Адвокат по жилищным спорам

В связи с большой ценностью жилья в финансовом эквиваленте возникновение жилищных споров для большинства людей – это очень серьезная проблема. Особенно тяжелыми являются ситуации, когда жилье находится под угрозой утраты. Многие украинцы сосредотачивают все усилия на протяжении длительного периода времени для приобретения собственного жилья, улучшение жилищных условий. В крупных городах с развитой инфраструктурой жилищные права приобретают «заоблачную» ценность.

Решение жилищных споров – один из самых непростых и щепетильных аспектов юридической практики. Подобные конфликты, нередко перетекающие в судебные процессы, чаще всего возникают между родственниками или бывшими супругами.

Жилищные вопросы тесно соприкасаются с нормами гражданского и семейного права.

В каких спорах приходится участвовать адвокату по жилищным вопросам в Киеве?

Возникают жилищные споры зачастую:

• Между совладельцами, сожителями, жильцами жилого помещения (квартиры, дома, комнаты). Пример такого спора – необходимость установить между родственниками порядок пользования помещением.
• Между соседями жилых помещений (квартир, домов). Примеры: соседи затопили квартиру, но отказываются возместить ущерб, громкие соседи по многоквартирному дому мешают ночному отдыху.
• С государством и организациями. Например, с отделом приватизации государственного жилого фонда.
• С коммунальными службами.
• С другими предприятиями и учреждениями. Пример: развлекательное заведение в доме мешают ночному отдыху жильцов.

Жилищные споры не терпят самодеятельности. «Цена вопроса» – квартира, дом, ваши нервы, упущенное время. Самостоятельно с успехом решить такой спор в суде удастся вряд ли. Не подвергайте себя излишним рискам – обращайтесь за поддержкой адвоката по жилищным делам в Киеве АК “Altexa”.

Порядок разрешения жилищных споров охватывает очень много нюансов и разночтений в толковании закона. Сегодня правоотношения в сфере жилья регулируются Жилищным кодексом Украины (ЖКУ) Житловий кодекс Української РСР, основная часть которого создавалась еще во времена УССР в 1983 году.

Нормы Жилищного кодекса Украины, построенные на принципах социализма, морально устарели. Суды сегодня в основном принимают решения, руководствуясь Пленумами Верховного суда Украины и последней судебной практикой. Это порождает бесконечные споры между юристами относительно неодинакового применения судами тех или иных норм.

Специалисты АК “Altexa” выделяют следующие актуальные иски по жилищным спорам:

• Закрепление собственности на жилье
• Вселение в жилье/ выселение из него
• Определение лица утратившим любые права на пользование жильем
• Регламентация пользования жильем
• Ликвидация препятствий в использовании жилого помещения
• Снятие с регистрационного учета

Какие вопросы наиболее часто задают юристу по жилищным спорам?

Юристы АК «Altexa» предлагают просмотреть выборку часто задаваемых вопросов от клиентов вместе с ответами.

Могут ли коллекторы выселить из ипотечного жилья в зимний период при наличии детей?

Жилищные споры, связанные с выселением из ипотечного жилья, приобретаемого за кредитные деньги, сегодня становятся достаточно распространенным явлением. Банки, финансовые и коллекторские компании все чаще проводят агрессивные действия в отношении своих должников и массово выселяют людей из их собственных квартир.

Коллекторы стали выселять из квартир независимо от периода года. Они цинично игнорируют проживание в квартирах детей и людей преклонного возраста, факт отсутствия другого жилья. Довольно часто коллекторы организованной группой занимаются беззаконием и произволом – выселяют из жилья даже без наличия судебного решения.

Но, без решения суда такое выселение является незаконным.

Что является обоснованием для принудительного выселения из ипотечного жилья?

Любое выселение принудительного характера производится лишь по судебному решению, которое набрало законную силу. В 2015 году Верховный суд Украины, руководствуясь статьей 109 Жилищного кодекса Украины, установил: при выселении из жилья (квартиры, дома), из ипотеки, не приобретенной в кредит, следует предложить альтернативное жилье.

Поскольку банковские учреждения не располагают ресурсами в виде свободного жилья для переселения заемщиков, данное требование является невыполнимым. Это обстоятельство только в помощь ипотечным заемщикам. Зачастую именно по этой причине суды отказывают банкам в удовлетворении требований о выселении подобных должников.

Какие варианты развития событий, если ипотечная квартира приобреталась за счет кредитных денег?

В подобных случаях закон собственников жилья не защищает. По судебному решению должника могут выселить даже зимой на улицу, без предоставления альтернативного жилья.

Польза от привлечения опытного жилищного юриста при таких обстоятельствах – это отсрочка выселения на продолжительный период времени.

Среди вариантов действий адвоката – обжалование решения суда, затягивание судебного процесса по времени, усложнение банкам получения судебного исполнительного листа, обжалование решения в Верховном суде, возвращение дела заново на рассмотрение в суд 1-ой инстанции, и наконец, обжалование действий государственного исполнителя. Конечно, необходимо понимать: это только временное решение проблемы, оно совсем не устраняет проблему долга по кредиту.

Как правильно должна проходить процедура выселения из ипотечной квартиры?

Речь идет об очень серьезной ситуации. Если вам угрожает что-то подобное, желательно без промедления отправиться на юридическую консультацию по жилищному вопросу. Процесс принудительного исполнения судебного решения регламентирован законом "Об исполнительном производстве".

