давністю. Врегулюється процедура положеннями статті 344 Цивільного кодексу України (ЦКУ) та статті 119 ЗКУ. Щоб розібратися в тому, як визнати право власності на земельну ділянку за набувальною давністю, необхідно з'ясувати, чи дотримані умови для цього. Подібні умови вказані в ст.119 ЗКУ. Це сумлінне, безперервне, відкрите використання ділянки протягом 15 років.

Разом з тим, дана норма не передбачає автоматичної передачі земельної ділянки на прохання особи, яка подає відповідну заяву в держ. органи або суд. Значення в розв’язанні цього питання має маса обставин, серед яких дуже важливим є практичний досвід адвоката, котрий підтримує зацікавлену особу.