За певних обставин власник земельної ділянки обмежується в реалізації правочинності щодо даної власності. Поряд з арештом, іпотекою, заставою подібним обмеженням (обтяженням) є сервітут.
У Земельному Кодексі України (ЗКУ) формулюється визначення «право земельного сервітуту». Законодавцем передбачається можливість власника/ землекористувача/ зацікавленого суб'єкта обмежувати користування чужим наділом землі.
Приклади сервітутів:
- На прохід/ проїзд
- На прокладку комунікацій (трубопроводів, електропостачання)
- На прохід/ прогін худоби до природної водойми
- На взяття/ перекачування води з природної водойми, що розташована на суміжній ділянці
Фахівці адвокатського об'єднання «Алтекса» готові надати правову допомогу для того, щоб встановити або припинити сервітут. Застосовуючи положення глави 16 Земельного Кодексу та інших нормативно-правових актів, а також спираючись на сформовану судову практику, наша команда розробляє ефективні алгоритми досягнення конкретних завдань клієнтів.
Які можливості забезпечує юридична допомога зі складання договору про встановлення сервітуту та з супроводу судового розгляду щодо сервітуту?
Важлива особливість сервітуту як правового інституту – це наявність чіткого визначення меж та цілей використання чужого майна. Закріплюється сервітут на підставі:
- Договору
- Судового рішення
- Закону
- Заповіту
Договір про встановлення сервітуту укладається на добровільних засадах та має містити такі відомості:
- Кадастровий номер та площу ділянки.
- Позначення меж поширення права сервітуту на плані.
- Строк дії/ визначення безстроковості угоди.
- Безпосередній спосіб обтяження, вказівку відповідальності за порушення.
- Визначення безоплатності або розміру плати за сервітут.
Подібний договір підлягає державній реєстрації. Після подачі відповідної заяви реєстраційні дії здійснюються протягом п'яти днів.
Згідно зі ст. 100 ЗКУ, власник/ землекористувач має право вимагати законним шляхом встановлення земельного сервітуту. У ст. 402 Цивільного Кодексу України закріплюється можливість встановлення сервітуту за судовим рішенням.
Допомога адвоката щодо встановлення земельного сервітуту в даному контексті передбачає підготовку позовної заяви від імені клієнта й подальше представництво в ході судового процесу.
Щоб виграти позов про встановлення земельного сервітуту, слід аргументувати свою позицію. Наприклад, як докази використовуються висновки будівельно-технічної експертизи. Крім експертної оцінки даний документ може містити пропозиції/ варіанти вирішення завдання.
Судова практика встановлення земельного сервітуту свідчить: серед чинників підвищення шансів на отримання необхідного рішення суду – наявність письмового звернення зацікавленої особи до власника ділянки з пропозицією про укладення угоди.
Позовні вимоги задовольняються в повному/ частковому обсязі або відхиляються. Найчастіше відмова в задоволенні позову аргументується наявністю можливостей у позивача розв’язати проблему іншим шляхом. Для розгляду позову на зацікавлену особу покладається обов'язок підготовки кадастрового плану ділянки. При встановленні сервітуту необхідно брати до уваги витрати, які несе власник ділянки (наприклад – земельний податок, плату за оренду).
Як надається юридична допомога з припинення сервітуту на земельну ділянку?
У ЗКУ визначаються права власника/ землекористувача за наявності сервітуту на земельну ділянку. Зокрема, йдеться про можливість отримання грошової плати за сервітут або відшкодування збитків, завданих встановленням даного обтяження. Коли подібні законні права порушуються, піднімається питання про припинення сервітуту.
За певних обставин визнається недійсним договір сервітуту на земельну ділянку. Приміром, відповідне судове рішення приймається у тому випадку, якщо сервітуарій користується сусідньою ділянкою за відсутності тех. документації на землю, узаконених меж ділянок.
Законодавством визначається наступний перелік підстав припинення сервітуту:
- Якщо сервітуарій та власник майна з обтяженням – одна особа
- Зацікавлена особа відмовилася від сервітуту на добровільних засадах
- Якщо сервітуарій помер
- Закінчився термін дії обмежень
- Змінилися обставини, на яких базувався сервітут
- Дане обтяження використовувалося понад три роки поспіль
- Відповідне рішення прийняв суд (приміром, якщо власник довів, що сервітут не дозволяє використовувати землю за цільовим призначенням)
Допомога адвоката з припинення земельного сервітуту найчастіше потрібна за наявності останньої із зазначених підстав. Іноді припинення земельного сервітуту через суд передбачає досить складний та затяжний процес із розглядом ряду доказів та іншої аргументації.
Якщо як сервітуарій виступає держава, то власнику ділянки у певних випадках доцільно домагатися не припинення даного обтяження, а грошової компенсації. Серед варіантів розв’язання проблеми – викуп земельної ділянки державою.
Команда досвідчених адвокатів АО «Алтекса» знаходить вигідні та доступні варіанти розв’язання правових питань!