Изначально должнику дается 7 дней, чтобы он смог добровольно выехать из квартиры. После этого времени выселение проводится принудительно в течение 15 дней. Процедура выселения проходит при содействии представителей полиции. Отсутствие должника не препятствует проведению процедуры выселения. Имущество должника, находящееся в квартире, описывается в присутствии понятых. Затем оно попадает на хранение (срок ограничен двумя месяцами).

Как может мораторий защитить от выселения из ипотечного жилья?

Закон о моратории на взыскание имущества, предоставленного в ипотеку сегодня является эффективным правовым средством противостояния массовым незаконным выселениям, которым пользуются юристы по жилищным вопросам.

Важно предоставить суду информацию об обстоятельствах, которые являются обоснованиями для применения Закона о моратории и отказа в требовании о выселении. Согласно положениям данного Закона, квартира или другое жилье, которое выступало ипотекой по кредитному договору, не может быть взыскано или продано в период действия закона.

Три условия, которым должен соответствовать предмет ипотеки для применения Закона о моратории:

1. Кредит оформлен в иностранной валюте.
2. Жилье должно быть постоянным и единственным местом проживания.
3. Площадь жилья не превышает 140 метров квадратных – для квартир, и 250 метров квадратных – для жилых домов.

Возможна ли ситуация, когда судебный процесс по выселению из ипотечного жилья пройдет без ответчика?

Да. Если Вы получили повестку в суд либо иск по жилищным спорам о выселении или взыскании кредита и ипотеки, не игнорируйте данные обстоятельства, сразу обращайтесь к кредитному адвокату или юристу по жилищным спорам.

Юристы АК “Altexa” рекомендуют время от времени проверять информацию о наличии в отношении вас судебных исков.

Для этого необходимо заходить в онлайн-реестр портала судебной власти по ссылке Інформація щодо стану розгляду справ и внести свои данные.

Почему важно участие адвоката в судебном процессе о выселении?

Коллекторы трактуют положения Закона о моратории в свою пользу следующим образом: “В законе нет оговорки на выселение”. Довольно часто, и суды применяют закон в такой интерпретации.

В практике специалистов АК “Altexa” были случаи, когда успешно удавалось убедить судью в том, что действие Закона о моратории распространяется и на вопросы, связанные с выселением должников из ипотеки. Не зря в законе имеется оговорка о спорной ипотеке как единственном месте проживания.

Важно осознавать: если суд пройдет без вашего участия, в дальнейшем защитить себя и свою семью от незаконных действий коллекторов будет уже крайне сложно. После окончания судебных процессов искать помощи у юриста будет поздно.

Какие услуги предоставляет адвокат по жилищным делам?

Юристы АК “Altexa” располагают эффективными практическими навыками в разрешении жилищных споров любой сложности. Помощь клиенту начинается с консультации адвоката по жилищным вопросам. Затем в зависимости от проблемы разрабатывается стратегия дальнейших правовых шагов.

Деятельность нашей адвокатской компании охватывает следующие направления:

• Споры по ипотечному кредиту и залогу
• Защита при выселении из единственного жилья/ правовое сопровождение процедуры выселения
• Приватизация жилого помещения/ установление приватизации проведенной незаконно
• Снятие лица с регистрации (так называемая выписка из квартиры, дома)
• Установление, оспаривание, прекращение порядка пользования жильем, выделение отдельного жилого помещения
• Разделение финансовых лицевых счетов собственников жилого помещения
• Урегулирование споров, связанных с приватизацией жилья
• Определение недействительным ордера/ свидетельства на право собственности
• Изменение договора найма
• Снятие статуса служебного жилья
• Разрешение споров с соседями, в связи с ремонтом и перепланировкой, нанесением ущерба и разрушением недвижимости
• Взыскание материальной компенсации для покрытия ущерба, причиненного вследствие затопления, пожара
• Споры, связанные с незаконным проживанием третьих лиц
• Защита прав на проживание в общежитии
• Юридическое сопровождение жилищных сделок
• Судебные разбирательства при квартирном мошенничестве
• Споры о нецелевом использовании жилого помещения
• Обжалование отказа в гос. регистрации права на жилье
• Выселение/ переселение из постройки в аварийном состоянии или перед сносом
• Защита интересов добросовестного покупателя жилья
• Вселение в жилое помещение

Компетенция и опыт специалистов АК “Altexa” обеспечивают успешное для клиентов решение жилищных споров, а также поддержку в других правовых аспектах.

Услуги юристов компании включают:

1. Юридические консультации.
2. Изучение материалов дела.
3. Формирование правовой позиции для максимально успешного разрешения спора.
4. Помощь по разрешению спора на досудебном этапе.
5. Разработку исковых заявлений, пояснений, отзывов, возражений, ходатайств для судебного процесса.
6. Подготовку апелляционной жалобы, оформление отзыва на апелляционную жалобу.
7. Представление кассационной жалобы, отзыва на кассационную жалобу.
8. Полное сопровождение дела в суде.
9. Обжалование различных судебных решений в апелляционной, кассационной инстанциях.
10. Сопровождение исполнения судебного решения.

Уже после первой юридической консультации вы сможете оценить:

• Уровень сложности проблемы
• Возможные способы ее решения
• Вероятные финансовые затраты

После этого вы определитесь: возможно ли самостоятельно защитить свои права или необходимо привлекать квалифицированного адвоката.

Помните! Вы вправе взыскать расходы на адвоката с проигравшей стороны.