Судебные споры с застройщиками

В нашей стране на законодательном уровне закреплена практика финансирования строительства жилых объектов из негосударственных источников. Речь идет об инвестировании финансовых средств частными лицами застройщику. Такая практика регламентируется Гражданским кодексом Украины и законом №1560-XII «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991 года (в редакции 2017 года).

Однако, по ряду причин, значительная часть застройщиков не выполняют своих обязательств перед инвесторами. В числе наиболее распространенных проблем – незавершенное строительство (в связи с недостатком финансирования, отсутствием намерений сдавать новостройку в эксплуатацию вообще или отсутствием необходимого пакета разрешительных документов).

Инвесторы обоснованно желают вернуть вложенные деньги, и это становиться причиной разворачивания конфликтов. Судебные споры с застройщиками – это распространенное в наше время явление, однако только опытный адвокат по недвижимости в городе Киев готов поддерживать клиентов в подобных делах. Если вы попали в проблемную ситуацию с приобретением жилья в новостройке, приглашаем вас в адвокатское объединение АЛТЕКСА на консультацию.

Наша команда специалистов включает успешных адвокатов по недвижимости, которые доказали свою профессиональную компетенцию внушительным количеством выигранных дел. Мириться с вопиющим нарушением ваших прав и потерей денег не стоит. Даже из самой сложной конфликтной ситуации с застройщиком возможен приемлемый выход.

Какими правовыми инструментами оперирует адвокат по спорам с застройщиками?

В первостепенном порядке юрист выясняет, с какой именно проблемой столкнулся клиент. Наиболее часто споры с застройщиками возникают по таким причинам:

• Задержка сроков окончания строительных работ/ передачи объекта в эксплуатацию
• Так называемый «недострой» – замороженное строительство, которое имеет очень мало перспектив на продолжение
• Передача некачественно выполненного жилья
• Отказ застройщика в регистрации права собственности на инвестора
• Изменение стоимости квадратного метра/ увеличение площади квартиры или внесение других изменений в проект без предварительной договоренности

Судебные споры с застройщиками, возврат денежных средств бывают связаны со всеми этими причинами. При этом суды в зависимости от обстоятельств поддерживают как сторону застройщиков, так и сторону инвесторов. Исходя из опыта специалистов нашей компании, решающим фактором в данном вопросе являются условия договора, заключенного между застройщиком и инвестором.

Помощь адвоката для судебных споров с застройщиками обязательно включает тщательный аудит данного документа. Следует заметить: разновидностей договоров при покупке недвижимости на стадии строительства достаточно много. Наиболее часто используется договора:

• Паевого участия в кооперативе
• Купли-продажи целевых облигаций + резервирования (бронирования) квартиры
• Предварительные
• О приобретении сертификатов Фонда операций с недвижимостью
• Инвестиционные с компаниями по управлению активами
• Об участии в Фонде финансирования строительства
• Форвардные контракты (деривативы)

Какие особенности имеют судебные споры с застройщиками в Киеве?

Юридическая практика показывает: больше всего проблем влекут за собой предварительные договора. Наряду с этим, многие застройщики столицы стремятся заключать с инвесторами именно договора этого типа. Никаких прав отчуждения по такому документу не предусматривается. Только после ввода дома в эксплуатацию застройщик подписывает с инвестором договор купли-продажи.

При возникновении проблемной ситуации расторжение предварительного договора влечет за собой существенные убытки для инвестора. Услуги адвоката по спорам с застройщиками направлены на минимизацию подобных негативных финансовых последствий. Следует помнить: при неудачном стечении обстоятельств цена расторжения договора достигает 20-30% (включая штраф, неустойку, санкции) от инвестированных средств. Расторжение договора с застройщиком в судебном порядке – это крайняя мера. Однако от нее не стоит отказываться, если ситуация критическая.

Не опускайте руки: хороший адвокат найдет зацепки, которые помогут отстоять ваши интересы в споре с застройщиком!