У зв'язку з великою цінністю житла в фінансовому еквіваленті виникнення житлових спорів для більшості людей – це дуже серйозна проблема. Особливо важкими є ситуації, коли постає загроза втрати житла. Багато українців зосереджують всі зусилля протягом тривалого періоду часу для придбання власного житла, поліпшення житлових умов. У великих містах з розвиненою інфраструктурою житлові права набувають «захмарної» цінності.
Вирішення житлових спорів – один з непростих та дуже делікатних аспектів юридичної практики. Подібні конфлікти, котрі нерідко перетікають в судові процеси, найчастіше виникають між родичами або колишнім подружжям. Житлові питання тісно пов'язані з нормами цивільного та сімейного права.
У яких спорах доводиться брати участь адвокату з житлових питань в Києві?
Виникають житлові спори найчастіше:
- Між співвласниками, співмешканцями, мешканцями житлового приміщення (квартири, будинки, кімнати). Приклад такого спору – необхідність встановити між родичами порядок користування приміщенням.
- Між сусідами житлових приміщень (квартир, будинків). Приклади: сусіди затопили квартиру, але відмовляються відшкодувати збиток, сусіди в багатоквартирному будинку заважають нічному відпочинку своєю галасливою поведінкою.
- З державою та організаціями. Наприклад, з відділом приватизації державного житлового фонду.
- З комунальними службами.
- З іншими підприємствами та установами. Приклад: розважальний заклад в будинку заважає нічному відпочинку мешканців.
Житлові спори не терплять самодіяльності. «Ціна питання» – квартира, будинок, ваші нерви, згаяний час. Самостійно з успіхом вирішити такий спір в суді вдасться навряд чи. Не ставте себе в ризикове становище – звертайтеся за підтримкою адвоката з житлових справ в Києві адвокатської компанії "Altexa".
Порядок вирішення житлових спорів охоплює дуже багато нюансів та різночитань при тлумаченні закону. Сьогодні правовідносини у житловій сфері регулюються Житловим кодексом України (ЖКУ) Житловий кодекс Української РСР, основна частина якого створювалася ще за часів УРСР в 1983 році.
Норми Житлового кодексу України, що засновані на принципах соціалізму, морально застаріли. Суди сьогодні в основному приймають рішення, керуючись Пленумами Верховного Суду і поточною судовою практикою. Це породжує нескінченні суперечки між юристами щодо неоднакового застосування судами тих чи інших норм.
Фахівці АК "Altexa" виділяють наступні актуальні позови з житлових спорів:
- Закріплення власності на житло
- Вселення в житло/ виселення з нього
- Визначення особи такою, що втратила будь-які права на користування житлом
- Регламентація користування житлом
- Ліквідація перешкод щодо використання житлового приміщення
- Зняття з реєстраційного обліку
Які питання найчастіше задають юристу з житлових спорів?
Юристи АК «Altexa» пропонують переглянути добірку поширених запитань від клієнтів разом з відповідями.
Чи можуть колектори виселити з іпотечного житла в зимовий період за наявності дітей?
Житлові спори стосовно виселення з іпотечного житла, що купується за кредитні гроші, сьогодні стають досить поширеним явищем. Банки, фінансові та колекторські компанії все частіше діють агресивно щодо своїх боржників й масово виселяють людей з їхніх власних квартир.
Колектори стали виселяти з квартир незалежно від періоду року. Вони цинічно ігнорують проживання у квартирах дітей та людей похилого віку, факт відсутності іншого житла. Досить часто колектори організованою групою займаються беззаконням та свавіллям – виселяють з житла навіть без наявності судового рішення.
Але без рішення суду таке виселення є незаконним.
Що є обґрунтуванням для примусового виселення з іпотечного житла?
Будь-яке виселення примусового характеру проводиться лише за судовим рішенням, яке набуло чинності. У 2015 році Верховний суд України, керуючись статтею 109 Житлового кодексу України, встановив: при виселенні з житла (квартири, будинки), з іпотеки, що не придбана в кредит, слід запропонувати альтернативне житло.
Оскільки банківські установи не мають у своєму розпорядженні ресурсів у вигляді вільного житла для переселення позичальників, дана вимога є нездійсненною. Ця обставина тільки в поміч іпотечним позичальникам. Часто саме з цієї причини суди відмовляють банкам у задоволенні вимог щодо виселення подібних боржників.
Які можуть бути варіанти розвитку подій, якщо іпотечна квартира купувалася за кредитні кошти?
У подібних випадках закон власників житла не захищає. За судовим рішенням боржника можуть виселити навіть взимку на вулицю, без надання альтернативного житла.
Користь від залучення досвідченого житлового юриста за таких обставин – це відстрочка виселення на тривалий період часу.
Серед варіантів дій адвоката – оскарження рішення суду, затягування судового процесу за часом, ускладнення банкам отримання судового виконавчого листа, оскарження рішення у Верховному Суді, повернення справи заново на розгляд до суду 1-ї інстанції, і нарешті, оскарження дій державного виконавця. Звичайно, необхідно розуміти: це тільки тимчасове розв’язання проблеми, борг за кредитом ніде не дівається.
Як правильно має проходити процедура виселення з іпотечної квартири?
Йдеться про дуже серйозну ситуацію. Якщо вам загрожує щось подібне, бажано без зволікання йти на юридичну консультацію з житлового питання. Процес примусового виконання судового рішення регламентований законом "Про виконавче провадження".
