Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
При определенных обстоятельствах владелец земельного участка ограничивается в реализации правомочности относительно данной собственности. Наряду с арестом, ипотекой, залогом подобным ограничением (обременением) является сервитут.
В Земельном Кодексе Украины (ЗКУ) формулируется определение «право земельного сервитута». Законодателем подразумевается возможность владельца/ землепользователя/ заинтересованного субъекта ограничивать пользование чужим наделом земли.
Примеры сервитутов:
- На проход/ проезд
- На прокладку коммуникаций (трубопроводов, электроснабжения)
- На проход/ прогон домашнего скота к естественному водоему
- На забор/ перекачку воды из природного водоема, расположенного на смежном участке
Специалисты адвокатского объединения «АЛТЕКСА» готовы оказать правовую помощь для того, чтобы установить или прекратить сервитут. Применяя положения главы 16 Земельного Кодекса и других нормативно-правовых актов, а также опираясь на сложившуюся судебную практику, наша команда разрабатывает эффективные алгоритмы решения конкретных задач клиентов.
Какие возможности обеспечивает юридическая помощь по составлению договора об установлении сервитута и по сопровождению судебного разбирательства относительно сервитута?
Важная особенность сервитута как правового института – это наличие четкого обозначения границ и целей использования чужого имущества. Закрепляется сервитут на основании:
- Договора
- Судебного решения
- Закона
- Завещания
Договор об установлении сервитута заключается на добровольных основаниях и должен содержать такие сведения:
- Кадастровый номер и площадь участка.
- Обозначение границ распространения права сервитута на плане.
- Срок действия/ определение бессрочности соглашения.
- Непосредственный способ отягощения, указание ответственности за нарушения.
- Определение безвозмездности или размера платы за сервитут.
Подобный договор подлежит государственной регистрации. После подачи соответствующего заявления регистрационные действия совершаются на протяжении пяти дней.
Согласно ст. 100 ЗКУ, собственник/ землепользователь вправе потребовать законным путем установления земельного сервитута. В ст. 402 Гражданского Кодекса Украины закрепляется возможность установления сервитута по судебному решению.
Помощь адвоката по установлению земельного сервитута в данном контексте предусматривает подготовку искового заявления от имени клиента и дальнейшее представительство в ходе судебного процесса.
Чтобы выиграть иск об установлении земельного сервитута, следует аргументировать свою позицию. Например, в качестве доказательства используются выводы строительно-технической экспертизы. Помимо экспертной оценки данный документ может содержать предложения/ варианты решения задачи.
Судебная практика установления земельного сервитута свидетельствует: среди факторов повышения шансов на получение необходимого решения суда – наличие письменного обращения заинтересованного лица к собственнику участка с предложением о заключении соглашения.
Исковые требования удовлетворяются в полном/ частичном объеме или отклоняются. Зачастую отказ в удовлетворении иска аргументируется наличием возможностей у истца решить проблему другим путем. Для рассмотрения иска на заинтересованное лицо возлагается обязанность подготовки кадастрового плана участка. При установлении сервитута необходимо принимать во внимание расходы, которые несет собственник участка (например – земельный налог, плату за аренду).
Как предоставляется юридическая помощь по прекращению сервитута земельного участка?
В ЗКУ обозначаются права собственника/ землепользователя при наличии сервитута на земельный участок. В частности, речь идет о возможности получения денежной платы за сервитут или возмещения убытков, причиненных установлением данного обременения. Когда подобные законные права нарушаются, поднимается вопрос о прекращении сервитута.
При определенных обстоятельствах признается недействительным договор сервитута земельного участка. Примером, соответствующее судебное решение принимается в том случае, если сервитуарий пользуется соседним участком при отсутствии тех. документации на землю, узаконенных границ участков.
Законодательством определяется следующий перечень оснований прекращения сервитута:
- Если сервитуарий и собственник имущества с отягощением – одно лицо
- Заинтересованное лицо отказалось от сервитута на добровольных началах
- Если сервитуарий умер
- Закончился срок действия ограничений
- Изменились обстоятельства, на которых базировался сервитут
- Данное обременение использовалось более трех лет подряд
- Соответствующее решение принял суд (примером, если собственник доказал, что сервитут не позволяет использовать землю по целевому назначению)
Помощь адвоката по прекращению земельного сервитута чаще всего требуется при наличии последнего из указанных оснований. Иногда прекращение земельного сервитута через суд предполагает достаточно сложное и затяжное разбирательство с рассмотрением ряда доказательств и другой аргументации.
Если в качестве сервитуария выступает государство, то собственнику участка в определенных случаях целесообразно добиваться не прекращения данного обременения, а денежной компенсации. Среди вариантов решения проблемы – выкуп земельного участка государством.
Команда опытных адвокатов АО «АЛТЕКСА» находит выгодные и доступные варианты решения правовых вопросов!
