Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
При определенных обстоятельствах недвижимое имущество пребывает в общей долевой собственности (например, у бывших супругов после развода или у наследников). Согласно положениям статьи 367 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), такое имущество можно поделить в натуре между совладельцами. Правовая процедура по своей сути близка к выделу доли в натуре (ст. 364 ГКУ).
Как выдел, так и раздел квартир или частных домовладений в натуре осуществляется с целью получения каждым собственником всей полноты прав на свое имущество. В частности, для совершения с ним определенных гражданско-правовых действий. Примеры таких действий: продажа, залог, оформление ипотеки.
Поскольку раздел недвижимого имущества в натуре – это правовая процедура, связанная со многими нюансами, для ее проведения в Киеве или другом населенном пункте требуется хороший адвокат. Свои услуги в области защиты права собственности предлагают специалисты адвокатского объединения АЛТЕКСА. Обращайтесь к нам, чтобы не упустить шанс отстоять свои интересы!
Чем конкретно может быть полезен адвокат для раздела недвижимого имущества в натуре?
Способов раздела долевой собственности в натуре два:
- Заключение договора между совладельцами.
Проект такого документа разрабатывается адвокатом, затем в него вносятся изменения в соответствие с пожеланиями совладельцев. Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
- Обращение в суд с иском.
Исковым заявлением тоже занимается адвокат. Юрист собирает необходимые доказательства и аргументы для суда. Важный момент в данной процедуре – это проведение соответствующих технических экспертиз. Адвокат осуществляет представительство интересов клиента в ходе судебного разбирательства.
Юридическая помощь при разделе недвижимого имущества в натуре имеет свою специфику в зависимости от объекта раздела.
- При разделе домовладения в натуре делится жилая недвижимость, земельный участок и хозяйственные постройки. Оптимальный вариант – это обустройство отдельных входов и на участок, и в жилое помещение. Но иногда часть земельного участка отводится для общего пользования/ прохода.
- При разделе квартиры в натуре в большинстве случаев невозможно оборудовать отдельные входы в жилые помещения для собственников. Иногда раздел в натуре невозможен вообще, вопрос можно решить только посредством установления порядка пользования.
Какие услуги юриста при разделе недвижимого имущества в натуре предоставляются дополнительно?
При определенных обстоятельствах процедура раздела в натуре осложняется. Например, совладельцы домовладения не оформили право собственности или право пользования на земельный участок. Без документов на землю ни в добровольном порядке, ни через суд разделить домовладение невозможно. Поэтому предварительно юристу приходится заниматься оформлением прав на земельный участок.
Согласно нормам действующего законодательства, не подлежат разделу/ выделу в натуре объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные объекты. Речь зачастую идет о пристройках, например – о пристройке дополнительной комнаты к квартире на первом этаже (вместо балкона) без оформления соответствующих разрешительных документов. Узаконить подобный самострой даже опытному юристу бывает иногда очень сложно. Но без такого узаконивания никак не обойтись перед разделом.
Помощь юриста по разделу, квартиры/ дома в натуре по мере необходимости не ограничивается получением решения суда. Адвокат по просьбе клиента может сопровождать процедуру гос. регистрации права собственности на основании судебного решения в Реестре вещных прав.