Спочатку боржникові дається 7 днів, щоб він зміг добровільно виїхати з квартири. Після цього часу виселення проводиться примусово протягом 15 днів. Процедура виселення відбувається за сприяння представників поліції. Відсутність боржника не перешкоджає проведенню процедури виселення. Майно боржника, що знаходиться у квартирі, описується в присутності понятих. Потім воно відправляється на зберігання (термін обмежений двома місяцями).
Яким чином від виселення з іпотечного житла захищає мораторій?
Закон про мораторій на стягнення майна, наданого в іпотеку сьогодні є ефективним правовим засобом протистояння масовим незаконним виселенням, яким користуються юристи з житлових питань.
Важливо надати суду інформацію про обставини, які є обґрунтуванням для застосування Закону про мораторій та відмову у вимозі про виселення. Згідно з положеннями цього Закону, квартира або інше житло, яке виступало іпотекою за кредитним договором, не може бути стягнуте або продане в період дії закону.
Три умови, яким повинен відповідати предмет іпотеки для застосування Закону про мораторій:
- Кредит оформлений в іноземній валюті.
- Житло має бути постійним та єдиним місцем проживання.
- Площа житла не перевищує 140 метрів квадратних – для квартир, і 250 метрів квадратних – для житлових будинків.
Чи можлива ситуація, коли судовий процес щодо виселення з іпотечного житла пройде без відповідача?
Так. Якщо ви отримали повістку в суд або позов з житлових спорів про виселення або стягнення кредиту та іпотеки, не ігноруйте дані обставини, відразу звертайтеся до кредитного адвоката або юриста з житлових спорів.
Юристи АК "Altexa" радять час від часу перевіряти інформацію про наявність стосовно вас судових позовів.
Для цього необхідно користуватися онлайн-реєстром порталу судової влади за посиланням Інформація щодо стану розгляду справ Для отримання інформації слід ввести свої дані.
Чому важлива участь адвоката в судовому процесі щодо виселення?
Колектори тлумачать положення Закону про мораторій на свою користь наступним чином: "У законі немає застереження на виселення". Досить часто, і суди застосовують закон в такій інтерпретації.
У практиці фахівців АК "Altexa" були випадки, коли з успіхом вдавалося переконати суддю в тому, що дія Закону про мораторій поширюється й на питання, пов'язані з виселенням боржників з іпотеки. Не даремно в законі є застереження про спірну іпотеку як єдине місце проживання.
Важливо усвідомлювати: якщо суд пройде без вашої участі, в майбутньому захистити себе й свою сім'ю від незаконних дій колекторів буде вже вкрай складно. Після закінчення судових процесів шукати допомоги у юриста буде пізно.
Які послуги надає адвокат з житлових справ?
Юристи АК "Altexa" мають у своєму розпорядженні ефективні практичні навички з вирішення житлових спорів будь-якої складності. Допомога клієнту починається з консультації адвоката з житлових питань. Потім в залежності від проблеми розробляється стратегія подальших правових кроків.
Діяльність нашої адвокатської компанії охоплює наступні напрямки:
- Спори стосовно іпотечного кредиту й застави
- Захист при виселенні з єдиного житла/ правовий супровід процедури виселення
- Приватизація житлового приміщення/ встановлення приватизації проведеною незаконно
- Зняття особи з реєстрації (так звана виписка з квартири, будинки)
- Встановлення, оспорювання, припинення порядку користування житлом, виділення окремого житлового приміщення
- Поділ фінансових особових рахунків власників житлового приміщення
- Врегулювання суперечностей, пов'язаних з приватизацією житла
- Визначення недійсним ордера/ свідоцтва на право власності
- Зміна договору найму
- Зняття статусу службового житла
- Вирішення спорів з сусідами, у зв'язку з ремонтом та переплануванням, нанесенням шкоди й руйнуванням нерухомості
- Стягнення матеріальної компенсації для покриття збитків, заподіяних внаслідок затоплення, пожежі
- Спори, пов'язані з незаконним проживанням третіх осіб
- Захист прав на проживання в гуртожитку
- Юридичний супровід житлових угод
- Судові розгляди при квартирному шахрайстві
- Спори про нецільове використання житлового приміщення
- Оскарження відмови в держ. реєстрації права на житло
- Виселення/ переселення з будівлі в аварійному стані або перед знесенням
- Захист інтересів добросовісного покупця житла
- Вселення в житлове приміщення
Компетенція та досвід фахівців АК "Altexa" забезпечують успішне для клієнтів вирішення житлових спорів, а також підтримку стосовно інших правових аспектів.
Послуги юристів компанії включають:
- Юридичні консультації.
- Вивчення матеріалів справи.
- Формування правової позиції для максимально успішного вирішення спору.
- Допомогу з вирішення спору на досудовому етапі.
- Розробку позовних заяв, пояснень, відзивів, заперечень, клопотань для судового процесу.
- Підготовку апеляційної скарги, оформлення відзиву на апеляційну скаргу.
- Подання касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу.
- Повний супровід справи в суді.
- Оскарження різних судових рішень в апеляційній, касаційній інстанціях.
- Супровід виконання судового рішення.
Вже після першої юридичної консультації ви зможете оцінити:
- Рівень складності проблеми
- Можливі способи її вирішення
- Ймовірні фінансові витрати
Після цього ви прийматимете рішення: чи можливо самостійно захистити свої права, або ж необхідно залучати кваліфікованого адвоката.
Пам'ятайте! Ви маєте право стягнути витрати на адвоката зі сторони, що програла.
Виберіть месенджер, де вам зручно продовжити спілкування: 
Якщо вас немає в месенджерах, напишіть номер телефону 
Гарантія конфіденційності: 
